炸场！五一商圈，容积率仅 2.4！160万级入主城芯，同辰时光境来了！|五一|住宅|售楼|城芯|容积率|户型图|时光境|最新房源信息|样板间

在长沙楼市，五一商圈始终是城市价值的制高点，千年城脉沉淀于此，商业、教育、医疗、交通资源高度聚合。随着城芯可供开发的宅地持续递减，既能占有主城顶配配套，又能兼顾低密舒适居住体验的住宅愈发稀缺。同辰时光境落位黄兴路与营盘路交汇处，被黄兴路、营盘路、潮宗街、中山亭四大文化地标围合，将老城人文底蕴与现代都会生活融为一体，以 2.4 超低容积率、160 万级精装门槛，落地 “买得起、住得起、住得舒适” 的无压力空间理念，为置业者打开入主五一商圈的全新路径。

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项目总用地 8712㎡，总建面约 2.39 万方，仅规划 130 户，绿地率达到 35%。放眼五一核芯，板块内新房普遍容积率 3.7‑3.9、绿化率仅 26‑28%，高密度带来拥挤压抑的居住感受。而同辰时光境，以小而精的规划，跳出城芯住宅高密困局，收获难得的居住呼吸感。周边多为低矮建筑，几乎无高层遮挡，窗前即可俯瞰五一广场城市天际线。楼栋排布充分考量日照，大寒日一楼日照时长不低于 4 小时，较周边小区多出 1‑3 小时光照，开阔楼间距，让阳光与穿堂风自由抵达室内，改写市中心住宅采光短板。

地段的含金量，在于成熟配套无需漫长等待。项目距离地铁 1 号线培元桥站约 300 米，步行 5 分钟即达，可便捷换乘多条地铁线路及城际轻轨，30 分钟通达全城。一公里步行生活圈内，五一广场、万达广场、潮宗街、TX 年青力中心等商业资源环伺；营盘路小学下楼即达，周南实验、田家炳、明德华兴等优质中学近在咫尺；湘雅医院、省中医、市一医院多家三甲医院近身守护。别人需要跨区奔赴的商业、教育、医疗资源，在这里都属于日常下楼可及的标配。

产品层面打造建面约 115‑137㎡精装舒居，依托飘窗、阳台等赠送空间，得房率最高可达 96%‑103%。其中建面约 115㎡户型，是五一商圈极为稀缺的中小户型产品，130 席限量供给，160 万级总价，在核芯区地价高企的背景下，自住舒适，出租亦具备优势，进退从容。128㎡可灵活打造三房至四房，适配家庭成长周期；137㎡宽厅搭配主卧套房，满足城芯进阶改善需求。硬件选材严苛，通力电梯、凯迪仕指纹锁、王力安全门，全系一线品牌；类公建化外立面，竖向线条搭配大窗墙比与统一封窗设计，塑造城市崭新界面；精妆入户大堂、地下光厅、定制轿厢，层层递进酒店式归家仪式感。

社区内部兼顾全龄生活场景，两大楼栋设置 3.6 米高层高架空层泛会所，分别规划阅读健身区、儿童游乐区，不受天气约束，下楼就能完成阅读、运动、亲子陪伴。190 米林荫景观主轴贯穿园区，多重立体景观组团，营造移步异景的园林体验。物业由华润万象生活担纲，作为国资委双百企业，长沙服务项目众多，以 “六感润心守护” 服务体系，从安全感、尊贵感、舒适感等维度守护日常，以亲民物业费，享受高标准物业服务。