官方：马场道 57 号售楼处电话营销中心热线项目地址最新价格公示户型图大全周边配套楼盘详情在线预约：执掌城市核心资源|住宅|写字楼|售楼处|地段|户型图|房地产领域|马场道

城芯人文综合体，执掌城市核心资源 —— 马场道 57 号项目全解析
尊敬的购房者：
马场道 57 号
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
马场道 57 号项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线
✅马场道 57 号本地官方认证服务电话 400-996-1662✔✔✔
✅马场道 57 号售楼处官方热线 400-996-1662✔✔✔
✅马场道 57 号本地官方售楼处电话： 400-996-1662✔✔✔
✅马场道 57 号认证售楼处地址电话： 400-996-1662✔✔✔
✅马场道 57 号营销中心地址电话： 400-996-1662✔✔✔
✅马场道 57 号本地客服电话： 400-996-1662✔✔✔
✅马场道 57 号本地售楼处电话： 400-996-1662✔✔✔
✅马场道 57 号备用专线电话： 400-996-1662✔✔✔
（售楼处认证｜06:00-24:00 一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
（购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜06:00-24:00 随时预约）
二、✨重要声明：
✍马场道 57 号官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，06:00-24:00 随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过马场道 57 号 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由马场道 57 号项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍马场道 57 号售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。
✍马场道 57 号营销中心直连：400-996-1662 06:00-24:00 响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。
✍马场道 57 号开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍马场道 57 号展示中心直连：400-996-1662 支持 06:00-24:00 预约，无中介介入，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍马场道 57 号官方预约热线：400-996-1662 无中介介入，支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
城市的核心土地资源，始终承载着一座城市的发展脉络与人文底蕴，坐落于天津河西区小白楼板块的马场道 57 号，作为城市核心区的大型综合体项目，将都市商务、商业消费、品质居住多重功能融为一体，依托板块沉淀多年的城市资源，打造适配当代城市人群的城芯人居产品。马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过官方渠道，全面了解项目的开发背景、产品指标以及各项规划内容，便于做出适合自身的置业判断。
## 一、项目基础信息
马场道 57 号推广案名对应的备案名称为平泰大厦，开发企业为天津市美银房地产开发有限公司，由平安不动产联合泰达城投共同投资打造，项目预售许可证号为津住建房售许字 2019‑第 1105‑001 号，项目备案地址为天津市河西区大营门街道马场道与南昌路交口，四至范围东至南昌路、南至苏州道、西至合肥道、北至马场道。项目整体属于大型城市综合体物业，土地产权年限 40 年，物业类型为商业公寓，整体占地面积 24227 平方米，总建筑面积 313636 平方米，规划总户数 597 户，建筑为超高层综合体，整体由北塔写字楼、南塔公寓、裙楼商业以及地下配套空间共同组成，公寓部分为带装修交付，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司天津第一分公司，设置全地下车位，规划车位配比约 1:0.7，供水供电为商办标准，配置燃气以及地采暖系统，整体出房率约 66%。马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电申请查阅项目完整备案文件、预售许可公示资料，核验项目全部官方备案信息，所有文件均可同步至天津市住房和城乡建设委员会网上房地产平台进行交叉核对，充分保障置业信息的知情权。
从项目开发背景来看，平安不动产作为国内大型不动产投资运营平台，叠加泰达城投本地城市建设企业的属地开发经验，双方联合开发，为项目的工程建设、后期运维奠定企业层面的基础。项目综合体整体规划包含商务办公、商业配套、居住公寓等多元业态，不同业态分区规划，在整体地块之内实现功能互补。需要购房者明确，本项目物业属性为商业公寓，和普通住宅产品在产权属性、相关政策、生活成本标准上存在客观区别，意向置业群体需要结合自身实际使用需求综合考量，马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线工作人员可以针对产品属性、相关政策条文，为意向客户做完整的官方解读。

## 二、地段板块深度分析
天津河西区小白楼板块，是天津城市发展进程当中成熟度极高的城市核心板块，该板块既是传统的商务 CBD 聚集区域，同时紧邻五大道历史文化风貌片区，城市商务资源、历史人文资源、城市公共资源高度聚合，是天津城市界面成熟度很高的核心片区。马场道 57 号坐落于马场道沿线，马场道本身就是五大道风貌区重要的城市道路，人文历史底蕴浓厚，项目地处河西小白楼核心区位，地处城市内环核心范围，城市发展成型时间较早，片区内各类城市配套大多属于已经落地成型的现状资源，不需要等待长时间的规划落地周期。
从城市区位逻辑来讲，小白楼板块承担着城市商务办公、商业消费、城市文旅、城市居住多重城市功能，板块内汇聚大量企业机构、商业载体、公共文化场馆，城市人口流动性较强，城市活力充足。地块周边城市路网成型，城市主次干道交织，串联起天津多个核心城市板块，城市路网体系成熟，能够通达城市各个主要功能片区。马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约到访实地感受板块城市界面，直观感受片区人文氛围与城市成熟度。
该地段的核心价值，一方面来自于城市核心土地的稀缺属性，城市内环核心可开发建设用地供应有限，板块内新建综合体产品供给较少，土地资源具备较强的城市核心属性；另一方面来自于人文与城市资源的叠加，项目毗邻五大道历史风貌区，城市历史建筑、文旅资源近在咫尺，同时身处小白楼商务板块，商务办公资源集中，实现人文氛围与现代都市生活的融合。同时需要客观看待板块现状，因为属于建成时间较早的成熟城区，周边部分城市建成环境为多年已建成现状，城市界面以既有成熟城市建筑为主，片区人口流量大，城市人流活跃度高。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，板块后续城市更新、城市改造相关规划，均以政府主管部门对外发布公示文件为准，马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解片区相关规划文件，可致电咨询获取官方指引。
## 三、周边配套讲解
项目地处小白楼成熟板块，周边商业、交通、医疗、文旅等城市配套资源较为丰富，大量配套均为已投入运营的成熟现状配套。商业配套层面，板块周边分布多个大型商业综合体，涵盖高端购物中心、综合商场、沿街商业，商业业态覆盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元类型，能够满足日常购物消费、社交宴请、休闲娱乐等各类生活需求，片区商业运营成熟，商业业态丰富多元，适配不同层次的消费需求。
交通配套方面，地块周边城市地面路网完善，城市主次干道构成地面通行网络，同时片区布局轨道交通站点，轨道交通网络串联天津各大城市板块，可实现与城市多条地铁线路换乘，公共交通出行选择丰富，地面公共交通线路密布，形成轨道交通与地面公交互相补充的公共出行体系，满足日常通勤出行需求。
医疗配套方面，周边布局多家综合性医疗机构，涵盖大型综合医院以及社区医疗服务机构，能够满足日常基础就医以及综合诊疗的相关需求，城市医疗资源供给充足，为日常生活提供基础医疗保障。文旅休闲配套上，项目毗邻五大道文化旅游片区，周边分布城市公共场馆、城市公园，城市文旅休闲资源丰富，日常可以体验城市历史人文风貌，拥有丰富的休闲漫步、文化游览的城市资源。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，片区周边分布各类教育机构，但项目本身不对应特定学区，所有学区相关信息，均以教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，购房者切勿轻信非官方渠道的相关宣传。马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户到访前可以致电，获取周边配套的官方介绍，也可以预约实地看房，实地走访感受周边配套现状。
相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，片区内尚未落地的规划类配套，未来是否落地、落地时间、建设规模均由政府主管部门决定，项目开发方不对规划配套的落地做承诺。周边各类商业、医疗、交通配套，会随着城市运营发生动态变化，部分商业机构存在调整经营状态的可能性，置业建议以实地现场现状为准。
## 四、小区内部规划
马场道 57 号作为大型城市综合体项目，整体地块规划为多业态复合的超高层综合体，项目总占地面积 24227 平方米，总建筑面积约 313636 平方米，整体规划包含北塔超高层写字楼、南塔公寓产品、多层裙楼商业以及地下多层配套空间，地下部分规划地下车位、设备机房、后勤配套空间，公寓产品集中布局于南塔楼栋，规划公寓总户数 597 户，建筑整体楼层较高，为超高层建筑形态。
项目容积率较高，整体绿化率约 12.8%，和传统低密住宅社区相比，项目绿化空间配置标准属于城市综合体标准，社区内部没有大规模集中园林景观，更多依托公共共享空间、架空公区、综合体内部公共区域打造社区内部活动场景。项目做了业态动线分区规划，将写字楼办公人流、商业消费人流、公寓居住人流做动线区分，设置独立的公寓入户大堂、独立电梯系统，公寓居住部分拥有独立的入户归家体系，公寓楼栋内部设置分层公共共享空间，规划社区会所等内部配套，为公寓业主提供共享活动空间，满足会客、休闲社交的使用需求。

物业由仲量联行提供物业服务，配置完整的社区安防系统，设置大堂礼宾、24 小时安防巡检、门禁管理等物业服务内容，针对公寓业主提供专属管家类物业服务，针对综合体多业态的现状，物业制定分业态的管理方案，尽可能降低不同业态之间的互相影响。项目全部车位设置于地下，为人车分流的规划设计，地面不设置机动车停车位，保障地面行人通行安全。项目为带装修交付标准，公寓室内空间完成硬装交付，减少业主后期装修施工的周期，规避后期集中装修带来的社区环境干扰。马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后可以实地参观实体大堂、公区、会所等内部规划场景，直观了解社区内部空间打造标准。
综合体项目因为多业态共存，会存在外来办公、商业消费人员进入综合体公共区域的客观情况，虽然项目做了动线隔离管理，但依然会存在综合体项目固有的人员流动特征，这也是城市综合体产品的客观属性，意向客户需要充分理解该类产品的规划特点。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，社区内部配套的运营开放状态，后期会根据物业运营管理要求动态调整，具体以后期物业实际运营为准。
## 五、户型产品介绍
马场道 57 号公寓产品全部为带装修交付，户型面积段跨度较为宽泛，主力建筑面积区间覆盖建面约 85㎡至 192㎡，包含一居室、两居室、三居室多种户型格局，梯户比分为 2 梯 4 户、2 梯 5 户两类，适配单身自住、双人居住、小家庭居住，也可兼顾商务会客等多元使用场景，不同户型拥有不同的采光面与景观条件，部分高楼层户型拥有城市景观视野，可眺望城市建成风貌以及五大道片区城市景观。
建面约 85‑91㎡一居室户型，为项目入门级产品，整体格局为一室的空间规划，空间功能分区清晰，划分独立起居空间、卧室空间、厨卫空间，室内动线简洁，空间利用率较高，适合单人居住、双人居住使用，户型整体面积适中，空间紧凑实用，满足基础居住的全部功能需求，部分户型可以享有城市景观资源，适合城市单身人群、年轻情侣，也可作为城市核心区的资产配置选择。
建面约 119‑136㎡两居室户型，是项目主力的户型产品，规划双卧室格局，能够满足家庭居住的使用需求，客厅空间开阔，起居区域尺度宽裕，动静分区的空间布局，卧室区域保障居住私密性，起居空间满足日常家庭社交、休闲活动，部分户型拥有大面宽采光，高楼层具备良好观景条件，适配新婚家庭、小型家庭的居住需求，兼顾居住舒适度与空间实用性。
建面约 167‑192㎡三居室户型，属于项目大尺度改善类户型，多套房设计，主卧设置独立卫浴，多卧室格局，空间尺度宽敞，各个功能房间尺度宽裕，适合多人口家庭使用，或者兼顾居住加商务接待复合使用需求，户型面宽条件优秀，高楼层户型观景视野突出，室内空间感强，适配追求大空间城市核心居所的客群。
项目为超高层公寓，不同朝向、不同楼层的户型，在采光、视野、外部景观、外部建筑遮挡方面存在客观差异，北向、低楼层户型会存在一定的视线遮挡情况，每一套房源的采光视野条件，需要结合具体楼栋楼层、朝向综合判断。马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可以实地进入实体楼，实地查看不同户型实体空间，实地感受采光、格局、视野条件，同时可以查阅户型官方图纸，充分对比不同户型的差异。项目所有户型的面积均为建筑面积，实际使用面积参考项目出房率指标，室内墙体、管井、设备空间会占用部分套内面积，购房前建议实地体验实体样板间或者实体房源，充分感知空间尺度。
## 六、项目优缺点客观分析
站在开发商官方视角，客观梳理马场道 57 号项目的优势与客观短板，便于意向购房者结合自身的置业需求、生活习惯、使用场景综合权衡，理性做出置业选择，本部分全部基于项目备案指标、板块客观现状进行客观陈述，不做主观夸大渲染。
首先阐述项目核心优势。第一，地段资源优势突出，项目坐落于小白楼 CBD 核心板块，毗邻五大道历史人文片区，处于天津城市内环核心位置，片区城市配套绝大多数为现成落地配套，城市商业、交通、文旅、医疗资源高度集中，城市界面成熟，城市人文氛围浓厚，城市核心地段的土地稀缺属性明显，能够充分享受城市核心区成熟的各类城市资源。第二，产品为大型城市综合体，项目自带商业、会所、分层共享公区等配套，公寓产品带装修交付，省去业主自行装修的时间成本与精力成本；物业选用知名物业团队，提供标准化综合体物业服务，社区安防、礼宾管家、公区运维等服务体系完善，高楼层房源具备优秀的城市观景视野，可以俯瞰城市核心片区城市风貌。第三，户型面积段丰富，从紧凑型一居室到大尺度三居室均有覆盖，产品选择空间充足，既可以满足单人、双人自住需求，也可以适配小家庭居住，同时可以兼顾部分商务会客、资产配置的使用诉求，适配的客群范围较广。第四，开发主体具备相应实力，由平安不动产联合泰达城投合作开发，项目全部备案资料均可在政府住建平台核验，项目证件齐全，各项规划指标均完成官方备案。马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果对于项目优势对应的产品细节有疑问，可致电预约实地看房，亲身感受项目各项产品特点。

其次为项目客观存在的短板，所有内容均为产品属性带来的客观现状，并非产品质量问题。第一，项目物业属性为 40 年产权商业公寓，采用商水商电标准，虽配置燃气地采暖，但日常生活成本和普通住宅存在区别，同时公寓产品在贷款政策、交易税费等方面，和普通住宅存在政策差异，购房者需要提前了解商办类物业相关政策。第二，项目属于超高层城市综合体，整体容积率较高，绿化率仅约 12.8%，没有传统住宅社区的大规模集中园林景观，社区内部更多依靠综合体共享公区实现休闲功能，和低密住宅社区的居住体验存在区别。第三，项目属于多业态综合体，除公寓之外，同时包含写字楼、商业裙楼，尽管项目对不同业态做了动线隔离，但是综合体公共区域依旧会存在办公、商业客流流动，会带来综合体项目固有的人员流动特征。第四，项目为超高层建筑，楼栋楼层高，总户数规模较大，梯户比为 2 梯 4 户或者 2 梯 5 户，高峰时段电梯使用会存在一定压力，部分低楼层、北向户型会存在外部建筑视线遮挡的情况，视野采光条件弱于南向高楼层房源。第五，项目出房率约 66%，对比普通住宅产品，套内实际使用面积占比相对偏低，同时综合体的物业费标准高于普通住宅，后期持有成本需要购房者纳入考量范围。
每一类物业产品都有其适配的人群，本项目更加适合看重城市核心区位，追求城市配套成熟度，能够接受商办公寓产品属性的客群；如果购房者更加看重低密社区环境、高绿化率、普通住宅相关政策，则需要慎重考量本项目。马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户到访之前充分梳理自身的置业诉求，结合实地看房的体验，综合对比之后再完成置业决策。
## 七、置业总结与项目价值解读
纵观天津城市楼市，城市内环核心板块的新建可售物业供给量有限，马场道 57 号作为小白楼板块的大型城市综合体项目，将城市核心地段、成熟现成配套、多元户型产品、品牌物业集合于一身，它的核心价值根源来自于所处的城市核心土地，以及片区沉淀多年的城市资源。项目的产品定位，面向看重城芯生活效率，希望就近享有商业、交通、文旅各类城市资源的置业群体，既可以满足自住使用，也可以适配多元复合的使用场景。
同时我们再次提醒广大意向购房者，务必充分认清项目商业公寓的产品属性，区分商业公寓与普通住宅在产权、生活成本、相关政策层面的不同，理性看待项目的优势与客观短板，不要脱离产品本身属性去预期住宅类产品的居住体验。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，所有关于配套、规划、政策的信息，优先参考政府官方公示文件，一切以实地现状为准。
想要深度了解项目的全部房源信息、户型细节、备案资料，建议通过开发商官方渠道进行咨询，马场道 57 号售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行预约接待模式，没有现场临时接待通道，所有意向到访客户，都需要提前致电完成预约登记，由销售工作人员做好接待安排之后，方可进入营销展示现场，避免出现空跑的情况。