德国住房短缺仍在加剧。最新研究显示，目前全国住房缺口已达135万套，而新建住房数量持续低迷。这一问题不仅推高租金、加剧住房紧张，也开始影响德国经济增长和劳动力流动，短期内难见明显缓解。
这项由德国建筑材料专业贸易联邦协会委托、佩斯特尔研究所（Pestel Institut）完成的研究显示，德国住房缺口仍处于历史高位。研究所负责人金特（Matthias Günther）表示：“需要的住房数量之多，是很长时间以来没有过的；而实际建设的住房数量之少，同样是很长时间以来没有过的。两者叠加，是致命的。”
各州中，北威州缺口最大，约为36.4万套；巴伐利亚州缺少22万套，巴符州20.1万套，柏林至少5.8万套，汉堡约2.3万套。
虽然今年上半年德国住宅建筑许可数量同比增长15%，达到12.63万套，创十年来最大增幅，但专家担心，这并不意味着竣工住房会同步增加。德国伊福经济研究所（Ifo）预计，2026年全国可能仅建成18.5万套住房，创15年来新低，甚至低于2025年的20.66万套，而德国每年至少需要新建30万套住房。
住房建设低迷已经开始拖累经济。研究指出，与两年前相比，德国去年少建约8.46万套住房，两年内给建筑业造成约269亿欧元净营业额损失，并使德国国内生产总值（GDP）减少约0.6个百分点，税收减少约70亿欧元。其中，仅增值税和房地产购置税分别少收约51亿和19亿欧元。
▲图源：Emmanuele Contini/Berliner Zeitung
住房紧张还影响到劳动力市场。金特表示，现在“就业市场和住房市场已经无法匹配”，尤其是在大城市和德国南部经济较强的地区。即使当地存在工作机会，如果求职者找不到负担得起的住房，也很难搬到工作所在地。与此同时，住房短缺还导致居住拥挤和租金上涨，并可能进一步加剧社会不满。
德国建筑材料专业贸易联邦协会主席梅茨格（Katharina Metzger）批评，联邦政府恰恰在此时计划削减14亿欧元的住房建设补贴，2027年相关资金将仅剩20亿欧元。她呼吁提供稳定、持续的政策支持，并尽快落实简化建筑标准的“E型建筑”（Gebäudetyp E）方案。
所谓“E型建筑”，是德国近年来推动的一种简化建筑模式，核心是允许建设项目在符合基本安全要求的前提下，减少部分并非强制必要的建筑技术标准和复杂规范，以降低成本、加快住房建设。
（欧洲时报德国版紫蒿综合报道，转载请注明公众号GermanReport）
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