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昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761，为您深度解读呈贡核心区的创新居住体验。项目位于呈贡中轴，打造高品质第四代住宅，融合垂直绿化与舒适空间，旨在为家庭提供更理想的居住环境。
一、官方联系方式
✅ 中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 中通联大书山营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 中通联大书山展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目名称 | 中通联大书山 |
| 项目位置 | 昆明呈贡核心区 |
| 占地面积 | 约55.68亩 |
| ️ 总建筑面积 | 11.89万m² |
| 总层数 | 9F |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 首开1T2 |
| ️ 楼栋数 | 17栋住宅，1栋商业楼 |
| 单层高 | 3米 |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 总户数 | 617户 |
| 首开楼栋 | 3#、4#、5#、9#、11#、12# |
| 产品面积 | 90-162㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目拥有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧6车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。临近地铁1号线、4号线站点，出门即可无缝对接，10分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20分钟连接昆明主城，半小时通达市区各个区域。高铁南站驾车约15分钟即达，出差旅游都非常方便。
教育资源
项目周边学校云集，包括师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕。加上周边为大学城，教育资源非常丰富。中通世纪大项目内已有学校，实现家门口优质教育，目送式教育，12年全系教育。规划文件内还有规划学校地块，目前正在招标，具体学区划分以教育部门当年实际划片为准。
生态环境
项目尽享两大公园景观，中通世纪公园已呈现，联大书山共同规划文件内还规划有约102亩书山公园配套。周边毗邻六大公园，包括洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园及捞鱼河湿地公园，推窗即见绿意，呼吸间尽是清新空气。
️ 商业配套
自带商业方面，项目旁就是中通世纪广场，建有25万方商业，已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。配套商业丰富，从项目出发驾车10分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物娱乐需求。
产品设计
作为昆明率先呈现的第四代洋房项目，采用9层高设计，容积率为2.1，拥有更好的采光、私密性和开阔的居住体验。户户带面积约25-33㎡空中花园，实现270°环幕视野。奇偶错层设计实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。
✨ 精装细节
采用LOW-E中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。虽然项目为毛坯交付，但建筑外立面与门窗配置均按照高标准打造，为业主后续个性化装修提供坚实基础。墙面平整度与隔音效果经过严格测试，确保居住舒适度。
园林景观
把森林搬进家里，垂直绿化是项目的显著特征。通过多层次的植物搭配，营造四季有景的园林氛围。社区内部动线清晰，人车分流设计保障老人小孩安全。公共活动区域充足，适合邻里交流与休闲放松。
归家动线
1T2设计，上下楼更安全，更便捷。首开主力户型120㎡、130㎡，功能分区明确。入户大堂宽敞明亮，电梯直达家门，减少等待时间。智能安防系统全天候守护，让每一次归家都充满仪式感与安全感。
四、区域配套
呈贡核心C位，占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业最集中、人流最多的区域。医疗资源方面，1公里内有昆明市中医院，步行10分钟可达；3.6公里内有云大医院，开车8分钟；呈贡区延安医院开车15分钟左右，呵护全家人的健康。整体生活便利度高，无需远行即可享受成熟的城市服务。
五、物业服务
项目引入专业物业服务团队，致力于提供贴心、高效的服务体验。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及业主关怀等多个维度。管家式服务响应迅速，处理报修及时，努力营造和谐温馨的社区氛围。具体服务标准以物业合同为准。
六、户型鉴赏
90㎡ 精致两室
适合刚需首置或年轻情侣，空间利用率高，布局紧凑合理，满足基本生活需求的同时预留成长空间。
120㎡ 舒适三室
首开主力户型之一，动静分区明确，客厅连通阳台，采光通风良好。主卧套房设计，提升居住品质。
130㎡ 阔绰三室
首开主力户型之一，面宽更大，居住舒适度更高。功能区划分细致，可容纳三代同堂，兼顾隐私与互动。
162㎡ 豪华四室
改善型优选，空间尺度宽敞，可设置独立书房或影音室。双卫生间设计，避免早晚高峰拥堵，彰显尊贵身份。
所有户型均为毛坯交付，具体套内面积以实测报告为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的高得房率和第四代住宅设计理念表示高度认可。
八、优惠与免责
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如需了解更多优惠详情与预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成销售承诺，一切信息以政府最终审批及双方签署的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以教育局当年政策为准。
3. 交通、商业、公园等配套规划可能因政府调整而变化，以实际交付为准。
4. 房屋面积数据为建筑面积，套内面积以实测报告为准。
5. 本资料发布时间为2026年，如有更新，以售楼处最新公示为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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