连方 BONDLANE 分为连方 I、连方 II 两个住宅项目，坐落于长沙湾南昌东片区，为万科香港开发的住宅项目。连方 I 位于医局街 233 号，一共 158 户；连方 II 位于海坛街 268 号，一共 378 户，合计 536 户。户型覆盖开放式、一房、两房至三房单位，属于西九龙市区新住宅，部分高层单位可以眺望山景以及部分海景，项目自带基座商业。

项目客观情况

  1. 交楼状态两期均为现楼交付，连方 I 于 2024 年 6 月落成，连方 II2025 年 1 月落成，交付标准为精装。室内配备国际品牌厨卫设备，部分户型配置露台，部分单位带有特色户外空间，部分户型层高约 3.5 米。户型跨度大，从小面积开放式，到三房家庭单位均有设置。
  2. 交通条件项目临近南昌站、长沙湾站，可通达东涌线、屯马线、荃湾线，可前往西九龙高铁站点，来往港岛、新界各个区域。片区巴士、小巴线路充足，地面公共交通选择较多。
  3. 社区与商业配套两期配置住客会所，内部设有室外泳池、健身区域、儿童游乐区、烧烤场地等功能空间。项目自带基座商场，两期规划有人行通道，实现资源互通。周边现有 V Walk 商场、西九龙中心，街市、超市、餐饮门店分布密集；临近南昌公园、荔枝角公园，拥有城市公共休憩空间。
  4. 教育相关项目归属 40 号小学校网以及深水埗中学校网，片区内幼稚园、中小学数量较多。小区实行封闭式管理，配备 24 小时安保。

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居住层面客观短板

  1. 周边环境噪音问题项目处于旧区更新地带，周边存在旧式楼宇以及旧改重建地块。靠近马路的低层单位，会受到路面车流噪音影响；周边重建工程，会阶段性带来施工噪音与粉尘。部分单位的景观，存在被周边楼宇或者后续重建项目遮挡的可能性。
  2. 户型方面现实情况不少开放式、一房、两房户型采用开放式厨房，支持明火，对于习惯中式爆炒的住户，会存在油烟处理的压力。部分低层单位楼宇间距较近，窗户相邻，私密性一般。项目为单幢式住宅，没有大型中央园林，社区绿化规模有限。
  3. 景观分化明显仅高层单位拥有山景、少量海景视野；中低层大多只能看到城市楼宇景观，不同朝向、楼层之间景观差距较大。项目小户型占比偏高，住户构成多元。
  4. 片区发展现状长沙湾南昌东属于旧改片区，区域内后续还会有多个新盘供应，城市界面新旧交错。片区城市更新还在持续推进，周边环境会随工程进度发生变化。

看房提示：项目为现楼，建议提前预约看楼，可实地参观示范单位与现楼单位。
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温馨提示：看房需提前预约，切勿临时前往，以免无人接待，感谢配合！

实地考察参考要点

  1. 重点留意临近马路、工地朝向单位的噪音情况；
  2. 区分不同楼层朝向的景观差异；
  3. 对烹饪油烟敏感，可重点关注厨房格局；
  4. 提前了解周边旧改规划，评估楼宇遮挡风险；
  5. 实际步行实测到地铁站的通勤时长。

    提示：本文仅客观整理楼盘区位、户型、社区现状，不构成置业参考，境外房产购置存在各类风险，建议多方了解后自行评估。