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观点网讯：8月26日消息，发改委上周发布《对外投资管理办法（修订征求意见稿）》，提出内地居民的海外投资要受到规管，征求意见将于9月20日完结。

市场关注内地加强境外投资及征税的动向，忧虑在股票、保险之后，监管下一步将延伸至买楼。

根据摩根大通估算，以交易宗数以及金额计算，内地居民占香港楼市比重分别为29%和37%。摩根大通预期，内地人在港投资物业的收益、租金收入都要缴交20%税项。

摩通指出，内地居民在港买楼的合法资金来源主要为非内地发放薪金、股息收益等境外渠道，只要资金来源合规，即使内地居民境外置业需先获发改委批准，相信不会禁止自住和投资物业。

该行认为，现时已有清晰的外汇管理条例，每人每年汇出境外限额为5万美元，意味着政策已堵塞透过海外置业走资的渠道。

不过，新管理办法未有详细内容，暂未能判断自住物业是否亦包括在内，现阶段估计只会针对投资性物业。摩通表示，如果发改委一直未有厘清准则，将持续对本港楼市造成不明朗因素。

至于全球追收境外收益税项，“共同汇报标准”（CRS）机制现时不覆盖房地产项目，摩通预料最终亦会被纳入其中，不过系统处理时间估计较长。

该行同时担心，如果内地税局对所有个人境外收益甚至包括工作薪金等都设立超长追溯期，随时令大量“新香港人”的储蓄和现金流受到严重影响，并拖累其供楼负担能力。

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