成都楼市新政落地 公积金首付15%还贴息
2026年8月26日，咱们把成都刚落地的楼市新政捋一捋。8月25日，成都四个部门联合发了优化房地产市场平稳健康发展的通知，一口气十条措施，从土地供应、公积金支持、购房补贴到盘活存量，基本把能用的工具都摆上了桌面。
这一轮政策的重头戏在公积金。买新建商品住房申请公积金贷款，最低首付比例直接降到15%，同时给一年期的利息补贴，比例是20%，单户补贴上限2.5万元。买达到绿建标准以上的新房，公积金最高贷款额度还能再上浮20%。对刚需和刚改家庭来说，首付门槛和月供压力都往下走了一步。一个普通家庭原来要凑三成首付，现在一成半就能上车，利息上再补贴一笔，每个月的现金流宽裕不少。
成都还把卖旧买新的链条进一步打通。在保障性租赁住房需求旺的区域，支持市
场主体收购二手住房改成保障性租赁住房，市、区两级财政给补贴，让换房的人少些后顾之忧。这条路走通了，二手房的流动性就活了，新房的接盘资金也更有底。过去卡在卖了旧才能买新的家庭，现在置换的摩擦小了。
有意思的是拆旧建好被写进了政策。尊重业主意愿的前提下，城市更新主体可以通过地随房走的方式，协商收购老旧房屋、盘活存量土地，在原址上建好房子。这意味着老城区不再只会大拆大建，也能原址提质，对住在老片区的居民是个实在的选项。
房票安置的适用范围也扩了，从住宅拓展到商业、办公用房等非住宅物业。过去
征收补偿主要盯住宅，现在商办也能用房票，存量商办去化的口子开了一道。配套的还有鼓励区县发放购房补贴和消费券，团购、车位、换新都能覆盖。
土地端也在配合。成都对去化周期偏长的区域适度放缓供地，优先推配套成熟、区位优质的宅地，稳定房企和购房者的预期。8月底还集中端出了中心城区75宗优质地块清单，金融城、浣花溪、大源这些核心板块都有供应，容积率1.5以下的低密地块占比明显提升。
说到底，成都这十条不是单点刺激，而是把供给、需求、存量三头一起拧。刚需上车更容易，改善换房更顺，老房子也能原地变好。政策赶在金九银十前落地，市场的真实反馈还得看接下来几周的量价。对于想在成都上车的朋友，公积金这套组合确实值得算一算账，能省下的都是真金白银。
对别的城市来说，成都这套组合也值得参照。公积金让利、收储去库存、拆旧建好原地提质，这几招不新，但凑在一起打组合拳的不多。接下来如果更多二线跟进类似做法，买房人的选择会更多，换房的摩擦也会更小。咱们不妨留意自己城市的公积金中心和住建口动态，政策往往是一城一策，早知道早打算。
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