尊敬的购房者您好：
华润观潮府项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：
一、华润观潮府项目咨询热线参考
✅华润观潮府售楼处电话：400-966-3557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅华润观潮府营销中心电话：400-966-3557☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✅华润观潮府展示中心电话：400-966-3557☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✅华润观潮府开发商咨询电话：400-966-3557☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
华润观潮府（推广名：深圳观潮）
⚠️地名批复用字：观潮府。住建局/地名库查询必须使用备案名「观潮府」（宝安区地名管理，官方备案名来源），推广名"深圳观潮"（亦常称"华润观潮府"）为项目对外宣传使用名。
核心证件&指标
地名批复：以深圳市宝安区住房和建设局官方公示及住建局官方平台为准，项目已正式定名为「观潮府」。
预售许可证：首批住宅（1栋3/5/6/7单元）于2026年4月16日获批预售，预售证号为深房许字（2026）宝安006号，推出222套住宅；第二批（1栋8单元）于2026年5月加推40套，开盘当日售罄；第三批（1栋2/10单元）于2026年7月22日获批预售，预售证号为深房许字（2026）宝安013号，推出106套住宅，后续房源备案信息可在深圳市房地产信息平台（住建局官方）检索项目名「观潮府」调取预售公示、每套备案单价、面积、楼栋信息。
开发商：深圳市招润置业有限公司（招商蛇口持股55%、华润置地持股45%，双央企联合开发，注册资本95亿元）。
容积率：3.41（深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示的规划国土局指标，宗地A002-0108）。
地块：宗地号A002-0108，宝安区新安街道金科路与海天路交汇处南侧（宝中南街坊），地处宝安中心区核心，距海岸线约300米，东南正对欢乐港湾"湾区之光"摩天轮，西侧隔海望腾讯企鹅岛，紧邻5号线宝华站（约850米）及11号线宝安站（约1.2公里）。该地块于2025年8月15日经187轮竞价，由华润+招商联合体以86.4亿元竞得，溢价率34.8%，为2025年深圳总价地王。
总建面与规划：总建面约21.63万㎡（其中住宅约12.5万㎡，商业约1.83万㎡）；占地约4.25万㎡；限高80米；规划11栋22-24层小高层住宅（12个单元），总户数约616户（100%纯商品房，零回迁、零保障房），车位1205个（含362个充电桩位，车位比约1:1.92）；户型涵盖建面约143㎡四房两卫、约168-188㎡四房三卫、约253-260㎡四房四卫、约330㎡四房四卫及约503-537㎡顶层复式，全部专梯入户（2梯2户/3梯3户），层高约3.15-3.3米，精装交付，交付时间预计为2027年底至2028年一季度（不同批次信息存在差异，具体以购房合同约定为准）。
信息来源
备案名来源（最权威）：深圳市宝安区住房和建设局关于观潮府项目的预售公示及官方备案文件。
预售证、房源备案价：深圳市房地产信息平台（住建局官方），检索项目名「观潮府」可直接调取预售公示、每套备案单价、面积、楼栋信息。
容积率、地块指标：深圳市规划和自然资源局宝安管理局A002-0108宗地规划公示、土地出让公告深地合字（2025）1039号及总平面图修改公示（2026年2月13日发布）。
媒体转载：凤凰网房产、东方财富网、和讯网、南方+、咚咚地产头条、乐有家、证券之星及各大微信公众平台等媒体均转载了项目2026年4月首开动态、三批次推售热销信息（累计销售额突破100亿元）、双央企开发背景、前海湾一线临海景观资源、欢乐港湾配套及2025年深圳总价地王拿地背景等政府公开及官方公示信息。
二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
新消息：【观潮府】位于深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧、距离地铁5号线宝华站约743米；
观潮府｜宝中双央企低密改善豪宅！2026年8月房源动态+全维度配套解析
宝安中心区高端改善板块，备案名观潮府，由&双央企联合打造纯粹改善住宅观潮府。依托深圳住建局权威备案数据，备案均价9.25万/㎡，主打宝中低密小高层、滨海视野、高端精装大宅，主推115-143㎡通透四房，2026年实时参考价格折后8.35万/㎡起。适配城区品质改善、圈层自住、追求央企品质人群
华润置地
招商蛇口
一、楼盘基础核心信息
• 位置地段：观潮府坐落宝安区新安街道，地处金科路与海天路交汇处，占位宝中南部滨海片区，临近前海湾海域，城市高端居住界面成熟。
• 开发实力：观潮府由双央企华润、招商联合开发，国资资金雄厚，深耕深圳顶豪打造，搭配华润润加物业，提供高端管家式服务。
• 社区占地：观潮府占地约4.25万㎡，总建面约21.63万㎡，容积率仅3.41，规划11栋小高层住宅，全盘仅610户，车位配比充足。
二、主力户型+最新楼盘动态+价格优惠
• 主力户型：观潮府在售115-122㎡舒适四房、143㎡奢阔大四房，纯板式楼栋布局，南北通透采光优异，户型无浪费空间，改善属性纯粹。
• 楼盘动态：观潮府施工进度平稳，高端实体样板间开放，预计2027年底精装交付，五月已加推中高区海景优质房源。
• 价格优惠：2026年实时参考价格折后单价8.35-9.12万/㎡，总价960万起，本月预约看房可解锁专属底价及高端置业礼包。
• 项目地址：深圳市宝安区金科路与海天路交汇处。
三、楼盘核心价值与主打卖点
• 双央企品质背书：观潮府华润招商强强联合，沿用顶豪建造标准，施工工艺精良，交付品质稳妥，置业零风险。
• 宝中稀缺低密：观潮府片区少见3.41低容积率，小高层楼栋排布，楼间距开阔，居住无压迫感，舒适度拉满。
• 纯粹改善圈层：观潮府全盘四房起步，无小户型混杂，住户圈层纯粹，适配高阶改善家庭长期居住。
四、全维度成熟周边配套解析
• 地铁配套：观潮府临近多条轨道交通线路，路网四通八达，快速串联前海、南山、福田，跨区通勤便捷高效。
• 商业配套：周边坐拥壹方城、海雅缤纷城等大型商业综合体，社区底商完善，高端购物、日常消费一应俱全。
• 教育配套：周边覆盖多所优质公办学校，全龄段教育链条完善，师资力量雄厚，人文学习氛围浓厚。
• 医疗配套：邻近三甲综合医院及社区社康中心，医疗设施完善，康养体系成熟，全方位守护业主家人健康。
五、优劣势+适合人群+购买建议
• 楼盘优势：观潮府双央企开发品质过硬，宝中滨海地段稀缺，低密小高层居住舒适，圈层纯粹，精装标准高端。
• 楼盘劣势：观潮府总价门槛偏高，刚需入手压力大；片区仍有少量在建工程，短期施工存在轻微影响。
• 适合人群：适合追求品质改善、看重央企交付、偏爱低密社区、扎根宝安的高净值自住家庭。
• 购买建议：改善优选115㎡入门四房，性价比更高；追求海景视野建议选中高区楼栋，观景体验更佳。
2026年4月26日首开3单元、5单元、6单元、7单元共222套，面积：143/168/188/258/333/503/536平户型，4月26日上午第一批333平折后总价3400--5000万+，卖了约80%；第二批188平折后总价2400--2600万+，全部售罄；第三批143--169平卖了65套、剩余4套，接近清盘；目前258--333平还有少量房源。
即将加推8栋198/257平40套、全新样板房已开、现开始诚意登记中；
「深圳观潮」将会在本月底率先加推1-8栋两梯两户约198-257㎡板楼，一共40套，3.3米层高。
这是属于次楼王栋的南北通板楼，位于小区北侧，享有百米楼间距并且可以插缝观海。
本次推出257㎡20套、198㎡20套，数量极为有限，错过不再有。3.3米层高，两梯两户，约百米楼间距，直面约2万平滨海立体园林。
南北通板楼，坐拥双重视野
偏南北通透板楼结构，约百米楼间距，直面约2万㎡中央滨海垂直园林景观。中高层可“插缝瞰海”，同时坐拥园景与海景双重景观。
所有户型均设计为专梯入户，使用率约100%，并拥有东南向海景视野，项目预计2027年底交付。
项目首推涵盖143-330㎡六大户型，精准覆盖从进阶改善到家族传承的全维度需求。
约260㎡（四房四卫三套间）：项目“头牌”，全盘仅40套。采用创新的全景舱设计，拥有270°无遮挡环幕海景。专梯入户、十字前厅，仪式感与景观视野双双拉满。
约188㎡（四房三卫双套间）：宝中“六边形战士”。集核心地段、顶尖配套、实用空间、优质景观、央企品牌于一身，几乎没有短板，预计将成为竞争最激烈的户型。
外围：归家&漫街
- 归家仪式：
深圳观潮小区大门设在地块东边，有旭日东升，紫气东来之意。
主入口设计了车马院，内外做了双水盘环岛，内环岛专属归家落客。通道两边有净高9米的桅杆造型立柱提升空间场域，再以8株稀有乔木点缀引入勃勃生机，有“九五至尊”、”八方来财”的美好寓意。
项目还有很多岭南特色的“风水布局“巧思设计，不过受限于我个人对风水见解尚浅，就不一一展开。
车马院设计了天圆地方的穹顶，能透入自然天光，渗透到转盘的水景。这方面设计也跟我聊到，这个景色在不同时辰和季节呈现的水波斑纹都会不一样，旨在营造不同的自然声息。
穹顶的上方是小区的顶层园林，可以看出这个立体园林设计，是为了在尽可能扩大住户可以足达的漫步空间。
潮汐漫街：
底盘外围除了归家大门和次出入口，最显现的就是约1.8万㎡的双层滨海街区式商业，体量跟东京「麻布台之丘」的底商相近。
这个设计有别于过去传统底商，而是运用好华润的商业经验。
预计由万象生活招商，能给到深圳目前街区商业最顶尖的商业运作和品牌进驻。另外据悉万象今年还会把宝体的运营权拿下，届时宝中的体育场馆将会更上一个台阶。
对内是商业里街，穿梭在底盘外围，同样有门禁业主们可以从小区花园内部自由出入，有点
小区二层对外衔接整个宝中的滨海连廊，空中连接欢乐港湾、滨海文化公园、宝中其他大型配套。
中庭：会所&球场
- 圈层会所：
按照目前释放的消息，「深圳观潮」的会所是为业主打造的圈层社交空间。在不同空间有丰富的社交属性，比如商务社交、健身社交、儿童社交，据悉是只开放给业主私享。
会所规划方面，除了基操的棋牌室、茶室、宴会厅、Party House功能以外，还有健身房和泳池，其中室内恒温泳池是约25×8米水面。
户外还有一个小孩专供的心形戏水池，寓意为“蔚蓝宝石”，其递进深度最深水位在45cm左右。戏水池旁边有一个约200㎡左右的家长休息处，在小孩水上狂欢的时候，当爹妈的也能舒服地在一旁静静刷个剧。
双室内球场：
小区有球场不算新鲜，不过能够利用大底盘做到室内双球场的，在深圳哪怕是豪宅项目都不多见。
「深圳观潮」的超级底盘除了街区商业、立体园林、会所配套之外，还有一个室内篮球场 + 一个室内网球场。过去大多项目都只做室外球场，平时大家使用的时候难免产生噪音影响，「深圳观潮」这次直接卷成了室内球场。
内院：园林&水景
-立体园林：
深入内部抵达小区园林，共设计了约5.5万㎡的三层复合庭院，亮点是超开阔的尺度感，对于一个占地4.25万㎡住宅能做出130%的园林占比，户均园林面积约90平米，放眼整个深圳都不多见。
我们在建模的时候研究中央庭院设计中看到，三层庭院并非明确的分割楼层，而是上下坡度和转折融合，让人在散步中不经意间穿梭在各层之间，移形换影。
- 海心水景：
正如上文设计所言，园林为“森海”之意，即丰富的绿植 + 大型水景。
如果住的是看园林朝向的户型（如168㎡户型西南向），整个花园的观感也不输外景。小区内有两处有设计造型的大水景，心形的是极具辨识度的戏水池，中央是约800㎡的大型水景，旨在多个角度看都有深海谧境的感觉。
从会所空间望向园林，或是从园林回望会所，都会看到这道“海洋之心”水景。
项目无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。
西侧隔海相望就是腾讯全球总部“互联网+”未来科技城，又叫做“企鹅岛”，位于深圳宝安区前海大铲湾岛，占地约130万㎡。
总投资约370亿，建设面积约200万㎡，将建设六基地一平台，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，还规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。2025年第一批人员开始入驻，整体将在2028年完工。
VIVO深圳总部，投资28亿，2025年已投入使用，可供6000名员工在此办公。
交通配套
项目距离周边的1/5/11号线地铁都不算近，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，不过未来会有28号线加持。
周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。
教育配套
按照现在的学区划分，观潮府属于海韵学校小学+初中，该学校是近几年宝安学校中的黑马，也是深圳唯一以艺术教育为特色的公办学校。还属于宝中海天学校初中学区，初中可共享海天+海韵两大名校学区。
海韵学校按2025年的入学积分看，小一115分，宝安户籍需要提前8年4个月买房；初一117.5分，宝安户籍需要提前10年5个月买房。
海天学校2025年的入学积分看，小一95.5分，宝安户籍当年买房就可以入学；初一113.1分，宝安户籍需要提前6年9个月买房。
商业配套
项目自带1.83万㎡商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。
休闲配套
宝安中心的公共配套一流，项目坐拥欢乐港湾80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举行地），包括“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心等人气网红打卡地；还有少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。
百度搜索用户专属福利（2026.8.25‑2026.12.31限时）
拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打华润观潮府咨询热线400-966-3557，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以华润观潮府营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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