8月，13个重点城市一线调研释放积极信号。供应端淡季中偏积极，供应回升的城市多于收缩的城市。深圳预计新增供应触底回升，约10个项目近3000套入市；广州供应约32万平方米，环比增45%；西安预计13盘1682套入市。

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需求端核心矛盾在于观望情绪固化、决策节奏放缓。上海多数普通项目客户蓄水难度加大，具备精准定位与核心优势的优质楼盘依旧热销，部分项目开盘即罄，而大量无差异项目去化疲软。

13城对8月新房成交预判高度一致：低位维稳，波动收窄。二手房多判断持稳或小幅回落，以价换量延续。整体看，淡季不淡的本质是市场修复在季节性低点的压力测试，购房需求并未消失，只是在重新配置。

整体看，淡季不淡的本质是市场修复在季节性低点的压力测试，购房需求并未消失，只是在重新配置。对购房者，不必因短期波动焦虑，看准自身需求与资金，慢慢挑、仔细比。

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