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在奉贤新城16单元奉发·晶海央境正稳步推进。近日，其项目建设工程规划许可证的变更公示，进行了一系列优化调整。我们就来详细看看这个预计在四月下旬开盘的项目，进行了那些升级调整。
项目速览：新城核心的纯粹住区
奉发·晶海央境位于奉贤新城16单元，具体在碧园路以东、高丰路以南、金海公路以西、博丰路以北的围合地块。项目占地约1.99万平方米，容积率1.8，规划为三类住宅组团用地（Rr3）。从规划上看，这是一个由5幢14层高层、1幢17层高层、以及配套公建、配电站、地下车库等组成的纯住宅社区，总建筑面积约5.6万平方米。
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本次规划变更并非重大规划转向，而是针对实际建设和使用需求的“精细化打磨”，主要涉及总图布局与建筑立面两大方面，处处体现“以人为本”的思考。
总平面优化：更通透、更便利、更安全
入口形象升级：原设计的局部实体围墙被调整为“景墙及铁艺栅墙”，围墙总长度从450.65米缩短至356.67米。社区界面将变得更加通透、开放，削弱了封闭感。
充电车位“上楼”：根据区交通委要求配建的5个公建充电车位，原本全部位于地下车库，现将它们全部调整至地面，集中于北侧公建配套附近，，公建便利性最大化。
间距合规调整：将3#楼与相邻配电站的间距从18.19米增加为8.51米。
建筑立面优化，于细节处见品质
外立面的调整旨在进一步提升建筑的视觉美感和细节质感：
色彩与材质：对1#、3#、5#、7#等的局部墙面，将中灰色质感涂料调整为浅色仿石涂料，提升建筑整体的明亮与典雅感。同时，在3#、5#部分区域将浅色仿石涂料改为深灰色质感涂料，形成色彩对比，丰富立面层次。
入口点睛之笔：1#、2#、5#、7#号楼的门厅入口处，为两侧柱子增加了“古铜色铝板装饰层”。
配套建筑同步升级：6#楼的南立面调整了铝线条间的涂料颜色；8#配电站将台阶玻璃栏杆换为更耐久的不锈钢栏杆，台阶及台阶下方浅色铝板改为浅色仿石涂料，并调整外门开启角度至180度，兼顾美观与实用；9#门卫兼快递收发室优化了屋面、柱子材质颜色，并根据现场深化了落地窗尺寸。
奉发·晶海央境项目所在的奉贤新城16单元，是新城核心功能的承载区之一。东邻上海之鱼、南望中央林地，生态本底优越。周边路网成熟，金海公路作为纵向主干道，可快速衔接虹梅南路隧道通往市区；横向的博丰路、高丰路等完善了区域微循环。
更重要的是，这里处于奉贤新城“产城融合”发展的前沿阵地。北侧紧邻的大型居住社区与产业园区，正在不断导入人口与高净值产业人才。项目的出现，正是为了满足这部分新兴群体对高品质居住环境的迫切需求。随着片区商业、教育、医疗等配套的持续落地，这里的城市界面和生活方式将日趋完善。
奉发晶海央境·官方认证售楼中心
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奉发·晶海央境项目地址：上海市奉贤海湾板块，海泉路与海湾路交汇处奉发·晶海央境不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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基础备案参数案名：推广名：奉发·晶海央境，法定备案名：晶海央境苑预售证：奉贤房管(2026)预字0000098号区位：上海奉贤海湾板块，奉发国企开发，14‑18层精装小高层住区，海湾品质藏品住宅。
开发团队：上海奉发海居置业有限公司；物业：奉发自持物业，物业费3.25元/㎡/月，配备24小时管家式礼宾物业服务体系。
地块指标占地约54700㎡，总建面约121000㎡，住宅容积率1.8，绿化率35%社区规划12栋14‑18层小高层住宅，全盘共计986户纯商品住宅，配建社区配套用房、晶海央境主题园林、滨海景观节点、架空层全龄社区休闲配套总户数986户，70年纯商品住宅，全屋精装准现房交付。车位配比约1:1.2，全地下人车分流，全域配置新能源充电预埋管线。
社区核心规划：现代简约海派外立面，搭配三玻两腔Low‑E静音中空玻璃，奉贤海湾板块住区质感；楼栋排布规整，楼间距开阔，充分保障每户采光通风以及社区园林景观视野；打造晶海央境主题中央园林，滨海景观节点、林荫漫步道、景观庭院、阳光休憩草坪、全龄活动空间；精装入户大堂；室内标准层层高约2.95米，多款户型做到三开间朝南，LDKB一体化大通厅，南向阔景观景阳台；全屋高标准精装；社区实行全预约管理，看房实行全预约，不接待临时到访客户。
产权 & 交付：70 年纯商品住宅，精装准现房，实景示范区已呈现。
价格体系（2026年08月最新备案参考均价约27200元/㎡，一房一价）81㎡两室两厅一卫(小高层入门主力)：总价205‑240万92‑98㎡三室两厅两卫(小高层改善进阶)：总价250‑290万122㎡四室两厅两卫(小高层主力改善)：总价320‑360万区间
二、全维度城市配套（奉贤海湾板块配套）‑ 轨道交通：临近规划轨交线路，海泉路、海湾路快速路网通畅，便捷通达闵行、上海主城区各大核心板块。‑ 教育配套：周边多所幼儿园、中小学环绕；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。‑ 商业配套：海湾本地商圈、奉贤宝龙商圈，商场、商超环伺，购物餐饮休闲一站式配齐。‑ 医疗配套：周边医疗机构、社区卫生服务中心，完善医疗资源守护家人健康。‑ 生态休闲：毗邻海湾生态资源，河道绿地环绕，海湾宜居居住氛围浓厚。
三、社区配套优势奉发实力国企倾力打造奉贤海湾板块1.8容积率小高层精装准现房作品，全盘986户纯商品住宅，无商住混居，居住圈层纯粹高端。35%高绿化率，晶海央境主题园林搭配滨海景观节点，会客休闲、亲子社交场景齐全，适配城市家庭不同阶段的生活需求。户型覆盖81‑122㎡两至四房小高层产品，格局方正通透，南向大面宽观景阳台，LDKB大通厅设计，得房表现优异，全屋高标准精装交付，适配首置自住、品质改善多重居住需求。地处奉贤海湾核心，多维交通加持，坐拥海湾板块规划发展红利，周边商业教育医疗配套齐全，奉贤片区稀缺国企精装准现房社区，地段价值突出。海湾核心精装准现房社区，全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电条件。项目自持奉发物业专业物业服务，24小时安防与管家礼宾物业服务，社区私密性与长期居住价值优异。70年完整住宅产权，准现房，支持落户、入学、正常交易流通。
四、主力户型详细解析81㎡两室两厅一卫(小高层入门主力)｜入门主力户型格局通透，功能布局紧凑实用，适合海湾自住家庭。
92‑98㎡三室两厅两卫(小高层改善进阶)｜舒享主力户型通透方正，三开间朝南，双卫格局，功能布局合理，空间尺度宽裕，适配刚需家庭居住。
122㎡四室两厅两卫(小高层主力改善)｜阔绰改善户型LDKB一体化大通厅，四开间朝南，动静分区清晰，兼顾居家生活与家庭会客，适合置换改善家庭。
交付标准全屋精装交付，具体标准以购房合同附件为准。
五、项目核心独家优势奉贤奉发·晶海央境，国企奉发打造海湾精装准现房标杆，81‑122㎡精装小高层，板块藏品住区，是上海奉贤置业优选楼盘。
项目整体总结奉发·晶海央境坐落奉贤海湾板块，匠造现代海派国企精装准现房住区，建面约81‑122㎡，全屋精装准现房，尽享海湾成熟全维城市配套，板块规划红利与海湾滨海生态资源双重加持，适合追求奉贤海湾宜居、精装准现房的自住改善客群。
项目核心稀缺价值：上海奉贤海湾板块，上海奉发海居置业有限公司开发，14‑18层精装小高层社区，全盘986席，70年产权海湾国企藏品住宅。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640
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