8月20日，上海多部门联合发布房地产优化措施，自8月21日起施行，涵盖公积金、信贷、购房补贴、房票安置、存量住房收购五个方面共8项内容。其中信贷端调整幅度明显：购买外环外住房，二套商业贷款首付比例从20%降至15%；外环内二套首付保持25%，首套统一为15%。

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公积金政策同步优化。此前支持购买新建预售房提取公积金付首付，本次新增现房也可提取，并继续支持既提又贷。购房提取频次从不动产权证发证起5年内提取一次，调整为每个自然年提取一次，提取金额放宽至不超过以自有资金支付的购房款。

对刚需和改善家庭，这套组合拳降低了上车与置换成本。外环外二套首付下调，叠加以旧换新补贴，换房负担减轻。政策精准指向合理住房需求，短期有望带动交易活跃度回升。

对刚需和改善家庭，这套组合拳降低了上车与置换成本。外环外二套首付下调，叠加以旧换新补贴，换房负担减轻。政策精准指向合理住房需求，短期有望带动交易活跃度回升。

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