一份千万元级别的胜诉判决，历经十余年执行波折，抵押厂房持续对外出租产生租金收益，但申请执行人多次申请执行该租金，始终得不到实质处理。中某资产与射阳县锦某机械制造有限公司、盐城益某机电有限责任公司执行纠纷案，在多轮异议、复议、执行监督程序走完后，抵押物查封后产生的租金长期未被执行处置，成为本案核心矛盾。
本案源起建行射阳支行对锦某机械的金融借款，后江苏某资产管理有限公司受让债权并提起诉讼。2015 年 4 月盐城市中级法院作出生效判决：锦某公司需偿还本金 1106 万余元及利息；益某公司以自有土地房产提供最高额抵押担保，在 836 万元限额内承担抵押担保责任，债权人可就抵押物优先受偿。
2015 年 9 月案件进入强制执行，后续交由射阳县法院办理。2020 年，案涉债权转让至中某资产，法院裁定变更其为申请执行人。2021 年案件恢复执行，法院委托评估，抵押房地产评估总价达 4340.45 万元。
虽抵押物一拍成交，竞买人已经足额缴纳三千余万元拍卖款，但因评估报告超期使用的程序瑕疵，该次网络司法拍卖经上级法院执行监督裁定予以撤销，拍卖款退还竞买人，千万债权执行直接退回原点，需要重新开展财产处置。
多轮司法程序尘埃落定，可上述关键的孳息财产始终悬而未决。案涉已被法院查封的抵押工业厂房，长期对外租赁、持续产生租金。依照法律规定，不动产查封之后产生的租金属于法定孳息，属于可执行财产，应当用于清偿被执行人债务。
申请执行人中某资产称，案件进入执行阶段后，该厂房租金未及时开展执行，也未核查租金流向。中某资产多次书面申请，要求核查、提取抵押厂房租金冲抵债务，但表示相关诉求均未得到回应，租金持续由被执行人占有，胜诉判决确定的权益迟迟无法落地。
2024 年 4 月拍卖被撤销，抵押物维持在查封状态，但新一轮评估、拍卖、清场等执行工作迟迟未启动。中某资产向法院反馈抵押物存在改造装修的线索，同样暂未有相关处理结果；申请执行人还提出被执行人涉嫌拒不执行判决、裁定罪，建议移送追究刑事责任，该建议亦未得到支持。
此前执行监督程序已经完成部分纠错，纠正了执行通知书不当扩大抵押担保人责任范围等程序问题。但纠错之后，当事人债权实现依旧受阻。一方面抵押房产需要重新启动评估拍卖流程；另一方面，查封后持续产生的租金作为现成现金流，能否依法调查、提取执行，直接决定胜诉当事人权利能不能真正兑现。
不动产处置过程中，查封不动产衍生的租金孳息，本应当同步调查、同步管控，充分挖掘被执行人财产，实质性化解执行积案。截至目前，案涉抵押物依旧处于查封状态，租金处置、新一轮财产处置均尚未有公开进展，亟待相关部门介入核查推进。
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