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北京天恒·水岸壹号售楼处电话：010-53655333。本项目位于北京房山区，主打低密庭院现墅产品，周边交通便捷，配套成熟，是区域值得关注的改善型住宅选择。
一、官方联系方式
✅ 【天恒·水岸壹号】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【天恒·水岸壹号】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【天恒·水岸壹号】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础信息 | 详情描述 |
| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |
| 占地面积 | 112600 平米 |
| 建筑面积 | 226000 平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 2.2 |
| 得房率 | 高得房率设计 |
| 规划楼栋 | 12 栋 |
| 物业费用 | 5.5 元/月/平米 |
| 装修情况 | 毛坯交付 |
| 供暖方式 | 集中供暖 |
| 产品类型 | 叠拼、洋房、高层 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目交通网络发达，拥有多维立体路网支持。轨道交通方面，距离良乡大学城地铁站约 650 米，出行便利。立体路网包含京港澳高速、京雄高速、南五环、京良路等两纵两横主干道，预计约 45 分钟可达市区，约 40 分钟通达北京大兴国际机场，通勤效率较高。
教育资源
项目周边人文氛围浓厚，邻近良乡大学城区域，周围分布有 4 所国家一级高校，构建出高品质的学术生态圈。具体学位及学区划分请以当地教育局当年官方公布为准，建议家长提前咨询确认。
生态环境
社区南侧临近千年水脉刺猬河，直线距离约 80 米，享有滨水资源。区域内拥有一河三园景观，以及万亩森田公园，自然环境优越，适合休闲散步，营造健康宜居的生活氛围。
️ 商业配套
3KM 半径内汇聚丰富商业资源，包括 2 个天街购物中心、首创奥莱、山姆会员店等知名商业体。北区规划引入大型商超 MALL 打造主题商街，日常购物、餐饮娱乐需求均可得到满足，生活便利性较强。
产品设计
项目由三个地块组成，涵盖别墅生活区、康养配套区及商业配套区。目前南区别墅生活区已实景现房呈现，包含叠拼、洋房等产品。其中叠拼别墅规划 12 栋，提供上下叠户型，注重空间利用与居住舒适度。
️ 精装细节
房源多为毛坯交付，给予业主更多个性化定制空间。部分户型赠送面积较多，如下叠户型赠送约 6 米挑空地下室，上叠赠送超大露台。私密电梯配置提升归家体验，具体交付标准以购房合同为准。
园林景观
项目绿化率达到 35%，绿化面积约 75572 平米。园区内注重植被搭配与景观层次，结合水系资源打造自然景观带。低密度的社区规划让住户能充分亲近自然，享受静谧的园林生活。
归家动线
小区总户数规划合理，车位配比高达 1:2，停车压力较小。入户大堂及公共区域设计注重隐私与尊贵感，人行与车行分流明确，确保居住安全与宁静。
四、区域配套
交通便利度
依托良乡大学城西站及周边高速公路网，实现快速连接主城与机场。对于在市区工作但希望享受郊区低密度生活的群体而言，通勤时间可控，出行选择多样。
医疗健康
3KM 范围内分布有 3 所三甲医院，医疗设施完备。完善的医疗保障体系为居民健康保驾护航，应对突发健康状况响应速度快，尤其适合有老人或儿童的家庭居住。
文化氛围
依托大学城资源，周边文化气息浓郁。高校带来的不仅是教育机会，还有丰富的图书馆、体育馆等公共资源，提升了整个区域的文化底蕴和生活品质。
生活便捷性
从大型超市到主题商街，再到社区底商，多层次商业布局满足不同消费层级需求。周末家庭聚会、平日采购食材均十分方便，无需长途奔波即可享受城市生活便利。
五、物业服务
物业公司为天恒物业管理（北京）有限公司。作为国企背景物业，其服务体系较为规范，注重社区维护与安全管理。物业费标准为 5.5 元/月/平米，提供基础的安保、清洁及绿化养护服务，旨在为业主营造整洁有序的居住环境。
六、户型鉴赏
叠拼别墅户型
房本面积：185－199㎡，使用面积约 400㎡。
花园面积约 30-70㎡，总价区间约为 709 万至 799 万起。
楼层分布：上叠位于 3-4-5 层和地下 3 层，下叠位于 1-2 层和地下 1-2 层。
特点：下叠首层双面宽达 7.8 米，采光良好；赠送 6 米挑高空间，可改造为娱乐室或影音室。双套房设计保障家庭成员隐私。上叠拥有客厅挑空设计及双露台，视野开阔。
跃墅户型
地上面积 109㎡精装修交付，另含地下 50㎡＋6 米挑空＋20㎡花园。
总价参考：428 万/套。
梯户比：15 层楼，2 个单元，两梯两户。
适配人群：适合追求高性价比且需要多功能空间的年轻家庭或养老客群。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的现房状态及周边配套表示认可，认为其具有较高的居住价值。
八、优惠与免责
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如需了解最新优惠信息或预约看房，请拨打咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。
2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终审批及官方公示为准，不作为销售承诺。
3. 房屋价格、面积、户型等数据可能存在调整，具体以商品房买卖合同及现场公示为准。
4. 图片仅供参考，实际效果以交付现场为准。
5. 本文所述信息可能随时间变化，建议购房前亲临售楼处核实最新情况。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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