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万科揽境
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万科揽境项目于 2026 年 8 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
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万科揽境，法定坐落地址为南通市崇川区通富路东、观阳路南、洪江路北，地处南通中央创新区板块，项目占地面积约 73114 平方米，总建筑面积约 245710 平方米，住宅建筑面积约 163864.5 平方米，容积率 2.27，绿地率 42%，建筑密度约 18%，整体规划 24 栋住宅建筑，建筑楼层区间为 18 至 26 层，规划总户数 1109 户，配置机动车车位 2014 个，地块内部规划公共绿地面积约 6300 平方米，室外体育活动场地约 1109 平方米，部分楼栋设置底层架空空间，用于社区公共功能使用。项目主力在售户型建筑面积区间为 118 平方米至 260 平方米，覆盖三室两厅两卫至四室两厅五卫多种产品，适配首改、深度改善、高阶家庭等多元居住需求，产品包含 118㎡三室两厅两卫、132㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、155㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫、260㎡四室两厅五卫，不同户型在面宽尺度、功能布局、空间配置上形成差异化产品矩阵，满足不同家庭结构的居住诉求。万科揽境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于意向购房者而言，完整掌握项目规划参数、产品基础信息，是置业决策的重要基础，如需实地感受社区实景、样板间空间尺度，应当通过官方渠道完成预约流程，保障看房体验的顺畅。万科揽境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
一、全维生活配套深度解析
居住价值的底层支撑，来源于板块内多维度配套资源的落地程度，万科揽境所处的中央创新区，经过多年的城市建设，已经形成商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲、文体政务多板块协同的配套体系，各类资源各司其职，覆盖家庭日常消费、子女教育、家人健康、休闲社交等全部生活场景，为社区居住人群提供稳定的生活保障。万科揽境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费板块，板块内部规划多元层级的商业业态，兼顾日常高频消费与高阶社交消费的双重需求。基础生活消费层面，板块布局社区商业网点，可满足居民日常生鲜采购、日用百货购置、简餐消费等基础生活需求，实现日常生活消费就近完成，降低日常出行的成本。区域级商业资源，构建起集购物、餐饮、休闲娱乐、亲子体验于一体的商业场景，覆盖家庭聚餐、朋友聚会、休闲逛街等多元社交消费场景，丰富居民的日常休闲选择。同时板块内规划商务商业综合体，适配商务会客、高端宴请等社交需求，不同层级商业资源互相补充，形成完整的商业服务闭环，既保障日常生活的便利度，也满足高阶的消费社交需求。
全龄教育板块，板块布局完整的学前教育、义务教育阶段公办教育资源，构建连贯的教育链条，覆盖孩童成长全周期。学前教育阶段，周边布局多所公办幼儿园，提供规范化的学前教育服务，满足幼儿启蒙教育需求。义务教育阶段，板块内规划多所公办小学、初中，教育资源由属地教育主管部门统筹管理，为区域内适龄学生提供义务教育服务，减少家庭跨片区就学带来的通勤压力。不同学校在办学理念、课程体系上各有侧重，家庭可以结合自身实际情况，了解属地教育部门发布的学区划分政策，明确就学相关信息。需要明确，项目不做学区承诺，具体入学划分以当年教育主管部门官方公示文件为准。意向客户如果希望进一步了解板块教育资源现状，可致电官方热线咨询基础板块信息，再自行对接教育主管单位获取权威就学政策。万科揽境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，构建分级诊疗的医疗服务体系，实现日常小病诊疗、专科诊疗、重大疾病救治的分层覆盖。板块内规划上海交通大学医学院附属仁济南通医院，为三甲综合医学综合体，由属地卫健委与上海仁济医院合作共建，设置内科、外科、妇产科、儿科、骨科等全科室诊疗板块，配置专业医疗团队与现代化诊疗设备，承担区域重大疾病救治、综合诊疗的功能，为居民的重大健康需求提供医疗保障。同时区域内拥有妇幼专科医疗机构，聚焦孕产妇、婴幼儿、女性健康方向，提供产检、妇幼诊疗、儿童保健等专项医疗服务，适配家庭妇幼健康的专项需求。除此之外，社区周边分布社区门诊、连锁药房、专科诊所等便民医疗网点，感冒发烧、常规体检、慢病购药等日常健康需求可以就近得到满足，不必前往大型综合医疗机构，有效节约时间成本。三级医疗资源互相配合，覆盖老人、孩童、中青年全家庭成员的健康守护需求，搭建起稳定的健康防护网络。
生态休闲板块，中央创新区拥有板块核心生态资源中央森林公园，总占地面积约 294 公顷，园区内部规划紫琅湖、紫琅花谷、环保公园、紫琅湿地等多个功能分区，形成大面积城市生态绿地，水域、绿植交织，形成优良的城市生态基底。公园内部设置步行道、休闲广场、观景平台等公共活动空间，居民可以开展慢跑散步、户外露营、亲子游玩等户外活动，为城市居住人群提供大规模的城市休闲去处。除大型城市公园之外，板块内部河道、街角绿地、社区公园交错分布，串联起城市生态网络，日常饭后散步、户外休憩都有就近的生态空间，提升城市居住的舒适度。社区内部本身拥有 42% 的绿地率，地块内部设置集中公共绿地，搭配景观步道、景观节点，把生态休闲场景延伸到社区内部，实现外部城市生态资源与社区内部景观的双向赋能。万科揽境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
文体与政务便民配套，板块布局南通大剧院、南通美术馆等城市级文化地标，南通大剧院包含歌剧院、音乐厅、戏剧厅等专业演出空间，常态化举办音乐会、话剧、舞台剧等各类文艺演出，南通美术馆承担艺术展览、文化交流的功能，为城市居民提供丰富的文化艺术体验，丰富精神文化生活。板块还布局国际会议中心等大型公建配套，承载城市会展、商务交流功能。政务服务层面，属地政务服务相关机构布局板块周边，居民办理社保、不动产、户籍等政务业务，拥有便捷的办事条件。同时板块布局图书馆、全民健身场地等公共配套，覆盖阅读学习、运动健身的民生需求，多类型公共配套完善，提升整个板块的居住综合体验。
二、项目地段核心价值研判
地段价值的评判，不能简单依托单一区位标签，应当结合城市官方战略定位、片区规划落地进度、产业发展格局、立体交通路网多个维度综合研判。万科揽境择址南通崇川区中央创新区，该片区是南通城市重点规划建设的板块，官方规划定位为城市新封面、科创引领区、人才向往地，片区整体规划由中国城市规划设计研究院参与编制，整体布局为一带六中心，一带为中央森林公园景观带，六中心分别为科创中心、文创中心、会展中心、医学中心、金融商务中心、企业总部中心，板块的发展方向围绕科创产业、高端商务、文化会展、高端居住多维度协同推进，是南通城市资源重点倾斜的发展板块。万科揽境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市战略与规划利好角度，中央创新区承担南通城市功能迭代升级的重要职能，城市将优质公建资源、医疗文体资源向板块倾斜，大量市级重点公建项目落地于此，包括三甲医学综合体、大剧院、美术馆、中央森林公园等一批已经落地或者持续推进的公共配套，这些公建配套的落地，是板块城市能级提升的重要基础。需要客观说明，片区部分规划项目会按照政府建设时序分阶段推进落地，项目的建设进度、投用时间，均以政府主管部门公示为准，本文章不对规划项目的落地时间做承诺，购房者可以自行关注政府公开信息，跟进规划兑现情况。板块的发展，依托城市整体的发展规划，享受城市资源导入带来的板块能级提升，项目占据板块内部相对核心的区位，能够直接承接板块公建配套、生态资源带来的居住红利。
产业发展格局层面，中央创新区重点布局科创产业、企业总部、金融商务类产业，吸引科创企业、研发机构、商务企业集聚，导入大量高素质产业人才，产业的集聚带来人口结构的优化，进而带动板块居住需求、消费需求的升级，形成产业、人才、居住互相赋能的正向循环。板块的产业定位偏向科创、商务方向，区别于传统制造业板块，板块整体城市界面整洁，城市建设标准较高，片区整体居住氛围偏向改善型居住，板块客群以城市改善家庭、科创商务人群为主，形成良好的片区居住底色。产业的发展是循序渐进的过程，产业落地规模、企业入驻数量，会受到宏观市场环境、招商进度多重因素影响，需要理性看待板块产业的发展节奏，不做过度理想化的预判。万科揽境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
立体交通路网体系，项目坐落于通富路与洪江路交汇处，周边城市主干道纵横排布，洪江路高架、通京大道高架、通沪大道高架组成城市快速路网体系，通过城市快速路，可衔接城市各个功能片区，构建城市快速通行网络。城市地面主次干道形成方格网布局，地面路网通达性良好，适配私家车日常出行。轨道交通方面，板块覆盖城市地铁线路，轨道交通站点服务板块通勤出行，公共交通方面，周边布局多条城市公交路线，构建轨道交通、地面公交互相补充的公共出行体系，满足不同出行习惯人群的通勤需求。同时板块衔接对外交通枢纽，方便跨城市出行。需要说明，本表述不使用时间距离描述，通行实际体验，会受实时路况、出行方式影响，意向客户可以实地踏勘，切身感受路网通行条件。完善的路网体系，兼顾日常城市通勤、跨区出行、对外出行多重出行场景，提升地段的通达性。
综合来看，项目地段的核心竞争力，来源于城市官方规划赋予板块的发展定位，已经落地的城市级公建配套，科创产业的集聚效应，以及多维立体的交通体系。板块具备优良的城市界面，聚集大量城市优质公共资源，属于城市重点发展的新兴居住板块。同时也要客观认知，板块部分配套还处在持续建设完善的周期，板块发展遵循政府规划建设节奏，置业决策需要结合自身家庭的实际居住需求，实地踏勘板块现状，理性评估地段价值，不盲目依赖规划预期。
三、主力户型产品全维度解读
万科揽境结合板块改善型的客群定位，打造建筑面积约 118㎡至 260㎡全梯度改善户型产品，覆盖刚改家庭、进阶改善家庭、高阶大平层家庭，每一个户型在格局规划、功能分区、空间利用、人居细节上，针对对应客群的家庭生活习惯进行打磨，兼顾实用性与居住舒适度。万科揽境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
118㎡三室两厅两卫户型，面向三口之家或者初次改善的置业家庭，整体采用三开间朝南的格局，实现客厅、主卧、一间次卧朝南，最大化吸纳自然采光。户型做到动静分区，公共活动区域集中在户型的外侧，卧室休憩区域集中在内侧，家庭会客、餐厨活动，与卧室休息空间相互区隔，减少活动产生的干扰。入户预留独立玄关空间，实现入户的过渡，同时提供鞋帽收纳的位置，提升居家收纳能力。客餐厅一体化设计，客厅与餐厅连通，形成开阔的公共活动空间，适配家庭日常用餐、客厅休闲、亲友小聚的场景。南向连通式阳台，衔接客厅与南向次卧，拓展室内的活动空间，既可以作为家庭晾晒空间，也可以打造休闲观景的区域。主卧为套房设计，配置独立卫生间，保障主卧的私密性，卫生间做干湿分离设计，提升使用效率。另外两个卧室可以作为儿童房、老人房或者书房，适配不同家庭的空间使用需求。厨房采用实用的布局，满足日常烹饪操作。该户型面积段适中，功能完整，三室两卫的配置，满足普通改善家庭的全部居住功能，是项目受众面较广的基础改善户型。同面积段分为边户与中间户，边户通透性表现更佳，中间户在部分采光面存在局限，客户可以结合自身需求实地比对。
132㎡三室两厅两卫户型，相比 118㎡户型，整体空间尺度进一步放大，依旧保持三开间朝南的基础格局，整体面宽得到优化。入户玄关空间尺度提升，收纳的容错空间更大。客餐厅一体化空间的面宽、进深同步拓展，公共区域的开阔感更强，家庭多人同时活动也不会显得局促。南向大阳台延续连通式设计，阳台的面宽进一步加大，观景、休闲功能进一步强化。主卧套房尺度升级，卧室内部活动空间更加宽裕，独立卫浴保障居住私密性。其余两间卧室空间尺度提升，不管是作为儿童房、老人房，还是改造为书房、兴趣房，都拥有更宽裕的空间基础。卫生间干湿分离，提升居家使用体验。该户型适合对空间尺度有更高追求的三口之家，或者需要预留居家办公、兴趣空间的家庭，在三室的基础上，把每个功能空间的舒适度做提升，属于进阶型的三室产品。
138㎡四室两厅两卫户型，完成从三室到四室的功能升级，适配二孩家庭，或者需要老人同住的家庭，多一个独立房间，解决多人口家庭的居住矛盾。户型四开间朝南，南向采光面进一步拓展，室内整体采光条件得到提升。客餐厅一体化格局，公共空间开阔通透，满足家庭聚餐、家庭互动的需求。南向贯通阳台，兼顾采光通风与家庭多元使用场景。入户设置独立玄关，强化入户礼仪感与收纳能力。四个卧室分布合理，主卧为套房配置，拥有独立卫浴，居住私密性强。剩余三间卧室，可分别作为儿童房、老人房、书房，实现多人口家庭各居一室。双卫的配置，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力，干湿分离的设计，减少卫浴潮湿带来的问题。厨房布局贴合中餐烹饪习惯，操作动线流畅。该户型兼顾房间数量与空间尺度，是家庭人口增多之后，非常适配的主流改善户型，兼顾功能性与舒适度，也是项目的主力流通型产品。
155㎡四室两厅两卫户型，定位深度改善产品，整体户型尺度全面放大，四开间朝南，南向采光面充足。客餐厅的空间感显著提升，公共区域尺度开阔，适配大家庭家庭聚会、多人互动的场景。南向大面宽阳台，视野与采光条件优越。入户玄关拥有独立的过渡空间，收纳系统可以充分拓展。主卧套房进一步升级，卧室休息区、独立卫浴，可拓展衣帽间功能，形成完整的主卧私属空间。其余三间卧室，均拥有不错的空间尺度，不会出现房间面积局促的情况，不管是老人长期居住，还是孩子独立居住，都有舒适的居住空间。双卫配置，服务多人口家庭，卫浴分区设计，优化居家使用体验。户型内部动静分区清晰，活动区与休息区互相分离，家庭成员不同的生活作息，互相干扰程度更低。该户型面向预算充足，追求每个房间都拥有宽裕尺度的改善家庭，不单纯追求房间数量，更看重每一个空间的居住品质。
190㎡四室两厅三卫户型，属于高阶改善产品，户型配置三卫，进一步优化大家庭的卫浴使用效率。整体格局做到大面宽设计，南向多开间布局，采光通风条件优异。客餐厅大尺度通厅设计，家庭公共活动区域拥有极强的开阔感，适配大型家庭聚会、社交会客的家庭需求。南向阳台尺度升级，观景与休闲属性突出。入户独立玄关，形成归家仪式感，收纳体量充足。双套房设计，主卧套房配置独立卫浴，可规划独立衣帽间，打造专属的主人居住空间；另外一个卧室同样配置独立卫生间，可以作为老人套房，老人居住无需跨区使用公共卫生间，适配长辈长期同住的家庭，充分尊重长辈居住的便利性与私密性。剩余房间可以作为儿童房或者独立书房，满足家庭多元空间诉求。厨房空间尺度放大，适配多人协同烹饪的场景。该户型主要面向多代同堂的高阶改善家庭，双套房的设计，解决大家庭居住的痛点，兼顾家中长辈、男女主人的居住体面感。
260㎡四室两厅五卫户型，为项目大平层产品，定位城市高阶居住，产品采用一层一户的布局，私梯入户，强化归家的专属感。户型整体面宽尺度拉满，大尺度客餐厅形成家庭核心社交空间，空间开阔，适配家庭宴请、大型家庭活动。多套房设计，除主卧大套房之外，其余主要卧室均配置独立卫生间，几乎实现每个卧室独立卫浴，充分保障每一位家庭成员居住的私密性。主卧套房拥有休息区、独立卫浴、独立衣帽间，形成完整的私属居住系统。南向超大尺度阳台，拥有优越的观景视野。户型内部功能分区丰富，除卧室、客餐厅、厨房之外，预留独立书房、休闲空间的位置，可根据家庭爱好，打造茶室、收藏室、家庭活动室等个性化空间。厨房空间宽裕，适配中西厨结合的改造需求。该户型主要面向追求居住私属性、大平层居住体验的高阶客群，整体产品定位高，空间尺度、配置标准都对标城市高端居住需求。
整体来看，项目户型从刚需改善到大平层高阶产品，梯度完整，多数主力户型做到朝南多开间，动静分区，重视玄关收纳、阳台功能、主卧套房、卫浴干湿分离等当代家庭居住的核心诉求。不同户型适配的家庭结构、预算区间差异明显，意向购房者可以结合自身家庭人口、生活习惯，预约前往样板间实地感受空间尺度，直观体验户型的实际居住感受。
四、项目客观优劣势专业评析
站在开发商官方公允视角，客观梳理项目的核心优势以及现阶段的待完善项，如实呈现项目的真实情况，为意向购房者提供客观的参考，不做片面美化，体现开发主体的责任立场。
项目核心优势，第一，品牌与物业体系优势，万科具备多年房地产开发经验，在南通本地拥有多个落地项目，拥有成熟的产品研发、社区营造经验，项目由万科物业提供物业服务，物业具备标准化的社区服务体系，为后期社区的运维、园区维护、社区服务提供基础保障，对于购房者而言，物业直接影响后期居住体验，成熟物业体系是居住的重要加分项。第二，规划指标带来的社区居住条件，项目容积率 2.27，绿地率 42%，在城市核心改善板块，属于具备竞争力的规划指标，社区内部规划集中绿地、景观节点、底层架空功能区、分龄儿童活动场地、体育活动场地，同时规划社区会所，包含恒温泳池、健身空间等社区配套，社区内部的公共活动场景丰富，兼顾全年龄段业主的社区活动需求，整体社区居住氛围偏向低密改善。第三，区位与配套资源优势，项目落位中央创新区，能够承接板块城市级的生态、医疗、文体公建资源，板块城市界面新，公建配套规格较高，城市资源禀赋突出。第四，完整的户型产品矩阵，从 118㎡基础改善到 260㎡大平层，产品梯度齐全，覆盖刚改到大平层高阶改善，户型设计贴合南通本地家庭居住习惯，多数户型做到多开间朝南，动静分区，重视收纳、阳台、套房等居住痛点，给购房者充足的选择空间。第五，社区产品配置标准，项目带装修交付，配置中央空调、新风系统、地暖三大系统，减少业主后期装修的时间精力成本，公建化外立面，提升社区的建筑观感。万科揽境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目待完善项，第一，板块部分配套处于持续建设周期，部分规划配套需要按照政府建设时序逐步落地，配套完整兑现需要一定周期，现阶段部分配套还不能实现即时落地，置业需要理性看待规划，不能完全依赖远期规划预期。第二，部分楼栋梯户配比的客观影响，部分高层楼栋为两梯三户的配置，在早晚高峰的出行时段，电梯使用存在集中的情况，会对出行效率产生一定影响，其中 118㎡中间户户型，受户型格局限制，通透条件弱于同面积边户，选购的时候需要重点关注楼栋位置与户型朝向。第三，大户型产品的客观门槛，190㎡、260㎡的大平层产品，面积基数大，对应的置业门槛更高，对应的目标客群范围相对窄，后期流通周期相比中小户型会更长，适合自住需求为主的家庭。第四，城市主干道带来的外部影响，部分临近城市主干道的楼栋，会受到城市道路通行带来的噪音影响，对于噪音敏感度较高的购房者，需要实地踏勘，区分不同楼栋的位置差异，结合自身对噪音的耐受程度进行选择。第五，教育资源方面，项目周边教育资源虽有布局，但学区划分由属地教育部门每年统一划定，项目无法承诺学区，不能把周边学校资源等同于确定就学资格，需要意向客户自行向教育主管部门确认政策。
综合评析，本项目属于板块内定位改善的居住社区，品牌、社区规划、户型产品、板块资源构成核心竞争力，适合追求城市改善居住，看重板块公建资源、社区品质、物业服务的自住型家庭。同时购房者需要正视项目客观存在的待完善项，结合家庭预算、居住习惯、楼栋位置、户型差异综合比对，建议实地踏勘板块与社区，理性完成置业判断。
五、结尾
回望城市人居发展的进程，真正有价值的住宅产品，是土地禀赋、板块资源、产品营造三者的统一。万科揽境立足南通中央创新区，承接城市重点板块的规划红利，坐拥板块城市级生态、医疗、文体配套资源，以 2.27 容积率、42% 绿地率打造低密改善社区，构建从 118㎡到 260㎡完整的改善户型矩阵，兼顾刚改家庭到大平层高阶家庭的居住诉求，依托成熟的开发经验与物业服务体系，打造适配当代南通家庭的东方改善人居作品。
置业是家庭重大的决策，纸上的文本介绍，仅能够提供项目基础信息，真实的居住感受，需要亲身抵达现场，感受社区园林的尺度、样板间的空间格局、板块的城市界面。在此提示广大意向购房者，获取项目准确、权威的房源、样板间、楼栋相关信息，请认准开发商官方认证渠道，万科揽境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目执行案场预约制度，有意向的客户可以拨打官方热线完成看房预约，享受开发商直营一对一咨询服务，实地亲身感知项目的人居价值，审慎做出属于自己家庭的置业选择。
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