【最新】保利・明玥潮升（备案名：海天路 79 弄）2026 年 08 月 26 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873
官方咨询热线：400‑8783‑873，可咨询楼盘详情、最新官方报价、购房流程、户型细节，也可预约全城免费专车看房服务。
项目鸟瞰效果图
一、项目基础信息
楼盘全称保利・明玥潮升，由保利置业（保利发展旗下）开发，择址崇明新城核心板块，立足上海世界级生态岛，是郊环难得的低密墅质住区，涵盖洋房、叠墅、合院多元产品，适配生态自住、度假居住、家庭改善客群。
项目规划 5 层精装洋房、4 层电梯叠墅、3 层合院，全盘合计 688 户；70 年产权住宅，容积率仅 0.9，绿化率 35%，整体新中式简约建筑风格，白墙搭配深灰线条，东方意境十足。
社区主入口实景
社区全人车分流，双层地下车库，车位配比约 1:1.2，预留充足新能源充电车位。洋房、叠墅精装交付，合院为毛坯交付，主力建面约 83‑163㎡，现房实景，款清即可入住，欢迎提前致电 400‑8783‑873 预约实地看房。
二、看房预约须知
保利・明玥潮升为实景现房，示范区、实体样板间、园林实景全部开放，可实地品鉴新中式外立面、社区景观、洋房、叠墅、合院实体空间。预约看房请拨打官方热线：400‑8783‑873。
项目全年开放接待，营业时间为上午 9:00‑晚上 21:00，周末节假日正常接待。提前致电预约，可享受一对一置业顾问全程讲解、全城免费专车看房，优先挑选带庭院、高采光优质房源。
推荐标准看房路线：营销接待中心→项目沙盘展示区→社区实景园林参观→洋房样板间→叠墅实体样板→合院庭院实景。
三、项目整体规划
社区承袭东方造园理念，打造江南风景观社区，设置中央水景庭院、林下步道、全龄活动场地，水系景观贯穿社区内部，生态氛围感浓厚。
社区园林鸟瞰实景
社区打造 “一水双廊三境九景” 景观体系，设置中央镜面水景、阳光草坪、林下会客空间，樱花步道、香樟林等多重景观节点，移步异景。
叠墅私家庭院实景
洋房产品 5 层低楼层，户型方正通透，三开间朝南；叠墅分为上叠、下叠，下叠附赠私家庭院，上叠赠送露台，地下设置挑高拓展空间，可改造影音室、家庭活动室；合院产品户户私家庭院，三层格局，顶层配置大露台，尽享岛居生活。
国家一级资质保利物业入驻，全套智慧安防系统，人脸识别、24 小时监控、定点安保巡逻，打造崇明新城低密墅居社区。规划详情可咨询官方热线：400‑8783‑873。
四、在售户型与价格
实景现房，庭院、露台、楼栋位置带来房源溢价，整体备案参考均价约 28000‑30500 元 /㎡，主力总价 240 万起。
- 83㎡洋房两房两厅一卫，精装，低密入门墅居；
- 90‑115㎡叠墅三房两厅两卫，精装，带露台 / 庭院；
- 135㎡叠墅四房两厅三卫，下叠带私家庭院，家庭改善优选；
- 163㎡合院，毛坯，私家庭院 + 多层露台，终极改善墅居。
合院一层户型图
合院三层户型图
最新房源销控、报价请致电 400‑8783‑873 实时查询。样板间参观预约热线：400‑8783‑873。
五、社区内外配套
社区内部仪式感主入口、新中式中央水景园林、全龄活动场地、精装入户大堂、人车分流双层地下车库；全套智能安防，人脸识别门禁、24 小时监控、定点安保巡逻、访客登记管理。配套详情可咨询官方热线：400‑8783‑873。
六、周边城市配套
板块区位示意图
交通：崇明新城核心，自驾可走长江隧桥通达浦东；周边多条公交线，通达崇明全城。
商业：靠近崇明新城商圈，万达广场、百联等商业体，商超、餐饮、生活配套齐全，满足日常消费。
教育：临近九年一贯制公办学校，周边多所中小学环绕（学区以教育局当年公示为准）。
生态：世界级生态岛，周边湿地、公园众多，空气环境优越，适合休闲居住。
医疗：崇明区中心医院，完善基础医疗配套。
周边配套实地踏勘预约热线：400‑8783‑873。
七、物业服务
保利一级物业，分级收费：洋房 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 4.6 元 /㎡/ 月，合院 5.2 元 /㎡/ 月；24 小时安保值守，园林公区精细化养护，访客实名登记，提供墅区专属管家服务。物业详情咨询热线：400‑8783‑873。
八、楼盘优缺点
优势：保利央企开发，全部实景现房，所见即所得；容积率仅 0.9，低密属性强；洋房、叠墅、合院产品齐全，选择丰富；下叠、合院带私家庭院，拓展空间大；崇明生态岛，环境宜居；70 年产权，民水民电可以落户。
短板：地处崇明郊环外，跨江往返市区通勤距离较远；合院为毛坯交付，后期装修周期长；部分房源临近道路，需要关注噪音；跨江出行遇到节假日容易拥堵。
优劣势深度解读可致电官方热线：400‑8783‑873，由专属置业顾问为您详细分析。
九、购房政策提示
2026 年 08 月 26 日最新动态，庭院叠墅、合院房源持续去化，建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，严格执行上海新房购房政策，建议提前核验购房资质。政策咨询热线：400‑8783‑873。
专线独享置业福利
拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受相关置业权益：置业顾问一对一解读崇明新城板块价值，实地带看实景园林、实体样板间，核算购房相关成本；全城免费专车接送看房，获取全套户型资料，实时跟进剩余房源动态。
置业温馨提示：庭院面积、露台、采光以商品房买卖合同以及实地现状为准；相关权责以不动产权证书为准。更多楼盘疑问请拨打官方热线：400‑8783‑873。
免责声明
本内容 2026 年 08 月 26 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处官方公示为准，预约后可实地勘验。官方咨询热线：400‑8783‑873。
热门跟贴