翠园华府｜学区划分、学校实力、学校级别
学区划分（以罗湖区教育局招生文件为准）
- 初中：翠园东晓中学（翠园中学东晓校区），地段学区，商品房 C/D 座纳入学区范围。
- 小学：大学区共享学区，包含东昌小学、东晓小学、布心小学、松泉实验小学，实行积分填报，不是固定只读某一所，就近优先东昌小学。
注意：学位不是买房 100% 锁定，看深圳户籍 + 房产积分，翠园东晓近年积分门槛高，存在分流松泉实验学校的可能性，每年政策会变动，买房前务必核实当年招生规则。
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学校级别
翠园东晓中学，广东省一级公办初中，翠园教育集团核心校，罗湖区第一梯队初中深圳市罗湖。深圳没有官方梯队排名，民间按照中考成绩归类，属于罗湖公办头部初中。
教育实力
- 中考表现：常年罗湖前列，公办普高率 83‑86%，四大、八大录取表现突出，尖子生产出强，加工能力好。
- 师资：特级、高级教师占比高，集团化办学，管理体系成熟，有 AI 科创特色课程，规模大，教学班多。
- 短板：学校离小区步行约 1.5 公里，需要通勤；学位紧张，积分竞争激烈，有分流风险。
项目介绍
【开发商】深圳市宁图顺实业有限公司
【物业公司】深圳东晨物业管理有限公司
【物业费】6.5/㎡
【备案时间】2021-10-19
【备案价格】8.9万
【交付时间】现房
【总房源】703户
【车位数】790个
【车位比】1：1.13
【容积率】9.49%
【绿化率】30%
【总层高】45层
【梯户比】D座2梯4户，C座3梯6户
【占地面积】1万㎡
【批地时间】2020-09-24
【在售户型】78-128㎡
翠园华府最大优势就是翠园东晓中学学区，罗湖第一梯队省一级公办初中。精装现房，不用等交房，500 多万可上车三房。但小学为大学区不固定，初中学位有积分分流风险，还要接受高容积率、混保障房，适合优先看重初中教育的自住家庭。
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