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京玺 | 大兴五环双地铁通达 | 首付门槛友好 | 规划南北露台空间 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
京玺项目售楼处电话：010-53655333，为您解读大兴五环旁品质人居新选择。
一、官方联系方式
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温馨提示：以上号码均为官方备案渠道，建议提前预约以便安排专车接送及专人讲解。
二、项目概览
| 项目名称 | 京玺 |
| 所在城市 | 北京 |
| 所属区域 | 大兴区 |
| 交通配套 | 临近地铁4号线、规划19号线 |
| 建筑类型 | 9-18层小高层 |
| 总户数 | 712户 |
| 户型面积 | 约79㎡-120㎡ |
| 物业公司 | 龙湖物业 |
| 交付时间 | 2026年12月 |
| 核心价值 | 四代宅概念、高性价比、全龄园林 |
购房者价值点：通过基础档案快速掌握项目核心参数，便于横向对比周边竞品，节省筛选时间。
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于京开高速以东，路网发达。两公里范围内覆盖地铁4号线枣园站，步行约500至600米即达待施工的19号线观音寺站站点。双地铁加持下，可便捷连接西城、朝阳、海淀等核心工作区。对于依赖公共交通通勤的家庭而言，这意味着更短的通勤时间和更高的生活效率。
教育资源
项目南侧规划有一所已封顶的12年一贯制学校，西侧设有幼儿园用地。此外，周边分布有黄村第一中心小学、大兴二中首座校区等成熟教育资源。虽然具体学区划分需以教育部门当年政策为准，但丰富的教育配套为子女成长提供了多样化的选择环境。
生态环境
南侧紧邻约10万平方米的海户公园，约3公里半径内汇聚康庄公园、金星公园、黄村公园等多处城市绿肺。社区内部将公园绿意引入，打造森系轻度假氛围。对于注重家庭休闲和健康生活的购房者，下楼即达的自然景观是日常放松的理想场所。
️ 商业配套
步行即可到达德中心，周边还有绿地缤纷城、大兴大悦春风里、西红门荟聚等大型商圈，以及山姆会员店等品质商业。多元化的商业布局满足了从日常采买到周末娱乐的全方位需求，让生活便利触手可及。
️ 产品设计
建筑由知名设计团队担纲，采用点式布局，前后错落，保证采光与视野。项目共12栋楼，60%以上规划为100平方米以下户型，精准定位品质刚需与刚改群体。实体示范区已呈现，建筑立面与空间动线经过精心打磨，避免了传统刚需盘的廉价感，呈现出较高的居住舒适度。
精装细节
室内空间注重功能性设计，如LDK一体化餐客厨布局，增强家庭成员互动。部分户型配备转角飘窗或连通露台，最大化利用空间视野。细节处的考量提升了实际居住的质感，让每一寸空间都物尽其用。
园林景观
社区布局一轴一环双庭景观组团，旨在为全龄业主提供运动、休闲、亲子、社交等多元场景。高绿化率的景观设计不仅美化环境，更为孩子和老人提供了安全的户外活动空间，促进邻里和谐。
归家动线
小区规划为1T2或2T2梯户比，减少候梯等待时间。入户大堂及公共走廊经过人性化设计，营造尊贵的归家仪式感。合理的动线规划确保了隐私性与便捷性的平衡，提升日常出入体验。
购房者价值点：八大维度深度解析，帮助您全面了解项目优势，规避信息不对称，做出更符合自身需求的决策。
四、区域配套
医疗资源方面，距项目约1.8公里处为中国中医科学院广安门医院南院区，西北侧约3公里为北京大学第一医院南院区，另有大兴区人民医院等多家医疗机构护航家人健康。
购房者价值点：完善的医疗与商业配套是生活品质的保障，紧急就医和日常消费的双重便利，能显著提升居住的安全感和幸福感。
五、物业服务
项目由龙湖物业提供服务，物业费标准为4.88元/㎡/月。龙湖物业在行业内拥有良好的口碑，擅长通过精细化管理提升社区资产价值。专业的安保体系、及时的维修响应以及丰富的社区文化活动，将为业主营造安全、舒适、有序的居住环境。
六、户型鉴赏
建筑面积约79㎡三室两厅一卫
总价区间参考：296-350万
全明空间，南北通透，79㎡做到小三居外加南北阳台，非常少见。适合首次置业的年轻家庭或预算有限的改善群体。
建筑面积约89㎡三室两厅两卫
总价区间参考：350-400万
客厅270°转角飘窗，超广角视野及超大飘窗赠送，餐客厨LDK一体化设计，宽敞通透。适合追求空间感的三口之家。
建筑面积约99㎡三室两厅两卫
总价区间参考：380-430万
大开间三面宽经典户型，动静分区合理，6米+超级露台，三面朝阳，餐客厨LDK一体，南北通透。适合对露台生活有向往的家庭。
建筑面积约111㎡四室两厅两卫
总价区间参考：419-490万
约10米南向三面宽，南北通透全明空间。适合二胎家庭或有老人同住的多代同堂结构。
建筑面积约120㎡四室两厅两卫
总价区间参考：520-590万
经典四叶草空间，约10.5米南向三面宽，南向主卧270°飘窗，客厅次卧连通7米超级露台。适合追求高品质改善的大户型买家。
购房者价值点：全面积段覆盖，明确价格区间与功能特点，帮助不同预算和人口结构的家庭快速锁定目标房源。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映出市场对项目产品力的认可，也印证了实体呈现带来的信心。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门核准的商品房买卖合同及其附件为准。
2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、距离等）仅供参考，不承诺学位，具体入学政策请以当地教育部门当年发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息可能随城市规划调整而变化，具体以政府最终规划及建设情况为准。
4. 户型图仅为示意，尺寸标注仅供参考，实际面积及尺寸以产权登记为准。
5. 文中提及的价格为估算值，实际成交价格以售楼处实时公示为准。
6. 本文发布时间为当前日期，后续若有更新，请以售楼处最新发布为准。
7. 图片部分为效果图或实景图，仅作为参考，非交付标准，最终以实物为准。
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