今年开始，珠金琶新规豪宅集中交付，这是最好的一批项目，也是最稀缺的一批项目。
为什么？
因为广州的豪宅们，正在产品端与供应端，遭遇前所未有的暴击。
先说产品端。
当下所有新盘报建，飘窗面积硬性卡死15平以内，且面积占比不能超过10%。
参考广州最新发布的《住宅户型标准化图集》，里面每一个户型，都严守这套准则。
有意思的是，市面上讨论最多的都是10%飘窗占比，却严重低估了15平上限的杀伤力。
因为它根本不碰刚需，专伤豪宅，面积越大，越容易受伤！
一个明显的变化是，在新规收紧+好房子政策试行后，约140-180平板楼户型得房率普降10%！
另一个明显的变化是，许多明显与豪宅挂钩的亮眼设计，因此元气大伤。
举个真实的例子，某楼面价杀入广州TOP10的顶豪，以及白云山下的某云山豪宅，全部被迫舍弃主卧270°飘窗。
感受一下，刚需感和豪宅感天翻地覆，只隔了一面飘窗而已！
再看供应端。
马场地块之后，天河及越秀主城再无宅地出让，广州已经很久没出现一个，单凭地段就能让人心跳加速的全新地块。
一边是产品端戴着镣铐起舞，一边是供应端直接断流，结果是什么？
那些在政策收紧之前就定好图纸、设计师放开手脚打磨出的新规豪宅，成为了广州当前最能打的产品！
超高使用率！
在一众被政策削平棱角的新盘里，西派天河序格外显眼。
不仅是因为它赶上了新规收紧前的末班车，不仅是地段稳居中轴之上，更重要的是，它的交付远超预期。
我们举个例子，今年好房子相关政策出炉后，广州才开始大面积铺开板楼。
但这件事情，西派天河序三年前就在做了。
而且你发现没？天河的豪宅们，位置越是核心，房子越是直冲云霄，哪怕是总价以亿为单位的顶豪，也无法摆脱高强度利用土地的宿命。
西派天河序偏不。
在以珠江新城为圆心，5个地铁站为半径的核心圈内，十几层的低密板楼，有且只有它一个！
想象一下，住进它的2楼或3楼，就可以享受南北双园景；住到17楼，抬眼就是白云山。
可如果住进40+楼，身边又没有稀缺江景或公园加持，那么窗外便只剩密密麻麻的高楼大厦。
如果有得选，我想以终极改善为目标的豪宅客，未必会心甘情愿地把自己塞进超高层。
如今看来，它对市场走向的研判，完完全全超出预期。
再说它的户型，同样是超预期的。
先透露一个关键数字，项目使用率最高可达约110%，这个数字放在新生代豪宅面前，简直就是降维打击。
以西派天河序约140平户型为例，它与官方推荐的约140平标准户型格局非常相似，却比对方主卧大了约15%，客厅宽了约20%，甚至领先一个套间。
可以想象，未来140平面积段想做双主套，将比登天还难。
但其实现在，西派天河序就已经是天河唯三140+平面积段，做出四房双主套的项目，稀缺性就摆在这里。
至于面积更大的约190/240平户型，更带着不折不扣的超前思维。
比如190平户型，它创造了一个尺度惊人的餐厨空间，看看它的厨房开间，足足超过5米，横扫全天河同面积段户型。
这意味着它能容纳多人在厨房协作烹饪，并承担人数庞大的家庭聚会，让餐厨真正成为家庭回忆的发生地。
而约240平顶豪户型则分为两种，其中边厅户型位于全盘观览白云山的最佳位置，三边通透的环幕视野，简直就是为了激赏云山而生。
南北对流户型则做到五个卧室，没有一个低于10平的房间，尽显尺度。
尤其是一体化LDKB，这几乎是天河200+平产品中，唯一配备双超长阳台的户型！
说个数字，哪怕一间房都不打通，被双阳台围合的超级会客厅总面积也接近80平，这足以震撼每个首次到访的买家！
然而，作为数量不多的存量豪宅，这个项目货量实在有限，譬如约140平小户型，已经卖到了全盘最后一栋。
小高层板楼的舒适度，叠加最后一批高使用率的产品红利，在它之后，中轴再难拥有。
你可以说它是存量时代的遗珠，也可以说它是存量豪宅的最后绝唱，反正摆在眼前的事实是，这一批卖完，就真没有了。
一边交付，一边迭代
到目前为止，西派天河序全盘16栋楼已经全部封顶，首批住宅预计今年第四季度就能交到买家手上，项目即将迎来一个美妙的交付节点。
放眼整个交付过程，西派天河序显得尤其任性。
你见过什么小区，一边交付一边迭代的？可它就是这样特殊的存在。
这里，房产君想给大家讲几个故事。
01.
推翻重来的会所及泛会所
第一个故事，关于小区会所及泛会所。
大家或许还记得，项目在亮相之后不久，就陆陆续续开放了健身房、私宴厅、恒温泳池以及部分架空层泛会所。
房子还没交付，功能空间先行交给业主使用。
业主体验过程中，西派天河序很快注意到，有些功能虽然亮眼，却与日常生活有些脱节。
比如小区泛会所，预留了较多休闲交流空间，但因为活动不够丰富有趣被业主闲置。
又比如部分空间，注定会吸引儿童跑跑跳跳，却又是露天设计，装不了空调，小孩一出汗就容易生病。
于是，西派天河序一口气对5栋楼泛会所进行了大刀阔斧的改造，内容包括但不限于将开敞空间提升为封闭空间，以及增设多种娱乐功能。
其实里面有一些空间，是已经打造完毕，准备投入使用的，可项目直接选择了推翻重来！
西派天河序，就是这么敢想敢做。
02.
更方便的车库
第二个故事关于车库。
成年人的早晨，出门不是一个动作，而是一整套流程：先出单元门，拐去垃圾点丢垃圾，然后折返单元楼，下地库开车。
这样的生活，没人觉得有什么不对，直到西派天河序突发奇想，能不能让这件事，更方便一点？
于是，他们试着地把卫生房等生活配套从地面挪到地库，结果证明，业主日常出行丝滑了不少，而且再也不用顶着阳光大雨出门丢垃圾了。
那么，既然出行可以更方便，使用可不可以也方便一点？
有了这个想法，项目迅速在车库中增设了洗车房，业主不用多跑一趟，停车的时候就能顺手做个保养。
同时，项目把车位也做了三种选择：普通车位、精装车位，还有可定制的私家车库。
其中私家车库，是把2-3个车位打通，一家人几台车停在一起，空间宽裕，还能按自己的习惯加收纳柜，怎么方便怎么来。
当然，一个豪宅小区，车库的颜值也不能输。
在重新打磨车库的过程中，项目把颜值和品质都往上提了一截，毕竟每天出发和回来的地方，值得更好看一点。
据我所知，全新方案为光厅选用了更好看的岩板墙面+环氧磨石，标准车位和标准车道的柱体细节、墙面样式，乃至挡车器选款都有提升。
至于成本嘛……光厅单方造价暴增近30%！其它区域的升级账单，同样让人惊掉下巴。
03.
不断长大的园林
还有，西派天河序亮相时就很大气，全盘约三分之一的园林直接实景呈现。
超500㎡下沉式浮岛森谷、21棵植物活化石水杉、200多种植物、约16米立体垂直飞瀑、约38米云杉流水画卷，造园手法媲美顶奢度假酒店。
如今，这片由亚洲景观大师塔瓦才·科博凯奇主笔，汲取泰国顶奢四季酒店生态灵感的园林，即将一口气全部交付到买家手中。
或许对于豪宅，完整交付是一件理所应当的事情。
但别忘了它的体量，其园林面积超3.6万方，北园留出儿童活动区、家长休息区和近500㎡阳光草坪，下楼遛娃、散步；南园则偏向安静的会客、品茶和邻里交流，出门还有约6300㎡的西派公园！
极致品质叠加超大社区，这种手笔，可不是谁都能拿出来的！
这三个故事讲完，你会发现，它敢于推翻重来、能进能退，这种魄力在豪宅圈实属少见。
事实上，从项目启动之初，西派天河序就做好了持续迭代的准备，并用整整三年时间去践行。
难怪时至今日，它仍是豪宅买家们交口称赞的神话！
中轴之上，王炸红盘
它的产品力，它的豪宅观，市场已经有了共识。
但真正撑起这一切的，不是花哨的概念，而是脚下那片无可辩驳的地段，中轴之上最醇熟的片区。
作为中轴红盘，项目坐拥天河北全维配套。
太古汇，天河城，天环，正佳，都是开车6公里内可到达。
不想去那么远？项目出门就是信达金茂广场、广垦一号，家楼下的商业也很高端。
若想足不出户，超过10家米其林餐厅的美食，都可以通过外卖软件直达家门。
地铁就更不用说了，项目步行两三百米就是地铁3号线梅花园站，2站东站，4站体育西，5站珠江新城。
来，感受一下这致密的地铁线网：
教育也没得挑。西派天河序对口的九年制广州中学天河燕园学校，小学部有华阳小学参与管理，是天河所有新盘配建学校中，唯一有小学部办学成功经验的学校。
地段、商业、地铁、学校，每一样都是王炸，这些叠在一起，才是西派天河序超预期交付的真正底气！
地段与配套是天赋，真正让这个项目活起来的，是它愿意在产品上较真、在交付上折腾、在细节里跟业主站在一起的那股执念。
一个既有天赋、又肯用功的盘，放在今天的广州豪宅市场里，确实不多见。
而更现实的是，这样的存量项目，卖一套少一套。窗口期就在眼前，留给你犹豫的时间，真不多了！
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