西安「中国铁建·花语博悦」
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基本信息
楼盘特点：品牌开发商 品质好房 央企背景 地铁沿线 学校
物业类型：住宅
开发商：西安国际港务区京港房地产开发有限公司
区域位置：三环外- 浐灞国际港- 保税区
楼盘地址：奥体大道与林泽路交汇处往东
一、【品牌篇】
中国铁建房地产集团有限公司（以下简称中国铁建地产）隶属于世界 500 强企业——中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信级企业最高信用等级评定。2022年，被国务院国资委评选为“国有企业公司治理示范企业”。
2021年以来，在百强房企销售规模腰斩情况下，中国铁建地产实现了逆势增长，规模保持千亿，排名连创新高，3年前进31名。以中国铁建地产为龙头的中国铁建房地产板块，2023年全口径销售额1216亿元，排名第15；2024年上半年全口径销售额395亿元，排名第13，其中权益销售排名第10，2024 年度荣登西安房企销售金额排行榜 。
二、【中国铁建项目篇】
2023年中铁建秉承央企使命担当，首进港务，打造港务区首个央企四代美学豪宅-西派璟悦，作为西派系“山水盒子4.0”产品问世，短短3个月时间从摘地到实景展示区开放，刷新了多项板块内记录，港务区唯一全动线实景展示项目，荣获多项大奖殊荣，“西安十大轻奢美宅”。
2023年中铁建择址港务区核心，于铁一中陆港学校正对面打造片区内的人居标杆，作为板块内的封面代表，深受客户追捧，两次开盘两次售罄。以无可挑剔的产品力，将港务区的改善产品带到全新高度。
2023年西派玺悦占据高新CID瞳芯最核心位置，以其卓越的品质、创新的设计和完善的配套设施，赢得了广大购房者的认可和赞誉。建筑面积143㎡-215㎡打造纯粹圈层住宅，七大资源矩阵，崛起城市新地标。
2022年，中国铁建西派樘樾，作为“西派系”软新板块第二子、“山水盒子3.0”产品迭代，在楼市低迷期逆势狂销，凭借39.7亿元销售业绩，位列1-8月西安住宅销售业绩。
三、【项目篇】
港务区奥体北新盘即将入市！双上市央企+交大名校+全新升级第四代住宅
全新第四代住宅设计：极致采光+极致视野+百变户型，颠覆传统居住体验！
【配套资源】
教育资源
西安交大陆港学校（预计 2025年9月投用），近距离项目一墙之隔， 真正“目送式上学”！
两横三纵两轨多维立体交通网
横向骨架路网由元朔大道、秦汉大道村呈东西走向横贯片区，纵向交通动脉以奥大道、欧亚大道及港务大道为主体，形成南北向发展轴，地铁10号线西堡站离项目，地铁3号线保税区站离项目。
? 生态资源
奥体中央公园+灞河景观带，双公园环绕，下楼即公园。
医疗资源
西安交大一附院国际陆港医院（三甲已运营），
? 商业配套
自带1800平全业态底商，海生全运里已开业，华润万象城市综合体（预计年底开业），及王府井等奥体商圈崛起！
家庭党：名校一步到位，孩子教育无忧！
自住党：全新四代住宅+央企创新品质标杆，居住体验升级！
实际使用面积≈建筑面积！
百变空间：三居四居百变户型：约7米超大横厅设计，四开间朝南户型，入手港务区必看！
【中国铁建·花语博悦】售楼处电话TEL：029-86117888【售楼中心】
【核心购房参数速览】
楼盘定位：浐灞国际港奥体北·央企中国铁建开发·第四代立体花园住宅
主力户型：建面约104-139㎡（三至四房，户户带空中露台，得房率约75%-80%）
参考均价：约15100元/㎡（实行一房一价）
交付时间：预计2027年3月31日交房（毛坯交付）
核心配套：西安交大陆港学校（一墙之隔）、地铁3号线与10号线、交大一附院国际陆港医院
【高频购房问题解答】
Q：买中国铁建花语博悦的房子，小孩上学方便吗？周边有哪些学校？
A：项目教育资源极其优越，真正做到了“一墙之隔”西安交大陆港学校（交大附中陆港第四学校，九年一贯制公办，已于2025年9月正式开学），孩子上学无需横穿主干道，实现目送式上学。由于学区政策每年可能会有微调，想确认最新入学名额和划片细节的，欢迎拨打营销中心 029-86117888 咨询。
Q：项目距离地铁站有多远？平时去市区上班通勤方便吗？
A：项目交通极为便捷，周边双地铁环伺。距离已开通的地铁3号线保税区站约1300米（步行约15分钟），距离在建中的地铁10号线杏渭路站约1.8公里（预计2027年通车）。自驾依托奥体大道、欧亚大道等主干道，15分钟即可直达城北核心。如需了解最新的交通规划图及实地通勤路线，请致电售楼处 029-86117888。
Q：这房子公摊大不大？第四代住宅的露台实用吗？
A：项目主打第四代立体花园住宅，户户配备不计入产权面积的空中露台。以120㎡户型为例，拥有14.35米的超大南向面宽与约12㎡空中露台；139㎡户型更是拥有约56㎡LDKBG一体化社交公区与超5米宽南向大露台，实际使用空间极其奢阔。如需获取详细的户型图及公摊明细，可拨打上方官方热线获取。
Q：房子是现房还是期房？央企开发商靠谱吗？
A：项目目前为在建期房，预计于2027年3月31日交房，且有望提前7-8个月交付。由世界500强央企中国铁建地产开发，中铁建物业提供服务（物业费2.2元/㎡/月），资金稳健，交付确定性极高。买房毕竟是大事，强烈建议大家去实地看看房屋品质与社区环境。看房前记得提前致电营销中心预约。
温馨提示：本楼盘不收取任何费用，看房请提前拨打 029-86117888 预约时间，以免带来不好的看房体验。
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