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项目介绍
中铁诺德阅墅位于北京市顺义区后沙峪镇，地处传统中央别墅区的核心位置。该别墅区诞生于1992年，是北京乃至全国首个中央别墅区，经过近30年发展，区域已经非常成熟。
【项目基本信息】
项目位置：顺义中央别墅区后沙峪板块
售楼处：高德“诺德阅墅售楼处”
占地面积：151738.61㎡
总建筑面积：334437.07㎡
容积率：1.01
总户数：952户
总楼栋数：64栋
物业类型：别墅
层高：合院：
一层3.3m，二层3m，三层2.9-5.5m
地下一层4.9m，地下二层3m
叠拼：
下叠：首层3.3，二层3米
上叠：首层3.3，二层2.9-5.5m
地下一4.9m，地下二3m
梯户：1:1
交房标准；地上简装地下毛坯（预留电梯井）
交房时间：东区现房，西区22年11月交房
开发商：北京中铁诺德隆兴置业有限公司
物业：中铁惠生活
合院7.8元/平/月
叠拼6.8元/平/月
地下1元/平/月
供暖：自采暖地暖
是否有外销证：有
02
PART
【项目生活配套】
l 交通资源：临近首都国际机场，交通方便，京承高速，京密路和机场高速节省出行时间
2 商业配套：7大商超环绕，形成5公里的生活半径配套资源。7大商场：约40万㎡体量（龙湾商街（2.8万㎡占地）、东侧2.8公里中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 东北侧4公里九重汇购物中心、东南侧5公里欧陆购物中心（4.7万㎡）、东南侧5公里荣祥广场（占地6万）东南侧6公里荣和广场（6.3万㎡）、东北侧5.5公里沃尔玛山姆会员店（2万㎡）
3 教育资源：国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校（2km）、北京英国学校、新英才国际学校（东南侧2.1km）、鼎石国际学校（东北侧5.5km）、哈罗工学（5.7km）、德威国际学校、海嘉（东北侧3km）、京西学校等，公立学校：北京四中顺义分校（东北侧5.5公里）、北京第二实验小学（东北侧5.5公里）
4 医院资源：三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院
5 生态资源：温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园（1km）、清锦源体育公园（1.5km）、花博会主题公园（6.5km）、罗马湖，规划中央公园5大公园环绕
未来升值空间
中铁诺德阅墅的未来升值空间主要体现在以下几个方面：
· 土地稀缺性：中央别墅区内容积率只有1.01的土地早已开发殆尽，随着“禁墅令”的实施，低密度别墅产品日益稀缺，稀缺性将支撑物业价值。
· 交通改善：京密路上建起高架，道路拓宽升级成城市快速路，将进一步提高区域交通便利性，提升区域价值。
· 配套持续升级：中央别墅区作为北京成熟的别墅区，各类配套仍在不断升级完善，如温榆河公园顺义二期等生态配套的建设，将进一步增强区域吸引力。
· 市场因素：北京高端住宅市场需求持续旺盛，而供应有限，特别是中央别墅区这样的成熟区域，供需关系有利于物业保值增值。
· 品牌溢价：中国中铁作为央企开发商，其品牌和工程质量也为项目价值提供了一定保障。
03
PART
样板间/户型图
上叠户型-220平-四居室
【在售产品信息】
叠拼：宽景叠拼，8.1米面宽，双露台，户户端户设计！
上叠：地上3层+4层+地下1层+地下2层
房本面积：220平米
使用面积：272平米
赠送：露台：30平米；电梯井：6平米；挑空：18平米；庭院：18平。
1层：1居，南向客厅和卧室
2层：3居，南向会客厅，2个南向卧室；北向卧室
总价：1050-1350万
下叠户型-315平-四居室
下叠：地上1层+2层+地下1层+地下2层
房本面积：300平米
使用面积：384平米
地上赠送：庭院：48平，电梯井：6平挑空：30平
1层：1居，南向会客厅，南向卧室
2层：3居，双主卧朝南，次卧朝北
花园面积：南向48平米（赠送）
合院户型-320平-3+1户型
9.4米面宽，270度三面环景采光，南北双庭院！
合院：地上三层+地下二层
房本面积：320平米
使用面积：425平米
赠送庭院：50平；电梯井赠送：9平米；露台赠送20平米；挑空赠送30平米。
首层：1居室，南向会客厅，南向卧室
二层：2居室，双卧朝南
三层：1居，卧室朝南
花园面积:48㎡特殊户型北端户还有一套200㎡花园的
☎️400-116-9080中铁诺德阅墅售楼处电话：400-116-9080（官方最新认证）
1.看房方式：中铁诺德阅墅售楼处位置电话 400-116-9080（官方认证）
2.预约方式：拨打中铁诺德阅墅售楼处电话 400-116-9080（官方认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中铁诺德阅墅售楼处电话 400-116-9080（官方认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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