碧桂园昆明归来的首个新盘，产品曝光。
昨日（8月25日），碧桂园翠湖云顶二期最新设计方案获得规划审批，不仅降低了容积率，产品类型也由封窗大平层，改成了带大阳台的小高层。
项目建成后，将为昆明一环再添一高端产品。
降容、砍商业
翠湖云顶二期调规升级
碧桂园翠湖云顶二期备案名为珑台上苑。
项目占地约21亩，原本容积率为5.28，规划有4栋 16-17层的 住宅。
从当时的效果图来看，项目设计有大面积玻璃幕墙，看着也很高端。
但在新规产品盛行的当下，4年前的方案，显然已不太具备市场竞争力。
项目效果图对比｜图源昆明自规局
这次规划调整，项目容积率降到了4.93，同时大幅减少了地下商业的体量。
虽然容积率仍远高于当前昆明的大部分新产品，但由于项目所在区域内不得建设超高住宅，所以设计上规划了4栋小高层，总高控制在14+1—15+1层。
项目调规后总平图｜图源昆明自规局
同时，建筑形态 也发生了大变，从全封窗产品改成了带开放式阳台的住宅，大面积玻璃幕墙的设计，一眼高级。
此外，整个小区配置也进行了升级，例如小区规划有地下商业，地上1楼也将打造为商业配套。
社区中央的绿地，则改成了一个下沉庭院。
从产品结构来看，翠湖云顶二期大概规划为3.5代产品。
虽然得房率未公布，但参考以往的旧规产品改规划的得房率，预计在100%上下。
项目调规后效果图｜图源昆明自规局
地处一环、配套优越
但周边竞品较多
作为碧桂园在昆明归来的首个项目，翠湖云顶二期免不了受到市场的高度关注。
一方面，翠湖云顶一期反响热烈，拉高了二期新品的期待值。
翠湖云顶项目土地于2019年8月成交，总共40亩，分两个地块开发。
其中，一期于2022年底入市，主打建面约133-144平户型，定位偏改善。
当时，项目毛坯产品首开单价在2.2-2.8万/平，虽然价格较高，但市场反馈却很热烈，首开就大卖2.5亿。
也正因此，时隔4年后的项目二期能够交出什么样的产品和成绩单，自然更受期待。
项目一期业绩海报｜图源朋友圈
另一方面，抛开产品，项目的区位配套也很优越。
翠湖云顶二期位于昆明一环内，离翠湖公园直线距离只有800米，能畅享市中心大部分优质资源。
交通上，人民西路、环城西路、西昌路等几条城市干道汇聚。
约200米处，就是地铁3号线潘家湾站，1个站换乘5号线，2个站可换乘1/2号线。
南屏街、顺城等昆明老牌商圈，也在项目附近；还有昆明市体育中心、昆一中名校在侧，配套优渥。
值得一提的是，翠湖云顶所在的潘家湾片区，剩余未拆迁民房即将拆迁。
待拆完后，小区居住环境会有很大改善。
｜昆明楼市一线制
因为地段实在太好，去年9月， 翠湖云顶项目公司（ 昆明碧盛地产 ）40%股权拍卖，吸引了7家企业竞拍。
最终，昆明禾筑建筑有限公司以溢价50倍的价格，成功获得翠湖云顶开发方二股东的身份。
成交确认书｜图源拍卖网
综合来看，无论产品还是地段，翠湖云顶二期都指向高端改善，不过项目未来面市后，面对的竞争压力可不小。
目前，翠湖云顶半径约2公里范围内，有2盘在售。
其中，大华翠湖映主打建面约143-285平奢装大平层，面市以来均价长期保持3万+/平，堪称昆明最贵大平层。
另一个盘义承丹霞翠屿，则主打负公摊四代宅，自亮相以来便受到市场追捧。
而接下来，昆明一环周边还有多个新规盘要入市。
包括建投春城洪府、建投春城曜府、远大雲錦壹号二期、义承翠湖传麒、逸天峰二期等。
而且，这些项目全部都是高得房率的新规项目，且个个主打高端，产品有特色。
这在无形中，给到了翠湖云顶二期不小的竞争压力。
｜昆明楼市一线制
未来项目将如何在这些产品中实现突围，我们拭目以待~
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