东丽区 金茂智慧科学城锦棠了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访，可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。
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❤️优势总结
♦️全新四代宅架空层
♦️精装纯洋房社区
♦️4/10号线双地铁环绕
♦️教育/医疗/配套资源密集
一、项目基础信息
【所属板块/商圈】东环内津滨大道
【建筑商】中建八局
【交付时间】合同交付日期2027年4月30号
【交付标准】精装（机能满载升维）
【物业公司】金茂物业
【物业费】3.9元/平
【梯户比】1T2
【楼间距】24米-32米
【得房率】81-82%（加赠送90%-97%）
【楼层】5-11层
【层高】2.95m
【小区出入口】人行入出入口北侧一个主入口/东侧一个次入口
【绿化率】40%
【容积率】1.8
【车位比】约1:1
【总楼栋户数】28栋楼692户
二、户型赏鉴
142平米户型
142平米户型
101平米户型
116平米
三、周边配套
【地铁】地铁4号线/10号线换乘沙柳南路站，10号线方山道站（均已通车）
【公交】方山道公交站635/860/916、昆仑里公交站639/668/673/697/715
【商业】华北地区最大山姆会员店(预计26年完工)、河东万达广场、爱琴海购物公园
【学校】好美嘉园幼儿园、程林中学、天津南开公能小学、和平二十中学科学城校区（2027年底预计投入使用）
【公园】约2.2万方金茂J-PARK体育公园、约6平方公里程林公园生态资源（建设中）、约2.3万方的金棠公园（建设中）
【医疗】东丽区程林医院、河东第三中心医院、武警天津总队医院、天津三中心医院东丽分院（建设中）
山姆会员店
J-park体育公园
南开公能小学、二十中学
四、卖点总结
1️⃣为什么这个「全架空」社区值得等?
首层不做住宅的「透明社区」
想象一下:回家穿过「空中花园走廊」，首层全是共享空间，下雨不用绕路，遛娃不怕磕碰，连宠物都有专属社交区
2️⃣比「网红打卡地」更懂生活的场景
未来，135米晓棠集规划「口袋公园」「咖啡轻享角」「健身能量站」
3️⃣架空层不堆杂物，全做「有温度的社交场」
4️⃣占位津滨大道核芯，天生自带「主角光环」
5️⃣双地铁环绕(步行可达4/10号线沙柳南路站)；
6️⃣步行可达华北地区最大山姆，3公里内河东万达、爱琴海商圈；5站地到达和平小白楼、海信；
7️⃣教育/医疗资源密集，南开功能小学➕和平二十中学；
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