️ 北京楼市 ️ 顺义新盘
城建北京合院售楼处电话：010-53355533（已认证）。2026 年 08 月 27 日正式更新，为您呈现顺义城区低密墅区最新动态，预约看房请致电。
2026 年 08 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将城建北京合院官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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二、项目概览
| 项目名称 | 北京城建·北京合院 |
| 房屋地址 | 顺义燕京街与通顺路交汇口东 800 米（仁和公园南） |
| 项目区域 | 顺义城区 |
| 产权描述 | 70 年 |
| 物业类别 | 洋房、别墅 |
| 开发商 | 北京城建兴顺房地产开发有限公司 |
| 建筑类型 | 普通住宅 |
| 建筑面积 | 总建面 41.32 万㎡，商品房住宅 19.41 万㎡ |
| 占地面积 | 25.78 万㎡ |
| 房屋户数 | 993 |
| 产品构成 | 高层 7 栋 504 套（95-130㎡），合院 32 栋 489 套（205-330㎡） |
| 物业公司 | 北京城承物业管理有限责任公司 |
| 绿化率 | 30% |
| 容积率 | 1.50 |
| 物业费 | 3.98 元 -6.98 元/㎡·月 |
| 项目进度 | 现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，实现全维交通畅达。六大高速环绕，包括机场高速、机场二高速等，快速通达内外。多条轨道线路布局，周边有机场轻轨 L1 线、地铁 15 号线，以及规划中的 20 号线一期临河站和轨道交通 S6 号线，未来可便捷顺达望京、海淀等高端商务区。主干道方面，通顺路与顺平南线两条干道及六环路形成一环，出行效率较高。
教育资源
板块内教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的多阶段学校。周边有顺义一中、顺义五中、顺义九中、仁和中学、牛栏山一中实验小学等。此外，一街之隔规划有顺义一中附属幼儿园。具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。
生态环境
项目坐拥优越的自然环境，周边公园众多。家门口咫尺 22.77 公顷仁和公园，举步即达仁平公园。此外还有顺义公园、卧龙公园、滨河公园、潮白河万亩森林公园等。一街之隔还规划有体育公园，为业主提供鲜氧环绕的生活氛围。
️ 商业配套
三公里生活圈内商业资源完善。包含顺义西单大卖场、鑫海韵通大卖场、新世界百货、华联商厦、隆华奥莱等成熟商圈。项目自带约 2.4 万㎡商业综合体及 1.3 万㎡商业街，南侧规划约 8 万㎡商业综合体，满足日常购物休闲需求。
产品设计
项目提供洋房与别墅产品。合院目前在售主力户型为建面约 205-330㎡花园现墅。设计强调实景现墅体验，拥有超大阳光面宽，配备多个花园露台，构建五层立体空间。南北双院落设计，搭配大开间主卧套房及双车位配置，居住舒适度较高。
✨ 精装细节
引入 Honeywell 智慧社区理念，利用物联网、云计算及移动互联网等新一代信息技术。配备楼宇可视对讲、智能人脸识别、无线红外幕帘探测等数十项安防技术，旨在为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。
园林景观
依托低密生态墅区规划，打造绿化率 30% 的生态墅境。设计理念为万善之园，礼制私境，传承文脉。动线格局融合梨园文化元素，打造梨园四巷与三街五院。三大绿地外部围合，兼顾消防与观景。园林意境追求五进院落，内退型景观入口界面层层递进，外向型景观过渡空间舒展，彰显稀缺品质。
归家动线
园区采用现代人车分流体系，保障安全与安静。延袭传统合院建筑三进制经典格局，匠心营造园门、院门、宅门三进制门第礼序。专属电梯入户，配备私家电梯厅，重现千载院居文化精粹及大族门第风范，打造城市中难得的东方礼序门庭。
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四、区域配套
项目位于顺义城区核心地带，外部资源与生活便利性显著。医疗方面，周边有顺义仁和镇医院、北京中医医院顺义医院、北京市顺义区医院、北京顺义区妇幼保健院，健康守护在侧。人文方面，邻近顺义博物馆、图书馆，文化氛围浓厚。综合来看，项目周边形成了较为完善的居住生活圈，能够满足家庭多样化的生活需求。
五、物业服务
物业服务由北京城承物业管理有限责任公司负责。该物业公司为国家一级资质物业，管理经验丰富，目前物业管理面积已达 600 万平。始终秉持服务的宗旨，全心为业主筑起一道稳固的家园防线，让业主感受到回家的温暖与安心。物业费标准为 3.98 元 -6.98 元/㎡·月，具体以合同约定为准。
六、户型鉴赏
A 户型 建筑面积约 288㎡ 5 室 4 厅 6 卫
该户型空间宽敞，适合多代同堂的家庭居住。五室设计满足家庭成员独立空间需求，四个客厅区域提供丰富的社交与休闲场景，六个卫生间配置减少早晚高峰等待时间，提升生活便利度。
B 户型 建筑面积约 330㎡ 4 室 5 厅 7 卫
大面积户型注重私密性与尊贵感。四室布局合理，五个厅的设计增强了空间的层次感与流动性，七个卫生间的配置体现了高端生活的细节考量，适合追求高品质居住的改善型客户。
M 户型 建筑面积约 205㎡ 4 室 4 厅 5 卫
作为主力户型之一，兼具实用性与舒适度。四室四厅五卫的配置平衡了功能分区与空间利用率，适合三代同堂或二胎家庭，能够充分满足日常起居与待客需求。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈是项目品质的有力佐证，也反映了市场对该项目的认可。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。
2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府相关部门最终批准文件及实际建设为准。
3. 项目规划可能因政府规划调整而变化，具体以最终规划审批为准。
4. 所有宣传内容均受法律法规约束，最终以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。
5. 开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。购房决策请结合个人实际情况，并咨询专业机构。
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