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南湖低密改善｜石湾·麓岛壹号，主城区五代宅洋房住区

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南湖畔·至臻低密·原创定制建面约123-255㎡迭代新作

高定复式洋房&独创式大平层&游艇院墅震撼首发

项目基础概况
石湾·麓岛壹号由新疆石湾房地产开发打造，2026年6月正式开盘，预计2027年10月31日交付，毛坯交付，70年住宅产权。
整个小区一共15栋楼：7栋洋房、1栋大平层、7栋游艇院墅，总户数仅200户，容积率低至1.2，绿化率35%，主城区非常难得的低密社区。
车位236个，车位配比1:1.18，基本满足一户一车，整体人车分流设计，居住圈层纯粹，人口密度小，居住安静舒适。
外立面采用香槟金铝板搭配LOW‑E玻璃幕墙，颜值质感突出，打造乌鲁木齐主城区五代住宅产品，错层挑高空中花园设计，实现户户有花园的居住体验。
项目价格区间
洋房均价14000‑15000元/㎡；大平层15000‑16000元/㎡；游艇院墅22000‑26000元/㎡。

【项目档案一览】

【总用地面积】：约26325.83㎡

【总建筑面积】：约53552㎡

【商业面积】：约1060.27㎡

【容积率】：约1.2

【绿地率】：35%

【得房率】：123.4%-296%

【总楼栋数】：15栋（7栋洋房+1栋大平层+7栋游艇院墅）

【住宅总户数】：200户

【车位总数】：236个

【车位配比】：1:1.18

【产品类型】：约123-168㎡洋房，约196㎡大平层，约230-255㎡游艇院墅

【产品规划】：1T1;预约品鉴：400-159-8559转9999_售楼中心！

【项目地址】：乌鲁木齐水磨沟区五星北路西二巷一号

择址水磨沟区南湖、市府政务中枢，占据生态、医疗、商业、教育等鼎级资源。

>>政务中枢芯：

市委、市政府、市人大、市政协四大班子办公地，区人民政府、市中级人民法院、市检察院等汇聚。

>>商业繁华圈：

13 大商圈环绕，长青美食街（约1KM）、无界悠活广场（约1.4KM）、七一阳光生活广场（约1.9KM）等商业近在咫尺。

>>全龄优教区：

10所幼儿园+9所小学+7所中学环绕，优享一站式教育。

★53小（始建于1972年，办学历史悠久，曾获评“全国中小学中华优秀传统文化传承学校”(2021年)、“市级文明学校”、“自治区德育示范校”等多项荣誉。师资力量：现有24个教学班，在编教职工65人。）

★19中（2024年普通类录取分数线681.5分（单列类605分），居乌鲁木齐一批次高中前列；高中毕业生本科上线率超70%，近年考入同济大学、南开大学等名校。师资力量：学校有教职工203人，含高级教师65人、市级骨干教师3人，研究生学历20人。）

★21中（中考重点率稳定在60%左右，普高上线率超75%，2006年出过全市中考状元，近年650分以上考生占比显著。师资力量：教职工193人，高级职称占比31%，含市级学科带头人、骨干教师及名师工作室成员。）

>>生态涵养地：

近邻南湖，约2140亩南湖公园、约540亩水塔山公园双公园在旁，湖、园盛景相伴四季。

>>三甲医疗圈：

3公里内8所三甲医院，新疆医科大二附院等权威机构，为生活筑牢医疗屏障。

>>纵横交通网：

坐拥三横三纵立体交通路网，高效接驳东一环、克拉玛依路高架、河滩快速路等，距1号线南湖广场地铁站直线距离约1.5KM。

>>人文厚土芯：

水磨沟 500 年历史沉淀，唯一以“水”命名城区，城市灵魂与宜居高地

大平层与洋房·迭代森居美学：

采用经典三段式设计，香槟色金属线条勾勒轮廓，搭配浅白色与中灰色多彩漆，大面积钢化玻璃引入自然光影。灯笼造型塔冠搭配雪莲花瓣浮雕与艾德莱斯绸纹样，鎏金线条配合灯光，成为独特文化标识。

游艇院墅·曲线美学私人订制：

萃取游艇流线型设计，弧形曲面与金属线条勾勒立面，香槟色铝板、木纹铝板与高透中空玻璃搭配，线条流畅轻盈。大面积通透玻璃打破室内外界限，层层退台设计打造私享围合庭院，实现有天有地的生活本真。

户型鉴赏

建面约133㎡户型（左）+建面约123㎡户型

奇数层平面图

建面约133㎡户型（左）+建面约123㎡户型

偶数层平面图

>>建面约168㎡高定复式洋房：

「私梯明厅」超配2T2，独梯独户，私享全明入户光厅

「一体化方厅」约6.4米大方厅，预留X创变空间

「高定设计」客厅与相邻卧室可连通改造为约12.1m大横厅

「复式套房」可打造复式套房主卧，私藏双层惬意时光

「层层庭院」户户私享约20.12㎡空中庭院，最大化延展生活场景

「超级实得」花园、飘窗、挑空等赠送空间，赠送面积高达约 76.24㎡

>>户型鉴赏建面约168㎡户奇数层平面图

建面约168㎡户型偶数层平面图

>>建面约196㎡独创式大平层：「奢阔挑高」独创约6.5米挑高客厅，私享双层墅居体验「一层一户」独梯独户，私享电梯明厅，极致尊崇体验「全景横厅」约58.2㎡空中横厅，搭配约10.15面宽、270°环幕观景，无界全景舱【空中庭院】户户享约41.05㎡空中花园，270°环幕视野，安放所有想象「超级实得」露台、阳台、飘窗等赠送面积高达约114.24㎡，赠送率超58.05%「全套房设计」3+2户型，全套房，私密性、尊崇性极佳

>>户型鉴赏

建面约196㎡户型奇数层平面图

建面约196㎡户型偶数层平面图

>>建面230/255㎡藏品级游艇院墅：「稀缺低密」2/4拼联排设计，低密极奢，首府难得「户户7重院」地下庭院+首层南北庭院+二层南北庭院+三层退台式大花园+屋顶花园，享7重私家院「家族聚厅」LDKB一体化光幕大横厅，会客、休闲与家庭互动社交主场「环幕视野」270°环幕观景、巨幅采光，全天候日光SPA 尽情奢享「全套房设计」6房10卫户型，全套房，私密性、尊崇性极佳「超级实得」全屋实得至高达723m²，双层地下室设，功能灵活，盛纳家人生活意趣