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一、项目基础信息
至城・湖上云庭（备案名：湖上云庭）项目地址：苏州太仓科教新城，天镜湖南岸开发 / 操盘：太仓市属国企至城地产开发，工程管控稳健产品规划：12 栋 8‑11 层复式洋房，全盘 246 户，70 年纯商品住宅，无高层，无大型沿街底商，无安置房混居，圈层纯粹社区指标：容积率 1.2，绿化率 37%，围合排布，台地抬高设计，楼间距开阔；全地下人车分流，车位配比充足，预留充电桩点位销售价格：毛坯交付，总价 365 万起，一房一价交付信息：准现房，主体封顶，外立面施工完成，可看实体样板间
二、社区品质｜湖居第四代低密住区
弧形铝板公建化外立面，搭配大面积玻璃，质感高级。打造一轴一环五园森系湖居园林，下沉式中央庭院、镜面水景、环形跑道、分龄儿童区、林下休憩空间；配置地下私宴会所，内设健身、瑜伽、私宴空间。户户带有空中庭院，拓展空间充裕，步行可达天镜湖公园，内外双景。
物业为国企自持至城物业，物业费 3.6 元 /㎡・月；24 小时安防值守、人脸识别、线上报修、楼栋管家，园林、会所常态化养护。
全部 8‑11 层洋房，一梯两户，复式双层格局，动静分区，毛坯交付，装修改造自由度高，空中庭院预留水电点位。
✅175㎡四房两厅三卫（入门改善）一层长辈房，二层私密居住区，格局通透，适合二孩家庭。
✅200㎡四房两厅四卫（主流主力）大通厅，南向大面宽，多套房，独立家政间，三代同堂友好。
✅275㎡五房两厅四卫（进阶改善）270° 观景视野，大横厅，多套房，空中庭院，直面社区湖景。
✅290㎡五房两厅五卫（楼王典藏）超大尺度，多重套房，环幕视野，高阶终极改善。
实体样板间开放，可以实地感受复式结构与庭院空间。
四、全能成熟配套｜湖景资源，配套齐全
交通：临近城市主干道，靠近太仓南站，自驾通达高速，出行便捷。
教育：周边幼儿园、实验小学、良辅中学等全龄教育资源，可落户（学区以教育局当年公示为准）。
商业：临近华发广场、海运堤商业街，日常购物餐饮一站式满足。
生态 & 医疗：紧邻天镜湖公园；就近综合医疗机构，基础保障到位。
五、项目核心硬核优势（买房必看）
✅市属国企开发，1.2 超低密，全盘 8‑11 层复式洋房，没有高层，居住舒适度高。✅第四代住宅，户户赠送空中庭院，实现楼上有院的居住体验。✅坐落天镜湖南岸，一线湖景资源，内外双公园生态优势突出。✅地下会所 + 下沉庭院，社区内部配套规格高。✅小规模社区，户数少，纯商品房，居住圈层纯粹。✅毛坯交付，装修自主可控，准现房状态，可实地看样板间。
六、总结｜太仓天镜湖低密四代改善住区
湖上云庭落位科教新城天镜湖南岸，国企背书，低密复式洋房产品，空中庭院设计，湖景资源优越，适合本地高端改善、多代同堂、沪太通勤自住家庭。
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