8月20日，成都金牛区外国宾片区1号地块出让。地块用地面积62.44亩，规划建筑面积83258平方米，容积率2，起拍楼面价10100元/平方米，折合起始总价8.41亿元。最终中铁八局以楼面价10100元/平方米竞得，成交总价8.41亿元。

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这宗地块为底价成交，反映成都土拍的理性一面。在核心城市优质地块高溢价频出的大环境下，成都这宗宅地以起拍价落槌，说明房企拿地更看重性价比和去化确定性。

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从全国看，8月成都已公告2宗宅地拍卖，总起始价14.17亿元。成华区崔家店24.55亩宅地此前以起始楼面价14800元/平方米、起始价5.76亿元出让，市场热度相对温和。

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土地市场的分化，在成都这类新一线城市同样明显。核心板块、低密优质地块仍有竞争，普通宅地多以底价成交。房企把有限资金压在高确定性项目上，成为普遍选择。

对购房者，底价成交的地块，未来入市价格相对友好，但配套成熟度需要时间兑现。关注成都供地节奏和楼面价，能提前判断接下来新房的价格区间和供应结构。