都知道，2021年是国内房价的最高峰，如今算下来，调整了已经有五年多，总体来说，降幅普遍达到30%，有的地方甚至腰斩。
这种降幅之下的后果，大家一目了然：
很多人手上即使有钱需要买房，也不敢贸然进场，就是害怕买入之后会面临贬值。
法拍房的规模也相比以前直接翻倍，还有很多人虽然依旧在还贷，但赚钱大不如前，实际情况也是如履薄冰，跟走钢丝差不多。
关键是，如今很多人的信心依旧不足，大家在讨论房子的时候，有个话题变得越发激烈：房价会不会在现有的基础上再打个五折？
就我个人来说，这种讨论其实没有任何的意义，顶多只是幻想，因为如果要在现有的基础上再打个半价的话，那市场面对的就不是小波动了，简直就是“绞肉机器”！
出现这种情况，不是说房价大崩盘了，那整个市场都会面临瓦解。
就拿我现在所在的城市来说吧，最高峰的时候，单价普遍去到了3万2左右，现在的价格普遍1万5到1万8之间，整体的价格回调接近了50%。
这个价格已经回归到了2016年的水平，对于绝大多数人来说，目前也是能接受的。
但是对于买房人来说，他们肯定是希望以更低的价格买到性价比更高的房子，希望自己在付钱的时候，价格越便宜越好。
对于这种人的想法，其实就是典型的“购买能力不足”的表现，他们可能觉得房价只要再降的那二三十就能够到门槛了，如果再这样的陆女士对于他们来说，买房这件事更轻而易举了。
照这个逻辑，按照我所在地区当下的价格，单价1万5左右，再下跌50%就是七千五一平米，这个单价几乎就回到了2013年左右的水平了。
而且当前我们这很多人的工资也普遍在六七千左右，如果能降到这个价格的话，那就相当于你一个月的工资就能买到一平米的房子，这个肯定符合那些买房人的一个需求和意愿，两口子的收入加起来，两年多就可以买个小户型。
理论上来说，如果价格到这个程度的话，几乎人人都买得起房，这样看上去还挺好的，但实际并不能这样算。
因为在现有的基础上，再下行个50%，搞不好市场就真的要崩了。
有人说，五年前，很多大佬就在喊，如果下行50%的话，市场就会崩。如今已经下行50%了，市场也没崩啊。
其实说实话，你可能看到的只是一个片面，市场已经在奔了，只是你感受不到而已。
你想按照现在的市价，很多人把房子挂盘出去，卖房的价格还不够，还银行的贷款。
而且这几年房地产下行，不仅房子不好卖了，总结销售从业人员大幅缩水，甚至还带崩了很多行业。比如建材，建筑，装修，设计，家电，家私等等…这些领域的消费需求都大不如前，很多与房子产业相关的企业都纷纷关门，降薪优化的更是数不胜数。
毫不夸张地说，基本上我们提到生活中的方方面面都有房地产的影子。而只要作为核心的房地产下降了，其他的行业必然跟着变局。
如果接下来在原有跌幅50%的基础上再下降了50%，那总的来说就是下降了75%左右，一旦如此，对整个市场的冲击，那就更不用说了。
按数据推算，一旦如此，除了2014年之前买房的人不亏以外，这之后买房的绝大多数人都面临着巨额的亏损，而且买的越靠近2021年，亏损就越多。
你说出现这种情况的话，有多少人还愿意还贷？一旦大规模断供，后果不堪想象，那就不是个人的问题，甚至搞不好出现金融问题。毕竟就这几年断供法拍的人也已经越来越多。
就比如当初美国的次贷危机，那个冲击力不但在他美国本土影响巨大，甚至那个时候对国内也产生了一定的影响。
当初美国的次贷危机，靠输血用了整整五年多的时间才慢慢恢复，而如果我们在现有的基础上继续回调这么多，别说五年，估计十年时间，一线城市都很难站稳脚跟。
再说了，历史上也没有哪个地区的房价出现相比高峰期回调，75%那么夸张的，这就相当于原来卖500万的房子，现在只剩下125万，这种在历史别说是国内，国外也没有出现这种情况。
当然，也有些地区确实出现大幅度的回撤，比如燕郊廊坊，有的片区可能回调比例接近70%，还有一些地方的郊区可能也会出现这种情况，毕竟房子多如牛毛，送人都没人要！
但要在集中出现这样一次大回撤，以后是不可能了。只是，那些房多人少，而且人口还在源源不断往外流的地方，特别是当地郊区，估计这种房子以后会越来越阴跌，别说是出租出售了，送人估计都没人要。
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