综合各大测量师行及代理数据，2026年香港核心写字楼租赁市场呈现核心回温、非核心筑底的分化格局。受中资金融机构、证券行及国际专业服务业者强劲需求带动，中环核心区出租率显著提升。
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截至今年年中，中环核心区空置率已回落至8.8%，创43个月新低，当前出租率约91.2%。地标物业出租率更高，多幢接近全满。租金在强劲租务支撑下明显上升，带动上半年中环整体核心写字楼租金录得逾7%的增长。
展望下半年，在引进外资及内地企业落户带动下，核心区写字楼租务需求将持续释放。对商办市场，核心区引领复苏，但非核心区仍面临供应压力，整体分化延续。
对商办市场，核心区引领复苏，但非核心区仍面临供应压力，整体分化延续。对关注香港写字楼市场的企业与租户，核心区物业更受青睐，选址看自身业务与预算，关注通勤与配套，理性决策。
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香港商办市场分化延续，选址仍需结合自身业务与预算。
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