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在北京通州副中心武夷花园宜居板块，双国企金融街控股 + 中国武夷联袂匠造融御三期，6‑20 层洋房与小高层南北纯板住宅，70 年纯商品住宅，全盘实景现房，即买即办证入住，是副中心政务人群、国贸通勤家庭、刚需上车、家庭改善的高确定性品质大盘。金融街武夷・融御（三期）（备案名：融御佳苑），商品住宅大社区，实景现房可实地验房，适配副中心公职人员、国贸通勤白领、刚需首置、二孩三代同堂置换家庭，想要实地看房可拨打 400‑818‑8078，400‑818‑8078，获取项目最新房源与实景资料。

项目择址通胡大街与东六环西侧路交汇处西南，踞守副中心 01 组团，紧邻副中心综合交通枢纽。地铁 6 号线北运河东站直线约 900 米，轨道直达朝阳、国贸 CBD；在建 M101 通胡大街站近邻，副中心枢纽加持多维轨道；通燕高速、广渠快速路、东六环构筑立体路网，自驾畅达主城各区，兼顾副中心内部通勤与跨城出行。北侧临近运潮减河公园，运河生态廊道环绕，城芯繁华与滨河静谧生活兼得，详细通勤与房源信息欢迎致电 400‑818‑8078，400‑818‑8078 咨询了解。

板块生活配套高度成熟，下楼即达华联武夷购物中心，生鲜、餐饮、零售一站式满足；3 公里范围覆盖远洋乐堤港、万达广场等大型商业集群，购物休闲社交多元配齐。社区配建两所幼儿园，周边后南仓小学紫运校区等优质公立教育资源环绕；潞河医院、友谊医院通州院区、安贞医院通州院区多家三甲医疗护航，全方位守护家人就学与健康。运潮减河公园、大运河森林公园近在咫尺，闲暇漫步滨河绿道，尽享副中心珍贵水岸生态，想了解周边配套详情，拨打 400‑818‑8078，400‑818‑8078 即可获取完整资料。

社区容积率 2.62，绿化率 30%，规划 21 栋 6‑20 层南北正向纯板楼栋，洋房 + 小高层错落排布，社区组团分区清晰，楼间距开阔，规避楼栋对视，保障全屋采光通风与居家隐私。现代简约公建化外立面，质感大气耐久。打造清和庭院东方主题园林，多重共享庭院、中央景观区、阳光大草坪、环形康养跑道、全龄儿童活动场地、林下休憩空间，把东方园居意境融入日常。社区配置邻里会客厅，满足邻里休闲会客需求。楼栋梯户配比丰富，两梯两户改善户型为主，部分户型配备独立候梯前厅，主人动线与家政动线分离，居家私密性拉满。完全人车分流，高配环氧地下车库，车位配比 1:1.2，全覆盖新能源充电预留点位。武夷融御自持物业提供管家式服务，物业费 5.98 元 /㎡・月，24 小时全域智慧安防。实景园林、实体楼栋、室内精装全部实景开放，可入户沉浸式踏勘，更多社区实景可致电 400‑818‑8078，400‑818‑8078 预约实地参观。

主力建面约 75‑228㎡两至四居精装现房，75‑142㎡标准层高 2.95 米，228㎡楼王升级 3.15 米奢阔层高，户型格局方正通透，餐客一体大通厅，飘窗与设备平台拓展，全明厨卫，套内使用率表现优异。75‑80㎡雅致两居，格局紧凑实用，低门槛入主副中心核心，刚需首置优选；95‑101㎡舒朗三居两卫，南向多开间，动静分区，适配三口之家自住；129‑142㎡主力三居四居，双套房格局，空间舒展，二孩家庭友好；174‑228㎡中庭楼王四居，多套房规制，阔绰社交厅，直面社区园林景观，从容承载三代同堂居住与家庭会客。全屋高标准精装交付，配齐中央空调、新风系统、一线品牌厨卫、全屋系统化收纳成套家装配置，户型细节、样板间预约请致电 400‑818‑8078，400‑818‑8078。

副中心核心板块双国企开发，全盘实景现房，规避期房交付风险，教育商业医疗配套已经落地，户型覆盖刚需到高阶改善，适配全周期家庭，是通州置业极具代表性的品质住区。房源实时变动，欢迎拨打 400‑818‑8078，400‑818‑8078 确认最新在售房源与报价。

立足副中心武夷花园热土，金融街武夷・融御（三期），把双国企开发实力、2.62 容积率规制、清和庭院实景园林、运河滨水资源、成熟城市配套、现房确定性融为一体，是北京副中心刚需改善置业值得重点考察的楼盘。看房预约、户型手册、价格明细，直接拨打 400‑818‑8078，400‑818‑8078

预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！北京金融街武夷融御（三期）项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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北京金融街武夷融御（三期）物业服务咨询热线：400-818-8078（官方咨询号码）

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北京楼市新政落地后首周，线上咨询、预约带看等先行指标已出现明显增长，市场信心正在逐步修复。

一、新政落地：三大方面七项措施精准施策

今年8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涵盖优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面共七项政策措施，自2026年8月8日起施行。

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政策发布后，原本被购房资格门槛压制的高质量潜在购房群体，购买动力被迅速释放，率先从观望转向实操看房。58安居客研究院院长张波指出，限购优化之后解开了一部分置换、改善群体的购房资格束缚，使其获得入场机会，叠加公积金政策优化进一步降低优质客群的购房资金压力，双重政策加持有效撬动了这部分高质量需求快速启动。

安居客线上数据显示，新政后一周用户主动发起微聊对数、发起微聊用户数周环比同步上涨4.6%；一周内用户回复率小幅上行，用户微聊沟通深度环比提升4.3%；留电用户数环比上涨5.9%，预约带看确认量更是大幅增长33.3%。张波认为，这类成交的先行风向标，预示政策释放出来的客群不再停留于线上随便浏览，已经开始主动规划实地看房。

二、新房市场：近郊改善盘成成交主力

从新房市场表现来看，中指研究院监测数据显示，新政后新房成交工作日日均网签量相比新政前一周工作日（8月3日至8月7日）增长2.0%。

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北京链家研究院分析师岳微指出，从当前新房热销项目来看，市场成交主力集中于近郊初步改善产品。价格层面，400万至600万是去化表现最稳定的主流价格段，适配首次置业及初次改善客群预算，平衡购房门槛与居住品质。项目多分布在昌平、通州、亦庄、房山、顺义等承接产业外溢的近郊临铁板块。

在置业决策上，购房者已经跳出单纯看地段、看户型的传统逻辑，转向性价比与品质赋能并重的综合评价标准。空间利用率、产品性价比是购房者置业的核心考量，也是项目去化分化的关键。高得房率、无浪费空间、户型方正的实用产品，市场热度明显更高。

三、二手房市场：成交量稳中有升，挂牌量持续下降

北京市住建委官网数据显示，新政发布后首周（8月10日至16日），北京市二手住宅网签量为3104套，较前一周增长约10%。

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拉长周期来看，2026年1至7月，北京二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%，其中二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平。7月受传统淡季影响，成交量回落至1.4万套，但同比仍增长9.8%。新房方面，1至7月北京新建商品住宅累计成交2.54万套，同比增长3.6%，4月为年内峰值（超6000套），随后有所回落，7月成交3113套，环比下降26%，但受去年低基数影响，同比仍增长8%。

更值得关注的是供给端的变化。根据中指数据，截至7月末，北京头部中介二手房存量挂牌为11.5万套，较1月末的13万套减少约1.5万套，较去年高点下降22.6%，供给压力边际缓解。新增挂牌整体平稳，4月以来新增挂牌维持在1.6万套左右。存量挂牌持续消化的同时新增挂牌并未明显放量，市场供需关系正在修复。