尊敬的购房者您好：
宏发天宸云境府项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：
✅宏发天宸云境府售楼处电话：400-966-3557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅宏发天宸云境府营销中心电话：400-966-3557☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✅宏发天宸云境府展示中心电话：400-966-3557☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✅宏发天宸云境府开发商咨询电话：400-966-3557☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
宏发天宸云府（推广名：宏发天宸云境府） ⚠️地名批复用字：天宸云境府，住建局 / 地名库查询必须用天宸云境府
本项目 2026 年三季度列入深圳市住建局商品房供应计划，首批预售证预计 2026 年 9-10 月取证，目前住建局平台尚未显示预售证号，以下规划指标以深圳市规划和自然资源局宝安管理局官方公示为准。
核心证件 & 指标
- 地名批复：深圳市宝安区地名管理备案名称「天宸云境府」；推广名「宏发天宸云境府」对外使用，住建局 / 地名库查询以备案名「天宸云境府」为准
- 预售许可证预计 2026 年 9-10 月取证，首批计划推出商品住宅420 套；取证后可在深圳市房地产信息平台检索「天宸云境府」调取预售公示、每套备案单价、面积、楼栋信息
- 开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司（用地单位）；申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司（宏发集团全资子公司）
- 容积率：规定容积率5.72，实际容积率 6.23
- 地块：A126-0692，宝安区航城街道金乡一路与金乡三路交汇处西南侧，黄田金碧片区城市更新单元一期 02 地块
- 总建面：192191㎡；占地：21574.7㎡；限高：121.9 米，地上最高 39 层；住宅总户数：1675 户（其中商品房 775 户 + 保障性住房 900 户，保障房占比约 53.7%）；交付预计：2028 年中（媒体口径，最终以买卖合同为准）
- 规划要点：6 栋住宅 + 1 栋 3 层幼儿园；1/2/3/5 栋为商品房（30-38 层，775 户），6/7 栋为保障房（39 层，900 户），4 栋为 9 班幼儿园；机动车位 1424 个（全地下），车位比约 1:0.85；绿化覆盖率 40%；70 年产权；宏发物业（国家一级资质）
- 主力户型：首批商品房建面约79-110㎡
新规产品，覆盖刚需三房到改善四房，高得房率设计
信息来源
- 备案名与规划许可（最权威）：深圳市规划和自然资源局宝安管理局 2026 年 2 月 6 日核发《建设工程规划许可证》（建字第 4403062026GG0020612 号），建设项目名称「天宸云境府」，用地单位深圳市宏发房地产开发有限公司，建设位置宝安区航城街道金乡一路和金乡三路交会处西南侧，计规定容积率建筑面积 123371㎡
- 地块技术指标：深圳政府在线 2026 年 8 月 3 日公示《项目总平面图》，宗地号 A126-0692，用地面积 21574.7㎡，总建筑面积 192191㎡，容积率/规定容积率 6.23|5.72，总户数 1675 户（含保障性住房 900 户），最大层数地上 39 层 / 地下 3 层，建筑最大高度 121.9m，机动车停车位 1424 辆，绿化覆盖率 40%
- 预售证、房源备案价：深圳市房地产信息平台（住建局官方），项目已列入 2026 年三季度商品房供应计划，首批计划推出 420 套商品住宅；取证后检索「天宸云境府」可直接调取预售公示、每套备案单价、面积、楼栋信息
- 媒体（凤凰网房产、房掌柜、乐居财经、搜狐焦点）均是转载以上政府公开公示信息
二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
【开发商】深圳市宏发房地产开发有限公司
【项目推广名】宏发·天宸
【占地面积】约10万㎡
【计容面积】约74万㎡
【户型】首期建面约79-110㎡
【产权】70年
【物业】宏发物业，国家一级资质
【项目地址】深圳·宝安·12号线黄田站C出口
宏发集团创始于1981年，45载砥砺前行，现已发展成为多元化、综合型集团企业。形成以居住运营、产业运营、商业运营、写字楼运营、物业服务、酒店运营六大业务驱动的运营生态圈。
立足粤港澳大湾区，宏发集团坚持“产城运营服务商”定位，践行“让生活更美好”的使命，打造了宏发前城、宏发领域、玺玥华府、圣淘沙·骏园、宏发世纪城、龙华悦见项目、宏发天汇城、润宏城、宏发万悦山、悦见公园里等标杆项目。
宏发·天宸作为宏发集团布局深圳第23座标杆作品，于湾区西岸，打造百万级TOD综合体，集品质住宅、旗舰商业、教育配套（规划配建2所幼儿园及54班九年一贯制公立学府）于一体，承续宏发45载多元深耕的匠心底蕴，敬献湾区。
前海扩容，将航城街道纳入约120.56平方公里的宏大版图；机场东临空经济总部区约7.5平方公里规划，锚定湾区航空门户；宝安已成为大湾区重要的交通枢纽之一，作为“黄金内湾”主阵地、深中通道深圳段起点，宝安正成为深圳向湾融合、领湾发展的“核心引擎”。（信息来源：滨海宝安 ）
产业高地 | 千亿集群，总部聚势
机场东临空经济总部区规划面积7.5平方公里，集聚航空运输、跨境电商等总部企业，打造大湾区临空经济总部集聚区。
城市势能 | 枢纽共生，都心繁盛
地处广深港澳科技创新走廊与深中产业拓展走廊交汇核心，串联会展海洋城总部集群、九围国际总部区、机场东总部区、立新湖科创总部区、深中门户总部区五大总部集群，与城市更新同频共振。“站城一体、产城融合”的临空经济新引擎，于此澎湃。宏发·天宸踞守临空经济区头排，执掌湾区效率。
项目紧邻12号线黄田站，邻近1号线后瑞站，快速接驳宝安中心及前海湾。双地铁加持，高效串联深圳核心。
一站即达机场综合交通枢纽——汇聚航空、高铁、城际、地铁、高速、海运六位一体的交通中枢，深茂高铁（建设中）、穗莞深城际于此交汇，全维交通，畅达湾区核心城市。
（地铁线路及站点信息仅供参考，具体通勤时间以实际运营为准）
项目配建约 10 万㎡旗舰商业，搭乘地铁 2 站可达天虹商场、3 站直达宝安大仟里、5 站畅达前海壹方城，纵享都会缤纷繁华。
- 百年文脉 书香涵养
配建2所幼儿园（12班+18班），毗邻54班九年一贯制公立学校（规划）。周边2所现代化公办小学、3所全新公办中学，全龄优教链温暖护航。
（学校规划及学区划分以教育部门最终公布为准）
- 山海入怀 归心自然
下楼即达黄田公园，3公里范围内拥享凤凰山森林公园、平峦山公园绿意，近享西湾红树林公园滨海风光，让归家成为一场身心的远行。
（百度地图直线测距）
- 医养无忧近享安康
近邻宝安区中心医院航城社区医院，全市首批标准化公立社区医院。健康护航，医疗守护，为家人安康筑一道安心防线。
项目以东方礼序为灵感，铺陈礼序入口、泳池花园、森野花园、奇妙森林、自然秘境五重意境，移步异景间，串联归家礼仪、邻里温情与亲子欢趣。
四大主题泛会所——悦动健身、暖阳庭院、檐下欢聚、森系乐园，集运动、社交、亲子融于一体，延展家的半径。
首期主推建面约79-110㎡南向宽境，方正通透，LDKB一体化动线贯通日常，独立玄关承转归家礼仪，双飘窗主卧浸润晨光，步入式衣帽间安放精致日常。严循三星级绿色建筑标准，以新规设计重新定义舒居。
（户型格局为规划设计效果，最终以交付为准）
发物业，国家一级资质物管，扎根深圳20余载，覆盖住宅、产业、写字楼、商业等多元业态，服务面积超1000万㎡。从安防巡守到园林养护，从归家问候到生活繁细——每一项日常，皆以专业匠心郑重以待。
百度搜索用户专属福利（2026.8.25‑2026.12.31限时）
拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打宏发天宸云境府咨询热线400-966-3557，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以宏发天宸云境府营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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