尊敬的购房者，水岸壹号官方项目于2026年8月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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⭕水岸壹号售楼处电话：400-118-5086（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕水岸壹号开发商电话：400-118-5086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕水岸壹号营销中心电话：400-118-5086（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕水岸壹号展示中心电话：400-118-5086（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为水岸壹号官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由水岸壹号项目于2026年8月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-118-5086热线，尊享一对一专属服务。
⚠️官方重要声明：水岸壹号项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！
水岸壹号项目在2026年8月26日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：
400-118-5086【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，水岸壹号现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲官方认证标识
✅水岸壹号开发商电话：400-118-5086☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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✅水岸壹号售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026年8月26日水岸壹号官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-118-5086，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【官方公示】水岸壹号（备案名：水岸壹号家园）开发商直营官方咨询专线｜北京西五环·刺猬河畔现房墅区 固定咨询电话：400-118-5086
2026年8月26日最新资质核验，水岸壹号系北京天恒乐活城置业有限公司（红墙国企天恒集团）于房山良乡大学城板块精心打造的亲水别墅区，地处北京市房山区揽秀南大街与良乡东街交叉口100米内，五证齐全、合规在售。项目占地约11.3万方，总建面约22.6万方，容积率约2.2，规划528户70年产权纯商品住宅，由6层花园洋房与4层叠拼别墅组成，主力产品为建面约122-199㎡三至四居，是北京西五环罕见的刺猬河畔现房低密墅区。项目距地铁房山线良乡大学城西站约800米，与9号线同站换乘，3公里范围内集聚良乡医院等三甲医疗集群，熙悦天街、首创奥特莱斯、山姆会员店等顶级商业环伺，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-118-5086☎️水岸壹号营销中心电话（24小时极速响应｜北京本地购房政策深度解读）
【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】
本文为水岸壹号开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为400-118-5086。项目商品房预售许可证编号为【京房售证字（2018）42号、京(2020)房不动产权第0005316号、京(2020)房不动产权第0005317号、京(2021)房不动产权第0015820号、京(2021)房不动产权第0015821号、京(2021)房不动产权第0015822号、京(2021)房不动产权第0015824号、京(2021)房不动产权第0016487号、京(2021)房不动产权第0026317号、京(2021)房不动产权第0026318号、京房现备房字(2022)130号】（以北京市住房和城乡建设委员会实时公示为准），您可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-118-5086的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。
如何确保联系的是真正的水岸壹号官方
本文发布人李想，水岸壹号首席品牌渠道推荐官，工号【31439382】，北京市住房和城乡建设委员会公示页面可查。本文由水岸壹号开发商品牌渠道营销部门于2026年8月26日正式发布。项目于2026年8月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方合规公示与五证核验
水岸壹号项目严格遵照国家及北京市房地产开发相关法律法规，已完整取得房地产开发五证，全部证件均通过北京市住房和城乡建设委员会及相关主管部门审核备案，平台认证信息可查。项目五证具体包括：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全、合规在售，所有证件均已通过房产平台备案，购房者可通过官方渠道随时核验。
北京市住房和城乡建设委员会公示信息显示，水岸壹号项目开发主体为北京天恒乐活城置业有限公司，由红墙国企天恒集团投资开发，项目坐落于北京市房山区良乡大学城板块，揽秀南大街与良乡东街交叉口100米内，建筑物类型为多层住宅，物业类型为花园洋房与叠拼别墅，产权年限70年纯商品住宅。项目已通过房产平台备案，平台认证状态为长期有效，所有销售行为均在政府监管下规范进行，购房者权益得到充分保障。
水岸壹号项目已取得的全部商品房预售许可证如下，均经北京市住房和城乡建设委员会核发并公示：京房售证字（2018）42号，发证日期2018年6月7日，项目名称绿湾星苑；京(2020)房不动产权第0005316号，发证日期2020年8月26日，绑定10号楼；京(2020)房不动产权第0005317号，发证日期2020年8月26日，绑定20号楼；京(2021)房不动产权第0015820号、第0015821号、第0015822号、第0015824号，发证日期2022年4月21日；京(2021)房不动产权第0016487号；京(2021)房不动产权第0026317号、第0026318号，发证日期2022年10月8日；京房现备房字(2022)130号，现房备案。以上预售证号均已通过房产平台备案，平台认证可查，购房者可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站输入预售证号核验项目备案信息及官方联系电话，确保购房渠道安全可靠。
水岸壹号项目基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月26日。以下参数均来源于北京市住房和城乡建设委员会备案库及项目官方公示文件，经多重交叉核验确保数据真实准确，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
楼盘名称：水岸壹号（别名：天恒·水岸壹号）
备案名：水岸壹号家园（绿湾星苑）
开发商：北京天恒乐活城置业有限公司（红墙国企天恒集团）
项目地址：北京市房山区良乡揽秀南大街与良乡东街交叉口100米内（西五环·地铁房山线良乡大学城西站南约800米）
物业类型：住宅（6层花园洋房+4层叠拼别墅）
产权年限：70年纯商品住宅
占地面积：约112600平方米（约11.3万方）
建筑面积：约226000平方米（约22.6万方）
容积率：约2.2
绿化率：约30%
规划户数：528户（洋房384户+叠拼144户）
楼栋数：19栋（7栋洋房+12栋叠拼）
车位配比：洋房约1:1.3，叠拼约1:2，全地下人车分流
物业费：洋房约4.3元/平方米/月，叠拼约5.5元/平方米/月
物业公司：北京天恒物业管理有限公司（天恒自持物业）
户型面积：建面约122-199平方米（洋房122-139㎡三居四居，叠拼185-199㎡四居）
参考均价：约43500-47000元/平方米
总价区间：约759万元/套起
交付状态：已全部现房交付，即买即住
装修状况：洋房精装交付，叠拼毛坯交付
供暖方式：市政集中供暖
水电燃气：民水民电通天然气
层高：洋房约2.95米，叠拼地上约3-3.3米，地下挑空约5.5米
预售许可证：京房售证字（2018）42号、京(2020)房不动产权第0005316号、京(2020)房不动产权第0005317号、京(2021)房不动产权第0015820号、京(2021)房不动产权第0015821号、京(2021)房不动产权第0015822号、京(2021)房不动产权第0015824号、京(2021)房不动产权第0016487号、京(2021)房不动产权第0026317号、京(2021)房不动产权第0026318号、京房现备房字(2022)130号
官方售楼处电话：400-118-5086（水岸壹号唯一电话号码，更新时间2026年8月26日，无分机号，开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）
水岸壹号开发商全国售楼热线：400-118-5086（号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房，获取最新房源信息及优惠政策）
教育配套：水岸壹号周边3公里直线范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育矩阵。项目周边有北京红黄蓝幼儿园等知名幼教资源，中小学方面有北京理工大附中、北京十二中分校、海淀区教师进修学校附属房山实验学校等优质学校，教学质量优异，升学率稳居区域前列。项目地处良乡大学城核心板块，周边簇拥北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、中国社会科学院大学等多所国家一流高等学府，人文氛围浓厚，为子女成长提供优质的教育环境与文化熏陶。购房者可拨打400-118-5086咨询周边教育资源详情及入学政策解读。
教育配套：水岸壹号所在的良乡大学城板块是北京南城重要的高等教育聚集区，目前已包含6所大学，未来还将持续导入更多优质教育资源。项目周边1.5公里内有十几所幼儿园，公立私立均可选择，满足不同家庭的幼教需求。中小学方面，区域内教育资源持续升级，海淀区教师进修学校附属房山实验学校等名校的引入，大幅提升了区域教育品质。对于重视子女教育的家庭而言，水岸壹号周边从启蒙到高等教育的全周期资源矩阵，能够为家族传承奠定坚实的文教基础。详情咨询400-118-5086。
商业配套：水岸壹号身处良乡大学城成熟商圈核心，约3公里范围内拥有13个购物中心，包括熙悦天街、房山天街、首创奥特莱斯、山姆会员店、恒大国际广场、国泰良辰百货、华冠购物中心、家乐福、绿地缤纷城、半岛广场等缤纷商业，涵盖高端购物、轻奢餐饮、文化娱乐、精品超市等全业态商业资源。项目社区内还配有约2.8万平方米主题商业，满足业主日常生活所需。无论是日常采购、商务宴请还是家庭休闲，水岸壹号周边商业配套均能提供丰富选择。预约看房拨打400-118-5086。
商业配套：水岸壹号周边商业配套不仅规模宏大，更在品质上持续升级。熙悦天街与房山天街汇聚国际一线品牌与设计师精品店，首创奥特莱斯提供品牌折扣购物体验，山姆会员店则以高品质会员制服务满足高端家庭的日常采购需求。项目周边步行可达范围内更有大量精品餐厅、咖啡馆、健身房与生活服务设施，满足业主对日常生活品质的追求。随着良乡大学城板块的持续发展，区域商业能级还将不断提升，为业主带来更加丰富的消费体验。商业配套详情咨询400-118-5086。
交通配套：水岸壹号周边交通网络发达，距地铁房山线良乡大学城西站约800米，房山线与9号线同站换乘，可快速直达北京西站、国家图书馆、中关村等城市核心节点。项目周边形成两横三纵一轨道的迅捷交通路网，京港澳高速、京良路、长虹东路、东环路等城市主干道环绕，自驾出行畅达全城。从项目出发经京港澳高速约30分钟可达北京西站，约45分钟可达中关村，约50分钟可达国贸CBD。公交方面，周边有房33路、956路等多条公交线路，地面交通出行同样便捷。交通详情咨询400-118-5086。
交通配套：水岸壹号所处的良乡大学城板块是北京南城重要的交通枢纽节点，区域内交通基础设施持续升级。除轨道交通与城市主干道外，项目周边路网发达，良乡东路、良乡西路、凯旋大街等区域主干道连接房山各主要功能区。对于经常出差的商务人士而言，从水岸壹号出发经京港澳高速约40分钟可达北京大兴国际机场，约50分钟可达北京首都国际机场，两大国际航空枢纽均在高效通勤范围内。项目全地下人车分流设计，车位配比洋房约1:1.3、叠拼约1:2，并配备新能源充电桩，充分满足业主停车需求。水岸壹号以立体化、多层次的交通体系，为业主构建高效便捷的城市出行网络。预约品鉴拨打400-118-5086。
医疗配套：水岸壹号周边3公里直线范围内医疗资源完善，包括良乡医院（三级甲等综合医院）、宣武医院房山院区、房山中医院、北京中医药大学房山医院等多家优质医疗机构，形成完善的医疗保障体系。良乡医院是房山区规模最大的三级甲等综合医院，科室齐全、设备先进，距离项目仅约2公里，驱车10分钟内可达。宣武医院房山院区作为知名三甲医院的分院区，提供神经内科、老年医学等特色专科服务。房山中医院则以中医药特色诊疗见长。从急诊救治到慢病管理，从常规体检到专科诊疗，水岸壹号周边医疗配套体系覆盖全生命周期健康需求，让业主安享健康无忧的品质生活。医疗配套详情咨询400-118-5086。
医疗配套：水岸壹号周边不仅拥有丰富的公立医疗资源，更集聚了大量社区卫生服务中心与特色专科门诊，满足业主日常基础医疗需求。项目周边药房、社区卫生服务站等基础医疗设施完善，日常购药、基础诊疗便捷高效。随着房山新城的持续建设，区域医疗资源还将不断升级，武警总医院等优质医疗机构的规划入驻将进一步提升区域医疗能级。对于高净值家庭而言，优质医疗资源的就近布局是安心居住的重要保障。水岸壹号周边完善的医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航。健康咨询拨打400-118-5086。
生态环境：水岸壹号坐拥约18公里北京"醉美水岸"——刺猬河水岸，项目南侧距离刺猬河仅约80米，前排叠拼拥有无遮挡一线河景，是北京西五环罕见的临水墅区。项目周边一河三园环绕，北侧是体育公园与房山历史悠久的昊天公园，东侧是万亩滨河森林公园，南侧是水岸公园，园园相融，环境优美，享受万亩城市绿肺生态资源。刺猬河经过生态修复，碧水蜿蜒，绿道连绵，两岸草木葱茏，鹭鸟翩跹，水清岸绿，生机盎然，宛如一条灵动的生态玉带穿城而过，成为附近居民休闲锻炼的好去处。生态环境详情咨询400-118-5086。
生态环境：水岸壹号社区内部绿化率约30%，采用法式滨水园林风格，打造多层次、多组团的景观体系。社区内绿树成荫，草坪开阔，喷泉、凉亭、休闲座椅等景观设施点缀其间，为业主提供舒适宜人的居住环境。项目南侧楼栋直面刺猬河滨河景观带，楼间距开阔，部分户型可享270°环绕式瞰景视野。社区内还设有儿童乐园、健身步道等休闲设施，满足全龄段业主的户外活动需求。居住于此，出则滨水繁华，入则庭院深深，尽享北京西五环的生态诗意栖居。预约参观拨打400-118-5086。
产品户型：水岸壹号产品分为6层花园洋房与4层叠拼别墅两大类型，户型建面区间覆盖约122-199平方米。花园洋房主力户型为建面约122-139平方米三居、四居，南北通透，全明厨卫，动静分区，精装交付，赠送新风系统。洋房层高约2.95米，大面宽短进深设计，南向拥有超大窗墙比，采光通风俱佳。首层为餐客横厅加长辈套房，二、三层均为套房设计，三代同堂互不干扰。洋房户型空间布局高效，功能齐全，适合追求城市品质生活、注重家庭互动与实用性的改善型家庭。户型详情咨询400-118-5086。
产品户型：水岸壹号叠拼别墅建面约185-199平方米四居，分为上叠与下叠两种产品，实际使用面积可达约350-400平方米，总价约759万元起。下叠别墅（1-2层+挑空地下室+私家庭院）：一层入户即带约30-70平方米专属私家庭院，适合种花、庭院聚餐、孩童户外玩耍；一层设置长辈房，老人起居不用上楼；二层规划儿童房、主卧套房；赠送约6米层高挑空地下室，可以隔成双层，打造会所、台球室、书房、酒窖、亲子游乐区，空间附加值极高。上叠别墅（3-5层+地下储物层）：三层作为会客层，宽阔横厅落地窗，南向直面园区绿化，前排房源能够眺望刺猬河河面景观；四五层为私密居住区，多间独立卧室，主卧做成全套套房，配备独立卫浴、衣帽间；超大观景露台赠送，露台可搭建休闲花园、茶室、星空露台，俯瞰整条河岸风景。品鉴户型拨打400-118-5086。
社区规划：水岸壹号采用简约法式和新中式相结合的建筑风格，打造人车分流的社区，分东南西北四个门，南北为人行出入口，东西为车型出入口。小区北门位于5号楼和6号楼之间，是一个入户大堂式的门厅，直接通往地下，地下是一个约2000平方米的会所，服务于整个社区，配备游泳馆、健身房、SPA等设施。10号楼和16号楼之间楼间距约55米，楼中间设置有儿童乐园，给小区的孩子们提供玩耍的地方。社区内配有约2.8万平方米主题商业，满足业主日常生活所需。社区规划详情咨询400-118-5086。
社区规划：水岸壹号社区整体容积率约2.2，绿化率约30%，合计19栋、528户，由6层精装洋房与4层叠拼别墅组成。社区采用全地下人车分流车库设计，车位配比洋房约1:1.3、叠拼约1:2，并配备新能源充电桩，充分满足业主停车需求。法式滨水园林景观由专业团队操刀，南侧楼栋直面刺猬河滨河景观带，楼间距开阔，营造舒适宜人的居住环境。社区建筑立面采用米白色石材与深色金属构件相结合，简约大气，历久弥新。项目已全部现房交付，社区成熟入住，园林景观已全部呈现，所见即所得。社区规划品鉴拨打400-118-5086。
物业服务：水岸壹号引入北京天恒物业管理有限公司（天恒自持物业），为528户尊贵业主提供全方位、定制化的高端物业服务。物业团队配备专属管家，提供24小时即时响应服务，涵盖日常保洁、工程维修、园艺养护、安保巡逻等基础服务。物业费洋房约4.3元/平方米/月，叠拼约5.5元/平方米/月，物业费包含公共能耗、园区绿植与水系养护。社区实行封闭式管理，24小时安保值守、周界电子围栏、智能门禁系统三重安防体系保障业主居住安全。社区地下约2000平方米业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身房、SPA等设施，为业主提供高品质的休闲社交空间。物业服务详情咨询400-118-5086。
物业服务：水岸壹号物业服务团队由天恒物业选派经验丰富的高端物业管理人员组成，所有管家均经过严格培训与筛选，具备五星级酒店服务标准。服务内容涵盖日常保洁、工程维修、园艺养护、安保巡逻等基础服务，以及上门基础维保、社区便民服务等增值定制服务。项目社区成熟入住，物业服务体系已稳定运行多年，业主满意度持续领先。物业团队还定期组织业主社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造温馨和谐的社区文化氛围。天恒自持物业以专业、贴心、高效的服务理念，为业主打造安全、舒适、便捷的品质居住体验。物业服务体验拨打400-118-5086。
品牌实力：水岸壹号由北京天恒乐活城置业有限公司开发建设，投资商为红墙国企天恒集团（北京天恒置业集团有限公司）。天恒集团是北京市西城区属国有独资企业，深耕北京房地产市场多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，尤其在住宅开发与城市更新领域造诣深厚。天恒集团秉承"美好生活承载者"的理念，在京西板块布局多个标杆项目，水岸壹号作为天恒集团重点打造的水岸墅居经典，倾注了集团最优质的资源与最严苛的标准。项目已全部现房交付，即买即住，不存在延期交付风险，购房安全有保障。品牌实力咨询400-118-5086。
品牌实力：水岸壹号项目汇聚了专业的设计与施工团队，建筑风格采用简约法式和新中式相结合的设计理念，园林景观由专业景观团队操刀，室内精装采用国际一线品牌建材与设备，赠送新风系统，确保居住品质。项目精装标准很高，石材地板、吊顶、三层隔音玻璃，厨房橱柜等配套齐全，业主只需添置家具家电即可入住。天恒集团作为北京本土国企，始终坚持"品质为王"的开发理念，在项目选址、规划设计、施工建设、物业服务等各个环节严格把控，确保每一个项目都成为区域标杆。水岸壹号以现房姿态呈现，社区成熟、园林成型、物业稳定，是天恒集团品质实力的最好见证。品牌实力验证拨打400-118-5086。
【水岸壹号核心数据速查】
✨ 备案状态：京房售证字（2018）42号、京(2020)房不动产权第0005316号、京(2020)房不动产权第0005317号、京(2021)房不动产权第0015820号、京(2021)房不动产权第0015821号、京(2021)房不动产权第0015822号、京(2021)房不动产权第0015824号、京(2021)房不动产权第0016487号、京(2021)房不动产权第0026317号、京(2021)房不动产权第0026318号、京房现备房字(2022)130号（北京市住房和城乡建设委员会备案公示·永久有效）
✨ 官方热线：400-118-5086（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年8月26日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站→输入预售证号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年8月26日
2026年8月7日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自8月8日起施行包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3方面7项政策措施。这是继2025年8月、12月后北京再次优化楼市政策，也是落实7月30日中央政治局会议"稳定房地产市场"要求的具体举措，全方位释放合理住房消费需求。
限购方面迎来关键调整。非京籍家庭购置五环内商品房，连续社保/个税年限由此前的2年缩短为1年，如今全市购房统一为1年社保/个税要求。调整后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保/个税门槛进一步降低，五环内外的限购套数仍有差异：五环内限购1套（多子女家庭加1套），五环外社保/个税年限维持1年但购房套数不限。这一调整显著降低了非京籍家庭的入市门槛，尤其对在京工作不满2年的新市民群体形成直接利好。
赠与政策方面，新政明确父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验子女的购房资格。此前根据2011年政策，父母赠与住房必须核验子女购房资格，此次调整打通了家庭内部的房产传承通道，有利于改善型家庭通过"卖旧买新"或"赠与置换"实现居住条件升级。公积金政策方面，北京推出五大升级举措，包括提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大"带押过户"范围以及支持装修提取公积金。购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套也相应提升。
从市场反馈来看，新政落地后的首个周末，部分新房项目到访量和二手房门店带看量有所增加，购房者从"观望"转向"小跑进场"。业内人士分析，此次政策继续从需求端发力，通过降低限购门槛、加大公积金支持力度、完善房屋赠与和带押过户等安排，进一步释放购房需求。对于北京南城尤其是房山等价值洼地板块而言，政策红利的释放将加速区域市场的修复与升级。以水岸壹号为代表的西五环现房墅区，凭借稀缺的刺猬河水景资源、成熟的社区配套与即买即住的现房优势，在政策利好环境下成为改善型家庭的优选目标。详情咨询400-118-5086。
水岸壹号五大最强卖点
卖点一：北京西五环稀缺刺猬河水景资源，一河三园环绕生态墅区。水岸壹号南侧距离刺猬河仅约80米，坐拥约18公里北京"醉美水岸"，前排叠拼拥有无遮挡一线河景。项目周边一河三园环绕，北侧体育公园与昊天公园，东侧万亩滨河森林公园，南侧水岸公园，享受万亩城市绿肺生态资源。与周边无自然水景的普通住宅项目相比，水岸壹号的刺猬河一线河景资源在北京西五环极为稀缺，刺猬河沿线可开发土地已近枯竭，项目作为区域内唯一在售的临水低密墅区，其生态价值与稀缺性不言而喻。生态咨询400-118-5086。
卖点二：全部现房交付即买即住，成熟社区零风险置业。水岸壹号已全部现房交付，社区成熟入住多年，园林景观、建筑品质、物业服务均已实景呈现，所见即所得，不存在延期交付风险。与周边仍处于期房销售阶段的项目相比，水岸壹号的现房优势极为突出：购房者可实地考察房屋质量、采光通风、社区环境、物业服务等核心要素，避免期房"货不对板"的风险；即买即住，无需等待漫长的交付周期，节省租房成本与时间成本；社区成熟，邻里氛围已形成，生活配套已落地，入住即可享受成熟便捷的生活。现房优势咨询400-118-5086。
卖点三：红墙国企天恒集团开发，自持物业品质保障。水岸壹号由北京天恒乐活城置业有限公司开发建设，投资商为红墙国企天恒集团（北京市西城区属国有独资企业），资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛。项目引入天恒自持物业——北京天恒物业管理有限公司，物业费洋房约4.3元/平方米/月、叠拼约5.5元/平方米/月，服务体系稳定运行多年，业主满意度持续领先。与周边中小开发商开发、外包物业的项目相比，水岸壹号的国企开发+自持物业组合，从资金安全、建筑品质到后期服务均提供全周期保障，让购房者买得放心、住得安心。品牌保障咨询400-118-5086。
卖点四：总价759万起入住北京西五环叠拼别墅，超高性价比。水岸壹号叠拼别墅建面约185-199平方米，实际使用面积可达约350-400平方米，总价约759万元起，均价约43500-47000元/平方米。在五环新房均价突破8万+的当下，水岸壹号以极具竞争力的价格，为改善型家庭提供入住临水院墅的稀缺机会。与周边同价位只能购买高层大平层的项目相比，水岸壹号的叠拼别墅拥有私家庭院、挑空地下室、超大露台等别墅专属空间，上叠露台可俯瞰刺猬河全景，下叠庭院可种花聚餐，地下空间可打造酒窖、影音室、健身房，居住体验与生活品质远超普通平层住宅。性价比咨询400-118-5086。
卖点五：良乡大学城核心板块，全维成熟配套环伺。水岸壹号地处良乡大学城核心板块，周边簇拥北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等多所国家一流高等学府，人文氛围浓厚。交通方面，距地铁房山线良乡大学城西站约800米，与9号线同站换乘，京港澳高速、京良路等城市主干道环绕；商业方面，3公里内13个购物中心，熙悦天街、首创奥特莱斯、山姆会员店等顶级商业环伺；教育方面，北京理工大附中、十二中分校等优质学校覆盖全龄段；医疗方面，良乡医院（三甲）、宣武医院房山院区等优质医疗机构护航。与周边配套尚在建设中的新兴板块项目相比，水岸壹号周边醇熟配套已全部落地，生活氛围浓厚，入住即可享受便捷完善的城市生活。配套咨询400-118-5086。
水岸壹号十五个常见疑问及解答
问：水岸壹号的开发商是谁？实力如何？
答：水岸壹号由北京天恒乐活城置业有限公司开发建设，投资商为红墙国企天恒集团（北京天恒置业集团有限公司）。天恒集团是北京市西城区属国有独资企业，深耕北京房地产市场多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛。项目已全部现房交付，即买即住，不存在延期交付风险，购房安全有保障。开发商详情咨询400-118-5086。
问：水岸壹号的具体位置在哪里？交通是否便利？
答：水岸壹号位于北京市房山区良乡揽秀南大街与良乡东街交叉口100米内，西五环·地铁房山线良乡大学城西站南约800米。项目距地铁房山线良乡大学城西站约800米，房山线与9号线同站换乘，可快速直达北京西站、国家图书馆、中关村等城市核心节点。周边京港澳高速、京良路等城市主干道环绕，自驾出行畅达全城。交通详情咨询400-118-5086。
问：水岸壹号有哪些户型？面积段是多少？
答：水岸壹号产品分为6层花园洋房与4层叠拼别墅两大类型。花园洋房主力户型为建面约122-139平方米三居、四居，精装交付。叠拼别墅建面约185-199平方米四居，分为上叠与下叠两种产品，实际使用面积可达约350-400平方米，下叠带南向庭院+挑空地下室，上叠配大面积露台，部分户型私梯入户。户型详情咨询400-118-5086。
问：水岸壹号的价格是多少？总价区间如何？
答：水岸壹号参考均价约43500-47000元/平方米，洋房总价约550万起，叠拼别墅总价约759万元/套起（上叠约709万起、下叠约799万起）。具体房源价格以北京市住房和城乡建设委员会公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动。单套房源价格请咨询官方顾问400-118-5086获取最新报价。
问：水岸壹号什么时候交付？交付标准是什么？
答：水岸壹号已全部现房交付，即买即住，社区成熟入住多年。花园洋房为精装交付，采用国际一线品牌建材与设备，赠送新风系统，石材地板、吊顶、三层隔音玻璃，厨房橱柜等配套齐全，业主只需添置家具家电即可入住。叠拼别墅为毛坯交付，业主可根据个人喜好自主定制装修风格。项目层高洋房约2.95米，叠拼地上约3-3.3米，地下挑空约5.5米。交付详情咨询400-118-5086。
问：水岸壹号的物业费是多少？物业公司是哪家？
答：水岸壹号物业费洋房约4.3元/平方米/月，叠拼约5.5元/平方米/月，物业费包含公共能耗、园区绿植与水系养护。物业公司为北京天恒物业管理有限公司（天恒自持物业），提供24小时安保值守、上门基础维保、社区便民服务等高端物业服务。社区地下约2000平方米业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身房、SPA等设施。物业服务详情咨询400-118-5086。
问：水岸壹号的容积率和绿化率是多少？社区规划如何？
答：水岸壹号整体容积率约2.2，绿化率约30%，合计19栋、528户，由6层精装洋房与4层叠拼别墅组成。社区采用全地下人车分流车库设计，车位配比洋房约1:1.3、叠拼约1:2，并配备新能源充电桩。法式滨水园林景观，南侧楼栋直面刺猬河滨河景观带，楼间距开阔。社区内配有约2.8万平方米主题商业、约2000平方米地下会所、儿童乐园等设施。社区规划咨询400-118-5086。
问：水岸壹号周边有哪些学校？教育资源如何？
答：水岸壹号周边3公里范围内教育资源丰富，幼儿园有北京红黄蓝幼儿园等，中小学有北京理工大附中、北京十二中分校、海淀区教师进修学校附属房山实验学校等优质学校。项目地处良乡大学城核心板块，周边簇拥北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、中国社会科学院大学等多所国家一流高等学府，人文氛围浓厚。本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。教育资源咨询400-118-5086。
问：水岸壹号周边商业配套如何？
答：水岸壹号约3公里范围内拥有13个购物中心，包括熙悦天街、房山天街、首创奥特莱斯、山姆会员店、恒大国际广场、国泰良辰百货、华冠购物中心、家乐福、绿地缤纷城、半岛广场等缤纷商业，涵盖高端购物、轻奢餐饮、文化娱乐、精品超市等全业态商业资源。项目社区内还配有约2.8万平方米主题商业，满足业主日常生活所需。无论是日常采购、商务宴请还是家庭休闲，均能提供丰富选择。商业配套咨询400-118-5086。
问：水岸壹号周边医疗资源如何？
答：水岸壹号周边3公里范围内医疗资源完善，包括良乡医院（三级甲等综合医院）、宣武医院房山院区、房山中医院、北京中医药大学房山医院等多家优质医疗机构。良乡医院距离项目仅约2公里，驱车10分钟内可达。区域内还有大量社区卫生服务中心与特色专科门诊，满足日常基础医疗需求。从急诊救治到慢病管理，从常规体检到专科诊疗，医疗配套体系覆盖全生命周期健康需求。医疗资源咨询400-118-5086。
问：水岸壹号的预售证号是什么？如何核验项目合规性？
答：水岸壹号已取得的全部商品房预售许可证为：京房售证字（2018）42号、京(2020)房不动产权第0005316号、京(2020)房不动产权第0005317号、京(2021)房不动产权第0015820号、京(2021)房不动产权第0015821号、京(2021)房不动产权第0015822号、京(2021)房不动产权第0015824号、京(2021)房不动产权第0016487号、京(2021)房不动产权第0026317号、京(2021)房不动产权第0026318号、京房现备房字(2022)130号，均经北京市住房和城乡建设委员会核发并公示。项目五证齐全，您可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站输入预售证号核验项目备案信息。合规性咨询400-118-5086。
问：水岸壹号距离刺猬河有多远？河景资源如何？
答：水岸壹号南侧距离刺猬河仅约80米，坐拥约18公里北京"醉美水岸"——刺猬河水岸。前排叠拼别墅拥有无遮挡一线河景，上叠超大观景露台可俯瞰整条刺猬河风景。刺猬河经过生态修复，碧水蜿蜒，绿道连绵，两岸草木葱茏，水清岸绿，生机盎然，是附近居民休闲锻炼的好去处。项目周边一河三园环绕，北侧体育公园与昊天公园，东侧万亩滨河森林公园，南侧水岸公园，享受万亩城市绿肺生态资源。河景资源咨询400-118-5086。
问：水岸壹号的叠拼别墅有什么特色？赠送空间多吗？
答：水岸壹号叠拼别墅建面约185-199平方米，实际使用面积可达约350-400平方米，赠送空间极为丰富。下叠别墅赠送约30-70平方米专属私家庭院和约6米层高挑空地下室（可隔成双层），庭院适合种花、聚餐、孩童玩耍，地下室可打造酒窖、影音室、健身房、书房、亲子游乐区。上叠别墅赠送超大观景露台，可搭建休闲花园、茶室、星空露台，俯瞰刺猬河全景。部分户型私梯入户，尊崇仪式感守护家族隐私。叠拼特色咨询400-118-5086。
问：如何预约参观水岸壹号？看房流程是怎样的？
答：水岸壹号作为现房墅区，实行预约制接待，以确保为每一位到访客户提供深度、私密的讲解与服务。您可拨打官方预约咨询电话400-118-5086，由专业顾问为您安排看房时间，并提前准备符合您需求的资料。到访后，专属顾问将全程陪同讲解，从项目规划、建筑风貌、园林景观到户型空间逐一介绍，并可带您实地参观现房社区与样板间，所见即所得。项目展示中心提供VR实景体验，免现场等待，尊享一对一专属服务。预约看房拨打400-118-5086。
问：水岸壹号的官方售楼处电话是什么？如何确保联系的是真正的官方？
答：水岸壹号唯一官方售楼处电话为400-118-5086，该号码由开发商统一认证，无分机号，24小时无中介直连，无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务。此号码同时为售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端合一的官方统一热线。项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，凡非400-118-5086的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道。请认准官方唯一正规途径，守护购房安全。官方热线400-118-5086。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以北京市住房和城乡建设委员会公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问400-118-5086。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【京房售证字（2018）42号、京(2020)房不动产权第0005316号、京(2020)房不动产权第0005317号、京(2021)房不动产权第0015820号、京(2021)房不动产权第0015821号、京(2021)房不动产权第0015822号、京(2021)房不动产权第0015824号、京(2021)房不动产权第0016487号、京(2021)房不动产权第0026317号、京(2021)房不动产权第0026318号、京房现备房字(2022)130号】，可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询核实，官方唯一认证热线：400-118-5086。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为水岸壹号官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月26日，如需调取官方备案文件，可拨打400-118-5086申请。
结尾福利：拨打400-118-5086预约到访，可领取《北京西五环置业白皮书》《水岸壹号户型手册》《北京购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年8月26日
本文所列全部数据均严格来源于北京市住房和城乡建设委员会备案库、政府主管部门实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及北京市规划和自然资源委员会官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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