去年香港中环新世界大厦那个灯火通明的夜晚仍记忆犹新：2025年6月30日深夜，经过最后一轮通宵谈判，郑裕彤家族掌舵的新世界发展终于拿到超过50家贷款银行的书面同意，惊险完成875亿港元债务再融资。
虽然再融资将巨额债务的到期日延后至2028年，但这笔钱本质上是“借新还旧”，并未从根本上削减债务总量。因此，新任管理层将“减债”列为首要任务。
截至2025年12月底，公司总债务从再融资前的约1514亿港元微降至1443亿港元。2026上半财年的平均融资利率也从4.7%下降到了3.9%。
尽管管理层表示“减债初见成效”，但公司的基本面仍在下行。
收入与利润下滑：2026财年上半年（截至2025年12月），公司营收同比大跌50%，股东应占亏损虽同比收窄44%，但仍亏了37.3亿港元。
郑氏家族第三代郑志刚成为这场危机的焦点人物。2022年，当国内楼市风云突变，大批民营房企扎堆“暴雷”时，郑志刚曾自信表示—：“整个大湾区的开发商没有钱了，新世界有钱。”“所以有100个项目找我们谈收购，最后选了三四个。”
万万没想到，仅仅三年后，新世界就为激进扩张付出了代价，他本人也被迫辞去新世界所有职务。
郑氏家族的危机不仅限于资本层面，其另一核心资产——周大福珠宝也在经历剧烈收缩。
这家曾与李嘉诚家族比肩的香港知名家族，此刻正面临前所未有的双重考验。
遥想当年，郑裕彤果断出手将恒大拉出深坑，并把许家印喊上牌桌，何其风光？如今再看，只令人无限唏嘘。
新世界这场875亿港元的豪赌，不仅是一个豪门世家的百年基业，也牵动着千里之外武汉滨江一座475米未竟地标的命运。
当香港的财务团队鏖战谈判桌时，武汉周大福金融中心的工地正迎来关键节点。在完成地下结构施工——直径188米的超深基坑、11万立方米混凝土浇筑后，工程已全面转入地上主体结构施工阶段。
作为汉口滨江国际商务区核心地标，其规划集超甲级写字楼、高端商业与住宅于一体，与周边泰康金融中心、中信泰富信泰中心共同构成总投资超1500亿元的商务集群。
作为新世界深耕武汉三十年的巅峰之作，新世界发展在此倾注重资。2018年奠基时宣称投资超200亿元，采用顶尖BIM技术建造。如果一切顺利，它预计于2030年竣工。
这座矗立于长江之畔的“世纪灯塔”，毫无疑问是武汉最受瞩目的地标之一。如今，武汉工地钢筋碰撞的声响，已然成为郑氏家族百年兴衰的温度计。
尽管面临微妙的不确定性，但武汉周大福金融中心工地上的塔吊仍在正常转动。期待，在不远的将来，它能真正成为武汉最耀眼的城市名片，为两江四岸的江景增加绚烂的一笔。
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