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武汉地铁·三阳星曜项目全解析
一、项目基础信息
项目名称： 地铁·三阳星曜
开发商 ：武汉地铁集团（实力国企）+远洋建管（代建TOP9）
项目定位： 双国匠标杆 + 汉口内环三阳路 + 5D立体城市TOD
总户数： 234户（纯改善住区）
产品面积 ：建面约117-146㎡跨时代超级四房，全周期适配
建筑信息： 建筑高度不超过140米，为两栋超高层，总层高为38F+40F/40F+34F，首开1号楼3梯4户
容积率： 5.45
报规信息 ：地上规划用地面积7745.46㎡，地下商业规划用地面积4500㎡；总建筑面积60136.86㎡，地上计容建筑面积37500㎡，住宅总计容面积32000㎡，商务办公4000㎡，商业1500㎡
二、核心区位与配套
交通配套
- 正地铁上盖，紧邻1/7号线三阳路站，规划14号线，实现“地铁入户”，三轨交汇；
- 北侧临解放大道，自驾可通达武汉天地、国广等核心商圈，通过长江公铁隧道可速达武昌。
商业配套
- 自带约4500㎡地下地铁商业街、约1万方超集会所；
- 周边有三阳广场、融科天城底商，1.3公里到武汉天地、2.6公里到万象城；
- 沿解放大道可通达国广、K11、恒隆商圈，武汉天地、武广恒隆、江汉路等商圈环伺。
医疗休闲配套
- 医疗：1.1公里到市六医院，近武汉儿童医院、长江航运总医院；
- 生态：近解放公园、江滩公园、宝岛公园、纵横体育公园；
- 运动：周边纵横体育公园内设有篮球场、羽毛球场、网球场、乒乓球场、室内高尔夫等运动设施。
教育资源
咫尺沈阳路小学（四唯校区）、长春街小学、武汉市第二初级中学（融科校区）。
三、产品亮点
- TOD立体规划：打造5D立体城市，规划4500㎡地下商业、1万方超集会所、三重立体花园、2000㎡空中森境；
- 户型设计：
- 117㎡四房：高得房率+LDK一体化，上车门槛较周边放宽；
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146㎡四房：60㎡环厅+2+2双主卧套房+三卧朝南；
- 精工标准：十大地铁精工体系，以造地铁标准建房。
四、项目优劣势分析
✅ 项目优势
- 核心地段：位于老汉口核心地段，老城新貌，周边配套资源丰富；
- 地铁优势：正地铁口楼盘，实现地铁入户，交通便利；
- 户型门槛友好：117㎡可做四房，上车门槛较周边项目更低；
- 景观资源：周边城市面貌已更新，高区房源可观赏江景；
- 配套完善：商业、医疗、教育、生态配套齐全，满足全周期生活需求。
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