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一、项目基础信息
楼盘地址：北京市丰台区榴乡路 84 号院，南三环中轴皇家礼制新中式毛坯现房类独栋墅区板块，距 5/10 / 亦庄线宋家庄站东侧约 400 米，步行可达三轨枢纽无需通勤班车，片区统筹丰台一小、北京十一中教育集群环伺，2800㎡双层下沉国宾私宴会所，合生广场、丰台大悦春风里、天坛医院、丰台中西医结合医院三甲、天坛公园与南苑森林湿地公园原生文脉生态绿地
开发商：央企中国绿发（鲁能集团）联合钓鱼台国宾馆、美高梅国际酒店三大 IP 联合开发，备案名美高梅嘉苑，约 1.64 万方五进九巷皇家礼制光幕毛坯现房纯墅小盘，南三环内城中轴传世顶豪标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品毛坯双拼类独栋别墅，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片丰台优质学籍，覆盖金融街、国贸、丽泽轨道通勤企业家高管、东西城家族三代传世置换、中轴文脉私院康养自住圈层社区
交付情况：2018 年 12 月 31 日整体皇家礼制毛坯现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代五进九巷皇家礼制全龄实景园林、790㎡中央镜面汐境静水景观中庭、2800㎡双层恒温下沉国宾私宴会所、多主题庭院休闲场地、实体毛坯墅居样板间、现代新中式温莎米黄整块天然石材搭配古铜金属线条公建立面、地下双层 4.0 米环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，钓鱼台美高梅人居美学示范区长期对外开放，大额资产验资后可一对一私密入户看房验房
物业公司：钓鱼台美高梅自持一级国宾铂金礼序物业，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐境水系全年运维、四季名贵原生成树精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋管线基础设施终身维保，配备 24 小时一对一双语国宾管家、人脸识别全域安防、线上极速报修、美高梅企业家高净值邻里业主社群、全屋上门维保、全域视频监控九重封闭式智能安防运维服务
规划概况：占地约 2.87 万㎡，地上计容建面约 1.64 万方，住宅组团容积率 0.53，绿化率 30%；规划 23 栋南北纯板地上 3 层低密墅居建筑，全盘共 46 席南三环纯粹顶豪墅区社区；地下 184 个产权车位，车位配比 1:4，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块朝向天坛平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造私家健身空间、国宾藏书茶社、长者静修康养、分龄国风亲子四大主题空间，全域汐境林荫景观步道串联全部楼栋，打造五进九巷皇家礼制度假园林，配套简约 7.9 米王府重檐礼序艺术迎宾主大门、中央镜面汐境静水草坪、540 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端私宴书吧会客厅
主力户型：精装汐境内城通勤顶豪产品建面约 332㎡入门六居多厅多卫、426㎡典藏中央中轴七居多厅多卫；地上 3 层，地下 3 层拓展空间，地上一层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米，地下一层 3.6 米、地下二层 4.0 米、地下三层 3.3 米，每户预留私家电梯井独立入户；中央园林、中轴端头 270° 转角全景落地窗直面中央汐境园林与中轴文脉视野采光，每户附带 100-350㎡南向私家庭院，套内综合实际使用率 180%-200%，下沉庭院、地下多层拓展空间不计产权赠送，户户超大南向面宽、LDKG 一体化贯通无柱巨幕宽厅、全屋独立套房规制，全楼栋无遮挡俯瞰整片天坛文化带、南中轴城市界面与社区中央美高梅汐境园林景观
参考价格：住宅毛坯整体成交均价 145000 元 /㎡，特惠成交均价 132000-142000 元 /㎡；332㎡入门传世墅 4160 万起，426㎡典藏中轴楼王 6000 万起，中央汐境景观、南向大院前排端头藏品房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据丰台区南三环中轴天坛正南绝版 0.53 容积率三大 IP 五进九巷皇家礼制毛坯现房纯墅地块，兼得中国绿发央企开发实力、钓鱼台国宾服务底蕴、美高梅酒店高端营造、三轨枢纽直达金融街国贸通勤优势、钓鱼台美高梅一级国宾铂金礼序物业四重实力，南三环 + 榴乡路 + 蒲黄榆路立体路网直达金融街、丽泽、国贸核心商圈，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、丰台一小、北京十一中、天坛公园原生文脉绿地、2800㎡双层恒温下沉国宾私宴会所、合生广场、丰台大悦春风里、天坛医院、丰台中西医结合医院三甲多重生活红利，自驾 11 分钟直达崇文门，23 分钟通达西二环金融街核心城区。石榴庄路、榴乡路、南三环多维自驾路网，5/10 / 亦庄线宋家庄站步行 400 米，多线地铁直达西城、东城、亦庄，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，核心墅区组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与庭院休闲区域，隔绝外来人流保持社区极致静谧纯粹，步行 5 分钟抵达宋家庄邻里便民商业街，3 公里内各大商业综合体、山姆分店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、丰台一小、北京十一中，家门口十五年全龄公办优质丰台学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里多家三甲医院全程护航，会所配套专属国宾私宴、高端体检绿色通道，下楼直达 540 米环湖休闲步道，天坛公园、南苑湿地公园多重中轴文脉生态资源环绕，南三环沿线稀缺三大 IP0.53 绝版超低密三轨纯墅家族自住资源充足。社区打造五进九巷皇家礼制中央度假园林，核心配套 790㎡镜面汐境静水中庭、2800㎡双层恒温地下国宾私宴会所、540 米夜光环形环湖康养跑道、庭院休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业健身区域、国宾藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、多间独立高端私宴包厢，全域汐境林荫步道串联所有别墅楼栋，金融街丽泽国贸轨道通勤企业家常住、东西城家族三代传世置换、中轴庭院文脉康养自住、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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现代简约五进九巷三段式皇家礼制公建化外立面，基座整块温莎米黄天然石材通铺干挂搭配全覆盖古铜金属线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，新中式府院立面契合中轴内城家族顶豪气质，超大窗墙比最大化收纳北侧天坛文脉方向与中央汐境静水园林全景视野，23 栋地上 3 层建筑中轴对称错落排布无高层混居遮挡，别墅独立院落入户、预留私家电梯井、全系 332㎡起步六至七居传世顶改、全屋毛坯交付预留完整机电管线配置，整体北侧文脉带天然台地抬高优化通风观景，石材古铜金属美高梅外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度南三环内城墅区板块顶配，丰台区南三环中轴板块稀缺全盘石材三大 IP0.53 超低密五进九巷皇家礼制毛坯现房纯墅小盘。
全系南北通透全明家族墅居格局，332㎡入门六居格局方正，独立影壁礼仪玄关收纳，多功能家政空间动线流畅，适配内城家族三代自住落户；426㎡典藏中轴楼王 270° 环幕中央园林采光，超大面宽多套房格局，独立复合多功能储藏间、超大南向私家庭院、地下三层多功能拓展空间无暗角死角，可打造酒窖、影音室、私家泳池，适配大家族聚居、私人会所、藏品收藏多元终极传世改善需求。
3 层纯低密墅区无高层干扰，中轴前排端头全景落地窗尽收整片天坛中轴文脉生态全景；项目整体毛坯交付，预留中央空调、新风、地暖管线点位，后期可自主选配净水、同层排水、全屋智能中控系统，厨卫可自主选配国际一线奢牌，庭院、多层地下拓展空间改造自由度极高；整体容积率低至 0.53，搭配 30% 绿化率、790㎡大型镜面汐境五进九巷皇家人文主题景观，全盘仅 46 户纯粹企业家高净值自住圈层，35-70 米阔尺墅间间距，中轴楼栋全天拥有园林与中轴开阔视野，采光通风文脉景观优于南三环周边住宅社区。
毛坯交付仅预留全套机电管线点位，无精装配套；地下双层 4.0 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、奢石精装入户大堂，王府重檐挑高独立入户门庭，大面积庭院配套国宾私宴会所，南三环内城三轨纯墅小盘顶配公区标准。
丰台区南三环中轴天坛文脉顶豪居住核心板块容积率 0.53 全盘 46 户地上 3 层类独栋毛坯现房墅区社区，无临街嘈杂配套、无 330㎡以下户型、无外来安置房混居，金融街丽泽国贸轨道通勤企业家、东西城家族三代传世置换、庭院康养自住改善圈层纯粹安静；中国绿发联合钓鱼台国宾馆、美高梅国际酒店三大 IP 联合开发，府系内城低密传世墅居产品线资金稳健品控成熟，2018 年完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景五进九巷皇家园林、国宾私宴会所、实体毛坯墅居样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；钓鱼台美高梅一级国宾铂金物业提供园区名贵成树四季精细化养护、中央汐境水系专项打理、企业家人文私董沙龙活动、全屋设施终身极速维保全周期增值服务，四千一百六十万起入主南三环古铜金属石材天幕毛坯现房三轨皇家礼制纯墅，步行 400 米宋家庄三轨枢纽与十五年公办名校配套，金融街通勤中轴庭院传世自住资产、北京南三环核心绝版 0.53 超低密三大 IP 新中式光幕纯墅恒产长期保值双重价值兼备
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