8月以来，多地楼市新政陆续落地，市场出现积极变化。数据显示，北京8月二手房累计成交1709套，同比增长8.3%；上海累计3641套，同比增长20.0%；深圳634套，同比增长13.8%；苏州866套，同比增长48.8%。15个重点城市中，10个城市二手房同比正增长。

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不过分化依旧明显。同一份百城二手房价格数据里，92个城市仍在下跌，仅8个城市上涨。量在回来，价还在探底；核心城市在修复，弱能级城市仍在以价换量。这两个事实同时成立，才是当前楼市的真实写照。

对购房者，核心城市刚需和改善需求支撑更稳，但远郊和弱三线库存高企，即便政策松绑，需求支撑仍显不足。买房看自身城市实际，理性看待政策红利，按需决策。

从市场看，核心城市刚需和改善需求支撑更稳，但远郊和弱三线库存高企，即便政策松绑，需求支撑仍显不足。买房看自身城市实际，理性看待政策红利，按需决策，不盲目跟风。

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各地政策节奏不同，置业宜结合本地实际，分步考量。

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