卓越珺奕府：龙胜地铁口，龙华新规准现房 106m²，原价折后550万，现价460万，拎包入住
一、房源与价格说明
1.户型：卓越珺奕府106㎡四房两卫，西南朝向，部分看小区园林泳池，属于深圳新规户型，拓展后实用率高。
2.价格：原主流折后540‑550万，特惠房源460万；460万属于项目清盘特惠，合同仅含精装交付标准，拎包入住的家具、衣柜、冰箱洗衣机属于项目赠送促销，不属于合同交付内容。
二、楼盘基础信息
1.位置：龙华大浪街道布龙路与和平路交汇处，距离4号线龙胜地铁站约500米，步行可达地铁口。
2.开发商：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团），70年商品房，新规住宅产品。
3.小区参数：一共7栋超高层48‑49层，总户数2136户，容积率6.5，绿化率40%；3梯6户/3梯7户；车位比1:1.13，车位充足；物业卓越物业，物业费5.5元/㎡·月。
4.交房时间：一期合同2026‑06交付（已交房），二期合同2027‑06交付；106㎡特惠房源属于一期现房，可预约实地看房。
5.交付：合同为精装修交付，拎包的家私家电为促销赠品，非交付标准。
三、周边配套
1.交通：4号线龙胜站约500米，3站到深圳北站，通达福田；临近布龙路、福龙路自驾方便。
2.教育：小区配套规划幼儿园、规划公立小学；初中参考高峰学校学区划分，学区以教育局每年公示为准，存在变动风险。
3.商业：自带社区商业，临近港铁天颂商业街，大型商业要去红山、龙华天虹。
4.短板：周边有城中村，城市界面一般，超高层大社区居住人口多。
四、卓越珺奕府优缺点
1.优点
①地铁4号线龙胜站不远，地铁通勤福田、北站友好，新规户型，106㎡做四房，拓展后实用率高。
②卓越品牌，精装交付，一期为现房，不用长期等待；车位充足，大社区园林大，配泳池。
③460万总价买龙华地铁口四房，同片区总价门槛优势明显。
2.缺点
①容积率高达6.5，超高层大社区，户数多，3梯6‑7户，早晚高峰电梯压力大。
②周边城中村多，城市界面一般；部分户型西南/西北向，有西晒问题。
③一期已提前交房，二期还在施工，入住后短期会有工地噪音干扰。
④物业费5.5元偏高；规划学校还未建成。
五、适合和不适合人群
1.适合：在福田、深圳北站沿线上班，地铁通勤刚需，想要四房，接受大社区超高层，看重准现房。
2.不适合：介意高密度大社区、对居住静谧度要求高，看重现成优质学区，介意周边城中村界面。
风险提示：特惠房源数量少，要看楼层、朝向；学区以龙华教育局当年公示为准；购房以售楼处公示、购房合同为准。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
龙华卓越珺奕府全面介绍
一、卓越珺奕府基础概况
- 位置：龙华区大浪街道，布龙路与和平路交汇处西北侧（龙胜北片区）。
- 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司；物业：卓越物业，5.5元/㎡/月。
- 规模：占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，住宅约22万㎡；容积率6.75，绿化率40.13%。
- 楼栋：7栋48-49层超高层（6栋商品房+1栋回迁房），总户数2136户（商品房1821户、回迁315户）。
- 产权/交付：70年（2023.8.30-2093.8.29）；一期2026年6月交房，二期2027年6月30日交房，精装交付。
- 价格：备案均价约5.9万/㎡，折后单价约4.18万/㎡起，总价347万起（83㎡三房两卫）。
劲爆底价
①83㎡三房两卫， 折后约347-370万
②92㎡四房两卫，折后约400-471万
③113㎡四房两卫，折后约551-588万
二、卓越珺奕府主力户型（83-114㎡ 3-4房）
- 83㎡三房两卫：竖厅LDKB，3米开间，U型厨房，公卫干湿分离；得房率约90%，阳台西北向。
- 89㎡三房两卫：三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，L型厨房；得房率约89%，西南/东南向。
- 92㎡四房两卫：竖厅通透，三开间朝南，空间利用率高；得房率约91%，东南/西南向。
- 98㎡四房两卫：四开间朝南，LDKB一体化，S墙预留冰箱位；得房率约92%，东南向。
- 114㎡四房两卫（楼王）：横厅南北通透，五开间朝南，9面飘窗，主卧套间；得房率约93%，东南向。
三、卓越珺奕府周边配套
1. 交通（双地铁+在建城际）
- 4号线龙胜站：步行约500米，3站到深圳北站，5站到福田。
- 6号线元芬站：步行约800米，连接光明、科学馆。
- 深大城际（在建）：龙胜站设站，预计2026年开通，3站到宝安机场。
- 自驾：临布龙路、福龙路，快速连接南山、宝安。
2. 教育（全龄覆盖）
- 自带：12班幼儿园+楼下24班小学（预计2025.9开学）。
- 小学学区：高峰学校（省一级）小学部、龙华中学弘毅校区小学部。
- 初中学区：高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校等。
3. 商业（成熟+大型商圈）
- 自带：约2100㎡社区底商。
- 500米：港铁颂荟TIAMALL（地铁上盖）。
- 3公里内：壹方天地、COSTCO、天虹、红山6979等。
4. 医疗与生态
- 医疗：3公里内有深圳市人民医院龙华分院等4家三甲医院。
- 生态：临近羊台山森林公园、龙胜公园，休闲便利。
四、卓越珺奕府社区品质
- 园林：约2.3万㎡中央花园，六重归家礼序，配泳池、全龄儿童区、康养花园。
- 架空层（Y-Life）：图书馆、音乐房、健身区、瑜伽室、家庭影院、社交庭等。
- 外立面：涂料+LOW-E玻璃+铝板，现代简约，耐久度高。
五、卓越珺奕府优缺点
✅ 优点
1. 双地铁+城际：4/6号线+深大城际，通勤福田/南山/机场高效。
2. 高得房率：83-114㎡得房率89%-93%，实用率高。
3. 教育优质：自带幼儿园+小学，高峰学校学区加持。
4. 大社区+全龄配套：2.3万㎡花园+Y-Life架空层，居住氛围浓。
5. 价格优势：折后单价4.18万/㎡起，低于周边二手，刚需友好。
⚠️ 缺点
1. 容积率高：6.75，超高层设计，密度大，部分户型低楼层采光可能略受影响。
2. 临路噪音：靠近布龙路的部分户型低楼层可能有车流噪音（已装隔音玻璃）。
3. 分期交付：二期2027年6月交付。
4. 回迁房混住：含315户回迁房，社区人群多元。
六、卓越珺奕府适合人群
- 刚需/刚改：预算347-588万，重视地铁通勤+教育+高得房率的家庭。
- 福田/南山通勤：4号线3站到北站、5站到福田，城际3站到机场。
- 注重社区品质：喜欢大花园、全龄配套、品牌物业的自住群体。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【卓越珺奕府：龙胜地铁口，龙华新规准现房 106m²，原价折后 550 万，现价 460 万，拎包入住】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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