尊敬的购房者您好：
越秀观樾项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：
一、越秀观樾项目咨询热线参考
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✅越秀观樾开发商咨询电话：400-966-3557☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
越秀·观樾（推广名：越秀·观樾） ⚠️ 地名批复用字：项目分期分地块备案，住建局 / 阳光家缘网 / 网签 / 不动产登记查询以实时显示的备案名为准；目前已公示备案名包括「观樾花园」（一期）、「湖樾花园」（二期）、「樾境湖园」（三期）
特别说明：本项目位于广州市天河区世界大观板块，由广州市住建局核发预售证（穗房预字号），并非深圳"深房许字"体系。以下指标以广州市住建局阳光家缘网、广州市规划和自然资源局公示为准。
核心证件 & 指标
地名批复：广州市天河区地名管理及住建局备案，推广名「越秀·观樾」；分期备案名——
一期：观樾花园
二期：湖樾花园
三期：樾境湖园（2024-10-16 自编 E1-E5 栋取预售证，5 栋 4 层低密产品，19 套，预售面积 4065.59㎡）
住建局 / 阳光家缘网 / 网签 / 不动产登记查询以实时显示的备案名为准
预售许可证（多批次分栋取证）：
穗房预（网）字第 20240123 号（首批取证）
穗房预（网）字第 20240356 号
穗房预（网）字第 20240364 号（2024-10-16，樾境湖园 E1-E5 栋，19 套）
穗房预（网）字第 20240443 号
穗房预（网）字第 20250118 号、20250179 号
穗房预（网）字第 20250248 号、20250334 号
2026 年加推：20260015 号、20260089 号、20260388 号等
完整证号列表以阳光家缘网实时显示为准
五证齐全：
《国有土地使用证》：广州市规划和自然资源局核发，城镇住宅用地，70 年产权
《建设用地规划许可证》：穗规地字对应地块核准文号
《建设工程规划许可证》：穗规建字〔2024〕第 0012 号
《建筑工程施工许可证》：广州市住建局核发，覆盖一期全部住宅楼栋
开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产 100% 全资国企）；三期「樾境湖园」开发主体为广州观湖房地产开发有限公司；国贸地产作为合作共建方参与联合开发
容积率：1.91（近 5 年广州中心四区出让规模最大、容积率最低的住宅地块）
地块：广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西，世界大观板块（天河 CTD 智谷核心区）
2023 年由越秀地产连续拿下世界大观多宗连片地块，分批次开发
总建面：约 251000㎡（一期计容建面约 13.6 万㎡）；占地：约 206400㎡（一期约 14.9 万㎡）；限高：13-17 层纯板楼小高层；住宅：约 760 户；车位：1637 个，车位比 1:2.15；绿化率：35%；70 年城镇住宅用地；越秀商管物业服务有限公司（国家一级资质），物业费约 5.8 元/㎡·月
规划要点：25 栋 13-17 层板式小高层（北地块 5 栋 + 南地块 20 栋）；2 梯 2 户专梯入户；配建幼儿园、小学及社区商业；紧邻世界大观 14.9 万㎡ 公园绿地、5.3 万㎡ 日月双湖、71.9 公里湖岸线
主力户型：建面约 140㎡ 四房两厅两卫、164㎡ 四房两厅三卫、190㎡ 五房两厅三卫、252㎡ 五房两厅四卫；全系临湖大平层，新规产品，使用率超 100%
交付时间：
一期首批：2026-04 已精装交付
二期：预计 2026-12-30 精装交付
三期樾境湖园：合同约定日期为准（具体以买卖合同为准）
信息来源
备案名来源（最权威）：广州市住房和城乡建设局阳光家缘网商品房备案系统，输入推广名「越秀·观樾」可调取各分期备案名——一期「观樾花园」、二期「湖樾花园」、三期「樾境湖园」；新浪财经引广州住建局官网公示三期「樾境湖园」自编 E1-E5 栋取预售证 20240364 号、19 套房源、建面 4065.59㎡
预售证、房源备案价：广州市住建局核发多批次预售证——20240123 号、20240356 号、20240364 号、20240443 号、20250118 号、20250179 号、20250248 号、20250334 号、20260015 号、20260089 号、20260388 号等；阳光家缘网可逐证核验备案均价（项目整体备案均价约 6.8 万/㎡）
规划指标：搜狐焦点引开发商直营核资料 + 广州市规划和自然资源局公示——占地约 20.64 万㎡、总建面约 25.1 万㎡、容积率 1.91、25 栋 13-17 层板楼、约 760 户、车位比 1:2.15、绿化率 35%、物业费 5.8 元/㎡·月；XAA 冼剑雄联合建筑设计事务所官网印证一期用地 14.9 万㎡、建筑面积 15.4 万㎡、综合容积率 1.89
媒体（新浪财经、搜狐焦点、网易、XAA 建筑事务所官网）均是转载以上政府公开公示信息
二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
一期基本信息
占地面积：约 8.13 万㎡
总建面：13.3 万㎡
容积率：约 1.91（同类改善盘中罕见低密）
绿化率：35%
总席位：一期约 760 席（大地块 606 户）
车位配比：1:1.46（903 个车位，停车无压力）
楼层高：13-17 层小高层
产权年限：70 年
交房时间：2026 年 6 月
物业公司：越秀商管物业（双管家双一流服务）
主力产品：建面约 125/140/164/190/240㎡临湖大平层
核心配套：教育、生态、交通全面加持
目前项目一、三、四期均已在售，只有二期暂未取得预售证
其中一期，除了3/4座，21-25座暂未取证，其他楼栋均已取证，所有面积均有房源在售，其中140平有2套工抵房源，劲减200万，总价890万起，仅有2套，先到先得。
而二期暂未取得预售证，去年5月就说开卖了，大概率是面积冲突和产品调整的原因，目前前排已经封顶
三期的所有楼栋均已取证，墅类产品基本售罄，而小高层的12-13座，基本剩余高层
四期就是金茂和越秀合作的叠墅产品，去年有套产品成交价在18.9万/㎡，面积331平，总价6259万，一举刷新别墅成交总价纪录。
目前除了23-25座暂未取证，其他楼栋均已取证，总套数共111套，车位比1:2，下合墅（约 190–330㎡，4 层），上合墅（约 250–360㎡，5 层），总价区间2000–3800 万，主力2500–3200 万
户型鉴赏：
下面来看看项目周边配套情况~
交通方面，周边 3km 内有大观南路、黄村等 4 个地铁站，最近的大观南路站约 1.2 公里，公共交通需步行或骑行接驳。
自驾的话，5 横 4 纵交通网覆盖，悦景路拓宽尾声即将通车，奥体北路延长线已通车，20 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，驾车出行高效
商业医疗，周边 3km 内有天河城百货 OUTLETS、黄埔大悦汇等 7 个购物中心，优托邦、美林天地等大型商业也可快速抵达。
项目二期规划约 1 万㎡滨湖商业体，将引入精品超市、多元餐饮、儿童教育等业态，未来在家门口即可满足日常消费。3km 内有 5 个一级及以上医院，覆盖中大附属第一医院、暨大附属第一医院等三甲医院，另有 6.9 万㎡国际妇女儿童医院（规划中），为家人健康兜底。
教育方面，项目自带 15 班幼儿园和 24 班小学，已官宣引入广州天河外国语教育集团合作办学，基础教育有保障。
周边 3km 内覆盖奥体东小学、思源学校等 15 所小学，隔壁缦云配建的九年制公立学校（含 18 班小学 + 27 班中学）同样由天外教育集团运营；5 公里内有执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学等强校，教育资源优质且多元。
生态资源，项目坐拥约 5.3 万㎡日月双湖，经三重净化后水质达三类饮用水标准，能见度 1.5 米，沿湖打造 1.9 公里湖岸线；
园区保留 36 棵原生保护树木，新增约 260 棵臻稀植物，生态环境绝佳。
周边更有 15 万㎡大观公园及 243 万㎡山林（相当于 3.5 个天河公园），日常散步、休闲如同置身自然氧吧。
百度搜索用户专属福利（2026.8.25‑2026.12.31限时）
拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打越秀观樾咨询热线400-966-3557，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以越秀观樾营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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