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时至今日，还有人盼望着房价能重新回到2019年及以前的那个行情，楼市在那个阶段真是只要刚买房，就能赚到，区别仅仅是赚多赚少了。

有人看到了近几年上面出台很多的楼市支持措施，就会认为房价又要开启上涨的态势。

其实，站在当前时间点上，房价再难有过去那样的几乎所有的城市普遍性上涨的行情了，也难有过去那样的短时间大幅度上涨的可能性了。

为何这么说？

因为楼市的发展环境已经发生了巨大的变化了，很多驱动因素都是今非昔比了。

首先就说过去驱动楼市快速发展的人口因素也已经发生了重大的变化。过去楼市的快速上涨，一个很重要的原因就是享受到了前所未有的人口红利。然而总人口从2022年就开始负增长了，这一变化已经在潜移默化的影响着楼市的发展了。

其次，再看另一驱动楼市快速发展的城市化进程。仅仅是人口多还不行，快速城市化进程使得更多的人口流向城市里，使得城市里在短时间内产生大量的住房需求，而住房供应不可能短时间能够供应得上来，就会导致住房市场阶段性的供不应求，也就促使了房价的上涨。但是随着过去几十年的城市化的推进，目前城市化率（2025年已经达到了67.89%）已经处于较高的位置，未来大概率是会逐渐减缓的。

还有就是过去经济和居民收入的快速增长也是促进楼市快速发展的一个重要的推动因素。然而经济增长已经换挡了，由过去的高速增长转换到了中高速了，经济增长换挡的影响也是全面的，对楼市的发展也会造成一定的影响。

这些过去驱动楼市发展的因素均在发生重大的变化，基本上也就意味着楼市再也难回到过去，房价再也难有过去那样的普涨、大涨了。

当然，是不是说楼市不可能像过去那样的上涨，就会如近几年来那样的跌跌不休？

大概率也不会的。过去几年，楼市经历一轮幅度不算小的下行调整，成交量大幅度下滑，房价下跌的幅度也不小，算是比较激烈的调整了。这个过程，把过去楼市可能蕴藏的一些风险也释放了，楼市的发展将会变得更加成熟了。

未来楼市大概率不会是普涨或是普跌了，而是会回归到城市的基本面和城市自身楼市的供求关系上来，也就是说城市基本面好的、楼市供不应求或是供求平衡的城市，楼市仍有望继续发展，房价也有望率先止跌回涨；相反，其楼市则有可能继续下行调整，房价能稳住就不错了。目前来看，一线城市及部分二线城市属于是前者，而大多数中小城市则是后者了。

总之，楼市已进入一个新的发展阶段，普涨普跌在未来相当长一段时间内大概率都不会出现了，而会是楼市的走势因城市而分化。