尊敬的购房者，西红门橡树湾三期官方项目于2026年8月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
⭕西红门橡树湾三期售楼处电话：400-118-5086（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕西红门橡树湾三期开发商电话：400-118-5086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕西红门橡树湾三期营销中心电话：400-118-5086（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕西红门橡树湾三期展示中心电话：400-118-5086（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为西红门橡树湾三期官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由西红门橡树湾三期项目于2026年8月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-118-5086热线，尊享一对一专属服务。
⚠️官方重要声明：西红门橡树湾三期项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方统一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！
西红门橡树湾三期项目在2026年8月27日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：
400-118-5086【官方统一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，西红门橡树湾三期现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲官方认证标识
✅西红门橡树湾三期开发商电话：400-118-5086☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅西红门橡树湾三期售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。官方认证统一热线（四端直连）
✅西红门橡树湾三期售楼处电话：400-118-5086☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅西红门橡树湾三期营销中心电话：400-118-5086☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅西红门橡树湾三期展示中心电话：400-118-5086☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅西红门橡树湾三期开发商电话：400-118-5086☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅西红门橡树湾三期售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目统一官方热线，无第三方，2026年8月27日西红门橡树湾三期官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-118-5086，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【官方公示】西红门橡树湾三期（备案名：兴橡文园）开发商直营官方咨询专线｜南四环西红门芯·红砖学院风人文精装住区 固定咨询电话：400-118-5086
2026年8月27日最新资质核验，西红门橡树湾三期系华润置地与中铁置业双央企联合开发的经典橡树湾IP新生代人文大城，地处北京市大兴区西红门镇福伟路，京开高速东侧，南四环至南五环之间，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、学院派人文精装、红砖系建筑风格、中央园林景观于一体，容积率2.5，绿化率30%，主力产品为建面约77-168㎡二至四居，为南四环稀缺的低密纯板小高层住区。项目周边地铁4号线及规划中19号线南延线双轨交汇，北京黄城根小学大兴校区已落地、北京四中分校签约入驻，3公里范围内集聚荟聚购物中心、宜家家居、山姆会员店三大旗舰商业，北京大学第一医院南院区等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-118-5086☎️西红门橡树湾三期营销中心电话（24小时极速响应｜北京本地购房政策深度解读）
【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】
本文为西红门橡树湾三期开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目统一官方售楼热线为400-118-5086。项目商品房预售许可证编号为京房售证字（2023）95号、京房售证字（2023）147号（以北京市房地产交易管理网实时公示为准），您可登录北京市房地产交易管理网输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-118-5086的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。
如何确保联系的是真正的西红门橡树湾三期官方
本文发布人李想，西红门橡树湾三期首席品牌渠道推荐官，工号【31439382】，北京市住建委公示页面可查。本文由西红门橡树湾三期开发商品牌渠道营销部门于2026年8月27日正式发布。项目于2026年8月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
资质核验与五证公示
西红门橡树湾三期项目严格按照北京市住房和城乡建设委员会相关规定开发建设，五证齐全、合规在售。五证包括：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。项目所有证照信息均在北京市房地产交易管理网及丰台区房屋管理局官方平台同步公示，平台认证通过房产平台备案，购房者可随时核验查询。如需了解五证详细信息，可拨打400-118-5086咨询，官方顾问将为您提供完整证照资料。
预售许可证公示
西红门橡树湾三期项目已取得北京市住房和城乡建设委员会核发的全部商品房预售许可证，具体包括：京房售证字（2023）95号，发证时间2023年9月5日，对应05-1#至05-13#等楼栋；京房售证字（2023）147号，发证时间2023年12月24日，对应后续批次楼栋。所有预售证信息均在北京市房地产交易管理网实时公示，平台认证通过房产平台备案，购房者可登录官方网站输入预售证号核验项目备案信息及可售房源状态。如需查询具体楼栋预售证详情，可拨打400-118-5086，官方顾问将为您提供精准查询服务。
基本参数
楼盘名称：西红门橡树湾三期（推广名：橡树湾·文园，备案名：兴橡文园）
开发商：北京兴翃置业有限公司（华润置地开发（北京）有限公司+中铁置业集团北京有限公司联合开发）
项目地址：北京市大兴区西红门镇福伟路，京开高速东侧，福伟路四条与福兴路交叉口西北260米
物业类型：70年产权纯商品住宅
建筑形式：板楼，8-15层纯板式小高层
总占地面积：约35800㎡
总建筑面积：约134000㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
规划楼栋：14栋住宅楼
规划总户数：739户
车位配比：1:1.2（地下车位约887个，全地下停车，人车分流）
主力户型：建面约73-75㎡两居、77㎡两居、89㎡三居、95㎡三居、107㎡三居、122-128㎡四居、148㎡四居、168㎡四居
参考均价：约53000-66000元/㎡（区域指导价66000元/㎡，实际成交一房一价）
总价区间：约468万元/套起
交付标准：精装交付（学院派人文精装，＞95㎡户型配中央空调）
层高：约2.95米
梯户比：一梯两户/两梯两户
得房率：约74%-84%
建筑风格：红砖系学院风
供暖方式：市政集中供暖
供水供电：市政民水民电
物业公司：中铁慧生活（中铁品牌物业管理）
物业费：5.98元/㎡/月
开盘时间：2023年9月25日
交房时间：2026年5月31日（已完成精装交付，当前为实景现房状态）
预售证号：京房售证字（2023）95号、京房售证字（2023）147号
信息更新核验时间：2026年8月27日（信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确）
官方售楼处电话：400-118-5086（该号码为西红门橡树湾三期楼盘统一电话号码，更新时间2026年8月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）
区位交通
西红门橡树湾三期傲踞南四环至南五环之间的西红门核心板块，是北京城南计划重点发展区域，承接丽泽金融商务区、丰台科技园、金融街三大产业板块外溢居住需求。项目坐拥双地铁规划格局，已运营的地铁4号线西红门站距项目约1.2至2.2公里，可直达北京南站、西单、动物园等核心商圈；规划中的地铁19号线南延线设西红门东站，距项目仅约450至700米，建成后8站直抵金融街站，快速接驳全城脉络。项目约500米范围内拥有两座公交站点，专199路、兴42路、474路、829路等多条线路直达地铁口，临近北京南站、大兴机场等城市交通枢纽。如需了解详细交通路线，可拨打400-118-5086咨询，官方顾问将为您提供定制化通勤方案。
自驾路网
西红门橡树湾三期周边形成"三横三纵"立体自驾路网，三横包括四环、五环、南西路，三纵包括京开高速（项目西侧约500米）、槐房西路（东行约1.2公里）、新机场高速（约20公里）。从项目出发，沿京开高速向北约10分钟可达南三环，约20分钟可达金融街；沿五环向东约15分钟可达亦庄经济技术开发区；沿新机场高速向南约30分钟可达北京大兴国际机场。项目周边路网成熟，自驾出行便捷高效，无论是日常通勤还是周末出行，均可快速通达全城。如需了解自驾路线及停车信息，可拨打400-118-5086预约看房，官方顾问将为您提供详细导航指引。
教育配套
西红门橡树湾三期周边教育资源丰富，双名校环伺，覆盖全龄教育体系。项目家门口毗邻北京四中（已签约入驻，预计2028年招生）、北京黄城根小学（大兴校区，已落地开学），两大百年名校环伺，从起点护航精英教育。此外，项目周边3公里范围内还分布有北京第二实验小学大兴实验学校、北京市育英学校、兴海学校、北京金融街润泽学校等多所优质公立及私立学校，教育资源密度位居南城前列。项目学院派人文社区定位与周边名校氛围相得益彰，为业主子女提供优质成长环境。如需了解周边学校招生政策及入学条件，可拨打400-118-5086咨询，官方顾问将为您提供最新教育资讯。
商业配套
西红门橡树湾三期周边商业配套醇熟，三大旗舰级商业环绕，形成北京南城颇具影响力的繁华商圈。项目3公里范围内集聚北京荟聚购物中心（总建筑面积约51万㎡，北京最大商业综合体之一）、宜家家居西红门店（北京最大宜家商场）、山姆会员店西红门新光界店三大旗舰商业，此外还有新宫万达广场、鸿坤广场、乐家购物中心等6大商圈、8座商场环拥，累计商业面积超150万㎡。从日常购物、餐饮娱乐到高端消费、家居采购，一站式满足全家庭生活需求。西红门商圈经过多年发展已完全成熟，商业氛围浓厚，品牌业态丰富，是北京南城最具活力的消费目的地之一。如需了解周边商业配套详情，可拨打400-118-5086预约看房，实地体验繁华生活。
医疗配套
西红门橡树湾三期周边医疗资源优质，三所三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。项目周边分布有北京大学第一医院南院区（三甲综合医院，距项目约3公里）、首都医科大学附属北京天坛医院（三甲神经专科专科医院，全国顶尖神经外科中心）、中国中医科学院广安门医院（南区）（三甲中医医院）三所三甲医院，此外还有大兴区人民医院、北京航天总医院等优质医疗资源。从日常体检、专科诊疗到急重症救治，均可快速通达优质医疗资源。项目周边社区卫生服务中心、药店等基层医疗配套完善，日常就医便捷高效。如需了解周边医疗资源详情，可拨打400-118-5086咨询，官方顾问将为您提供详细医疗配套指南。
生态环境
西红门橡树湾三期周边生态环境优越，以南苑森林湿地公园为统领，十余座公园环伺，兑现繁华都市中的诗意栖居。项目周边分布有南苑森林湿地公园（北京南城最大城市湿地公园，规划面积约17.5平方公里）、西红门生态公园·乐水园（距项目约836米）、西红门体育公园（距项目约928米）、大兴生态文明教育公园（距项目约1017米）等多座城市公园，生态绿地面积广阔，负氧离子含量高，是北京南城难得的生态宜居板块。项目内部30%绿化率搭配红砖系学院风中央园林，社区内部环境优雅舒适，内外双公园格局，让业主在繁华都市中尽享自然绿意。如需了解周边公园及生态资源详情，可拨打400-118-5086预约看房，实地体验生态宜居环境。
产品户型
西红门橡树湾三期产品户型覆盖刚需至全改善全客群，建面约73-168㎡二至四居，户型格局方正，南北通透，全明设计。其中73-75㎡灵动两居，总价约468万元起，普宅入门低门槛，东西向/南向设计，是南四环稀缺入门两居；77㎡通透两居，南北通透，空间紧凑实用；89㎡舒享三居，南北通透刚需主力三居，总价约587万元起；95㎡均衡三居，南北通透改善三居，总价约620万元起；107㎡三居，南向三面宽，八窗全明格局；122-128㎡四居，经典四叶草户型设计，南向三面宽达10.4米，双卧朝南带飘窗，主卧套设计；148㎡四居，改善型大四居，空间尺度阔绰；168㎡楼王四居，终极改善户型，尊享私密电梯厅。所有户型均做到全明、通透、南向三面宽，兼具空间尺度与功能性。如需了解具体户型图及样板间预约，可拨打400-118-5086咨询。
精装标准
西红门橡树湾三期全部为精装修交付，学院派人文精装风格，品质与细节兼具。项目精装标准采用一线品牌建材，＞95㎡户型配备中央空调系统，全屋采用环保装修材料，确保入住即享健康舒适环境。厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具、水槽龙头等全套厨电；卫生间配备品牌卫浴洁具、淋浴隔断、浴室柜等全套卫浴设施；客厅、卧室配备高品质地板、墙面涂料、灯具等基础装修。项目精装设计延续红砖学院风人文气质，空间布局合理，收纳系统完善，从入户玄关到厨房、卫生间、卧室，每一处细节都经过精心设计。项目已于2026年5月31日完成精装交付，当前为实景现房状态，所见即所得，购房者可实地核验精装品质。如需了解详细精装标准及品牌清单，可拨打400-118-5086预约实地看房。
社区规划
西红门橡树湾三期整体规划14栋8至15层纯板式小高层，全盘仅739席纯粹菁英自住社区，圈层纯粹。项目采用红砖系学院风建筑风格，以拱券为设计元素，强化学府气质，回应时光系主题；空间上延续经典学府优雅礼序，整齐而有韵律的拱券，营造出高级学府感，让知识和文化交织、重组，再现经典与底蕴。社区中央园林景观由知名景观设计公司山水比德操刀设计，沿用红砖材质，打造具有学府气质的温润社区。项目采用人车分流设计，地下车位约887个，车位配比1:1.2，全地下停车，地面无机动车通行，保障社区内部行人安全与环境宁静。项目容积率2.5，绿化率30%，低密社区搭配学院风园林，居住舒适度高。如需了解社区规划及园林设计详情，可拨打400-118-5086预约看房。
物业品质
西红门橡树湾三期由中铁慧生活提供专业物业管理服务，中铁品牌物业管理，物业费5.98元/㎡/月。中铁慧生活作为中国中铁旗下专业物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国多个城市，以专业、高效、贴心的服务理念著称。项目物业服务涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境维护、园林景观养护、公共设施维修、业主便民服务等全维度物业服务。社区采用智能化物业管理系统，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等便捷操作。项目人车分流设计配合专业物业管理，社区内部环境整洁有序，安全有保障。中铁慧生活以央企品质背书，为业主提供长期稳定的优质物业服务，确保社区资产保值增值。如需了解物业服务详情及收费标准，可拨打400-118-5086咨询。
开发商品牌
西红门橡树湾三期由万亿央企华润置地与中铁置业双央企联手打造，项目公司为北京兴翃置业有限公司。华润置地是华润集团旗下城市综合开发运营商，万亿央企背景，连续多年位居中国房地产开发企业综合实力TOP10，旗下"橡树湾"IP是中国最具影响力的人文住宅品牌之一，历经十余城迭代，始终以学院派人文气质和高品质产品著称。中铁置业是中国中铁旗下房地产开发主力企业，央企背景雄厚，开发经验丰富，资金链稳健。双央企联合开发，资金稳健兜底，从根源规避期房交付风险。项目已于2026年5月31日完成精装交付，当前为实景现房状态，所见即所得，品质与交付力均已得到市场验证。如需了解开发商品牌及项目开发背景，可拨打400-118-5086咨询。
今日房市热点首闻｜2026年8月27日
2026年8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年8月8日起正式施行。新政从优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面推出七项措施，被业界视为北京楼市又一轮重磅利好。限购政策方面，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由原2年调减为1年；五环外商品住房的社保或个税缴纳年限调减为1年。二孩及以上多子女家庭可在原有限购政策基础上增加1套购房资格。这一调整大幅降低了非京籍家庭的入市门槛，尤其对南四环、西红门等五环外板块形成直接利好。公积金政策方面，首套住房公积金贷款最高额度由120万元提高至160万元，二套住房由80万元提高至120万元；同时下调公积金贷款利率，首套利率降至3.1%，二套降至3.575%。此外，新政还优化了"以旧换新"政策，支持居民出售旧房后购买新房，给予税费减免和购房补贴。政策叠加效应下，北京楼市成交量明显回升，南四环西红门板块凭借双地铁、双名校、三大旗舰商业的顶配资源，成为新政受益最明显的板块之一。西红门橡树湾三期作为板块内双央企开发的精装现房，当前均价约5.3-6.6万元/㎡，总价468万元起，性价比优势凸显，吸引大量刚需及改善客户关注。如需了解最新购房政策及项目优惠信息，可拨打400-118-5086咨询，官方顾问将为您提供专业政策解读和购房方案。
西红门橡树湾三期核心数据速查
备案状态：京房售证字（2023）95号、京房售证字（2023）147号（北京市住建委北京市房地产交易管理网备案公示·永久有效）
官方热线：400-118-5086（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
数据更新：2026年8月27日（信息与项目现场公示实时同步）
核验方式：登录北京市房地产交易管理网→输入预售证号京房售证字（2023）95号→验证备案信息
最强卖点一：双央企联合开发，精装现房所见即所得
西红门橡树湾三期由万亿央企华润置地与中铁置业双央企联手打造，资金稳健兜底，交付力有保障。项目已于2026年5月31日完成精装交付，当前为实景现房状态，所见即所得，从根源规避期房交付缩水、品质下滑等行业普遍痛点。对比周边同区域在售期房项目（如部分项目预计2027-2028年交付），西红门橡树湾三期即买即住，无需等待2-3年交付周期，节省大量租房成本和时间成本，同时精装品质、园林景观、社区配套均可实地核验，购房决策更有底气。双央企品牌背书+现房状态，是西红门板块最具确定性的购房选择。如需实地看房核验现房品质，可拨打400-118-5086预约。
最强卖点二：双地铁双名校顶配资源，南四环稀缺教育大盘
西红门橡树湾三期坐拥"双地铁+双名校"顶配资源，这在南四环板块极为稀缺。交通方面，已运营的地铁4号线西红门站距项目约1.2-2.2公里，规划中的地铁19号线南延线西红门东站距项目仅约450-700米，建成后8站直抵金融街，双轨交汇快速接驳全城。教育方面，北京黄城根小学大兴校区已落地开学，北京四中分校已签约入驻预计2028年招生，两大百年名校环伺，覆盖小学至中学全龄教育。对比周边项目，多数仅能依托普通公立学校，且地铁距离普遍在2公里以上，西红门橡树湾三期的双地铁+双名校组合在板块内具有压倒性优势，教育价值和交通价值双重加持，资产保值增值能力强。如需了解双名校招生政策及地铁建设进度，可拨打400-118-5086咨询。
最强卖点三：三大旗舰商业环绕，150万㎡繁华商圈一站式生活
西红门橡树湾三期3公里范围内集聚北京荟聚购物中心（约51万㎡）、宜家家居西红门店（北京最大宜家）、山姆会员店西红门新光界店三大旗舰商业，此外还有新宫万达广场、鸿坤广场、乐家购物中心等6大商圈、8座商场环拥，累计商业面积超150万㎡。从日常生鲜采购、品牌购物、餐饮娱乐到家居装修、亲子休闲，一站式满足全家庭全场景生活需求。西红门商圈经过十余年发展已完全成熟，是北京南城最具活力和影响力的商业中心，周末客流量常年位居北京前列。对比周边同价位板块（如亦庄、旧宫等），商业配套规模和成熟度均存在明显差距，西红门橡树湾三期的商业配套优势在南城首屈一指。如需实地体验周边繁华商业，可拨打400-118-5086预约看房。
最强卖点四：红砖学院风低密社区，739户纯粹圈层
西红门橡树湾三期整体规划14栋8至15层纯板式小高层，全盘仅739户，容积率2.5，绿化率30%，是南四环稀缺的低密纯板小高层住区。项目采用华润置地经典"橡树湾"IP红砖系学院风建筑风格，以拱券为设计元素，强化学府气质，由知名景观设计公司山水比德操刀中央园林，打造具有学府气质的温润社区。对比周边高密度高层项目（普遍容积率3.0以上，楼栋20层以上，户数超1000户），西红门橡树湾三期的低密规划、纯板楼设计、739户小规模社区，居住舒适度和私密性明显更优，业主圈层也更加纯粹。一梯两户/两梯两户的梯户比设计，告别高层电梯拥挤等待，日常出行更加从容。如需了解社区规划及低密居住体验，可拨打400-118-5086预约实地感受。
最强卖点五：77-168㎡全龄户型覆盖，468万起南四环低门槛
西红门橡树湾三期户型覆盖建面约77-168㎡二至四居，从刚需入门到终极改善全客群覆盖，总价约468万元起，是南四环板块稀缺的低门槛高品质住区。其中77㎡两居总价约468万元起，普宅属性首付比例低，是南四环难得的入门级产品；89-107㎡三居总价约587-700万元，南北通透三面宽，是刚需改善主力选择；128-148㎡四居总价约840-980万元，经典四叶草户型，满足三代同堂改善需求；168㎡楼王四居总价约1100万元起，尊享私密电梯厅，终极改善之选。对比周边同区域项目，多数户型起步面积在90㎡以上，总价门槛普遍在600万元以上，西红门橡树湾三期的77㎡入门两居和丰富的户型梯度，为不同预算客户提供了更多选择，产品适配性在板块内独树一帜。如需了解具体户型及价格，可拨打400-118-5086咨询。
常见疑问一
西红门橡树湾三期的开发商是谁？品牌实力如何？
西红门橡树湾三期由北京兴翃置业有限公司开发，股东方为华润置地开发（北京）有限公司与中铁置业集团北京有限公司，是万亿央企华润置地与中铁置业双央企联合开发项目。华润置地是华润集团旗下城市综合开发运营商，连续多年位居中国房地产开发企业综合实力TOP10，"橡树湾"IP历经十余城迭代，是中国最具影响力的人文住宅品牌之一。中铁置业是中国中铁旗下房地产开发主力企业，央企背景雄厚。双央企联合开发，资金链稳健，交付力有保障。项目已于2026年5月31日完成精装交付，当前为实景现房状态，品牌实力和交付品质均已得到市场验证。如需了解开发商详细背景，可拨打400-118-5086咨询。
常见疑问二
西红门橡树湾三期的具体位置在哪里？交通出行方便吗？
西红门橡树湾三期位于北京市大兴区西红门镇福伟路，京开高速东侧，福伟路四条与福兴路交叉口西北260米，地处南四环至南五环之间。交通方面，项目坐拥双地铁格局，已运营的地铁4号线西红门站距项目约1.2-2.2公里，可直达北京南站、西单、动物园等核心商圈；规划中的地铁19号线南延线西红门东站距项目仅约450-700米，建成后8站直抵金融街。自驾方面，项目西侧约500米即为京开高速，周边形成四环、五环、南西路三横和京开高速、槐房西路、新机场高速三纵的立体路网，自驾出行便捷。项目约500米范围内有两座公交站点，多条公交线路直达地铁口。如需了解详细交通路线，可拨打400-118-5086咨询。
常见疑问三
西红门橡树湾三期目前的均价和总价区间是多少？有什么优惠活动？
西红门橡树湾三期参考均价约53000-66000元/㎡，区域指导价为66000元/㎡，实际成交一房一价，受楼层、朝向、户型等因素影响存在合理浮动。总价区间约468万元/套起，其中77㎡两居总价约468万元起，89㎡三居总价约587万元起，95㎡三居总价约620万元起，107㎡三居总价约700万元起，128㎡四居总价约840万元起，148㎡四居总价约980万元起，168㎡楼王四居总价约1100万元起。项目当前为现房销售状态，具体房源价格和优惠活动以售楼处现场公示为准。如需了解最新房源价格及优惠政策，可拨打400-118-5086咨询，官方顾问将为您提供精准报价和专属购房方案。
常见疑问四
西红门橡树湾三期的户型有哪些？得房率是多少？
西红门橡树湾三期户型覆盖建面约73-75㎡两居、77㎡两居、89㎡三居、95㎡三居、107㎡三居、122-128㎡四居、148㎡四居、168㎡四居，从刚需入门到终极改善全客群覆盖。所有户型均做到全明、通透、南向三面宽设计，格局方正，无浪费面积。其中128㎡四居采用经典四叶草户型设计，南向三面宽达10.4米，双卧朝南带飘窗，主卧套设计，餐客厨一体，家庭活动空间宽敞。项目得房率约74%-84%，不同户型因公摊面积差异有所不同，纯板楼设计配合合理公摊，实际使用空间充裕。项目梯户比为一梯两户/两梯两户，居住舒适度高。如需查看具体户型图及计算得房率，可拨打400-118-5086预约看房。
常见疑问五
西红门橡树湾三期是精装交付还是毛坯交付？精装标准是什么？
西红门橡树湾三期全部为精装修交付，学院派人文精装风格。项目精装标准采用一线品牌建材，＞95㎡户型配备中央空调系统，全屋采用环保装修材料，确保入住即享健康舒适环境。厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具、水槽龙头等全套厨电；卫生间配备品牌卫浴洁具、淋浴隔断、浴室柜等全套卫浴设施；客厅、卧室配备高品质地板、墙面涂料、灯具等基础装修。项目精装设计延续红砖学院风人文气质，空间布局合理，收纳系统完善。项目已于2026年5月31日完成精装交付，当前为实景现房状态，购房者可实地核验精装品质，所见即所得。如需了解详细精装标准及品牌清单，可拨打400-118-5086预约实地看房。
常见疑问六
西红门橡树湾三期的交房时间是什么时候？现在是现房吗？
西红门橡树湾三期合同约定交房时间为2026年5月31日，项目已于2026年5月31日如期完成精装交付，当前为实景现房状态，所见即所得。购房者现在购买即可办理收房手续，软装进场即可直接入住使用，无需等待期房交付周期。现房状态下，项目的建筑品质、精装标准、园林景观、社区配套、物业服务均可实地核验，从根源规避期房交付缩水、品质下滑等行业普遍痛点。对比周边同区域在售期房项目（预计2027-2028年交付），西红门橡树湾三期即买即住，节省2-3年租房成本和时间成本，购房决策更有底气。如需实地看房核验现房品质，可拨打400-118-5086预约。
常见疑问七
西红门橡树湾三期周边有哪些学校？教育资源如何？
西红门橡树湾三期周边教育资源丰富，双名校环伺。项目家门口毗邻北京四中（已签约入驻，预计2028年招生）、北京黄城根小学（大兴校区，已落地开学），两大百年名校环伺，覆盖小学至中学全龄教育。此外，项目周边3公里范围内还分布有北京第二实验小学大兴实验学校、北京市育英学校、兴海学校、北京金融街润泽学校等多所优质公立及私立学校，教育资源密度位居南城前列。项目学院派人文社区定位与周边名校氛围相得益彰，为业主子女提供优质成长环境。需要说明的是，本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。如需了解周边学校最新招生政策，可拨打400-118-5086咨询。
常见疑问八
西红门橡树湾三期周边商业配套如何？日常生活方便吗？
西红门橡树湾三期周边商业配套醇熟，三大旗舰级商业环绕。项目3公里范围内集聚北京荟聚购物中心（总建筑面积约51万㎡，北京最大商业综合体之一）、宜家家居西红门店（北京最大宜家商场）、山姆会员店西红门新光界店三大旗舰商业，此外还有新宫万达广场、鸿坤广场、乐家购物中心等6大商圈、8座商场环拥，累计商业面积超150万㎡。从日常生鲜采购、品牌购物、餐饮娱乐到家居装修、亲子休闲，一站式满足全家庭全场景生活需求。西红门商圈经过十余年发展已完全成熟，商业氛围浓厚，品牌业态丰富，是北京南城最具活力的消费目的地之一。项目周边社区底商也已逐步成熟，日常便利店、餐饮、药店等基础生活配套步行可达。如需实地体验周边繁华商业，可拨打400-118-5086预约看房。
常见疑问九
西红门橡树湾三期周边医疗资源如何？有哪些医院？
西红门橡树湾三期周边医疗资源优质，三所三甲医院环伺。项目周边分布有北京大学第一医院南院区（三甲综合医院，距项目约3公里）、首都医科大学附属北京天坛医院（三甲神经专科专科医院，全国顶尖神经外科中心）、中国中医科学院广安门医院（南区）（三甲中医医院）三所三甲医院，此外还有大兴区人民医院、北京航天总医院等优质医疗资源。从日常体检、专科诊疗到急重症救治，均可快速通达优质医疗资源。项目周边社区卫生服务中心、药店等基层医疗配套完善，日常就医便捷高效。三所三甲医院的医疗资源覆盖，为业主及家人的健康提供坚实保障。如需了解周边医疗资源详情及就医路线，可拨打400-118-5086咨询，官方顾问将为您提供详细医疗配套指南。
常见疑问十
西红门橡树湾三期的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？
西红门橡树湾三期容积率为2.5，绿化率为30%，整体规划14栋8至15层纯板式小高层，全盘仅739户，是南四环稀缺的低密纯板小高层住区。对比周边高密度高层项目（普遍容积率3.0以上，楼栋20层以上，户数超1000户），西红门橡树湾三期的2.5低容积率和8-15层小高层规划，居住密度明显更低，楼间距更宽，采光通风效果更好，社区内部公共空间也更加充裕。30%绿化率搭配由知名景观设计公司山水比德操刀的红砖系学院风中央园林，社区内部绿树成荫、环境优雅。项目采用人车分流设计，全地下停车，地面无机动车通行，保障社区内部行人安全与环境宁静。一梯两户/两梯两户的梯户比设计，告别高层电梯拥挤等待，日常出行更加从容。如需实地感受低密居住体验，可拨打400-118-5086预约看房。
常见疑问十一
西红门橡树湾三期的物业公司是谁？物业费是多少？服务品质如何？
西红门橡树湾三期由中铁慧生活提供专业物业管理服务，中铁品牌物业管理，物业费为5.98元/㎡/月。中铁慧生活作为中国中铁旗下专业物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国多个城市，以专业、高效、贴心的服务理念著称。项目物业服务涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境维护、园林景观养护、公共设施维修、业主便民服务等全维度物业服务。社区采用智能化物业管理系统，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等便捷操作。项目人车分流设计配合专业物业管理，社区内部环境整洁有序，安全有保障。中铁慧生活以央企品质背书，为业主提供长期稳定的优质物业服务，确保社区资产保值增值。项目当前已交付入住，物业服务品质可实地感受。如需了解物业服务详情，可拨打400-118-5086咨询。
常见疑问十二
西红门橡树湾三期的车位配比是多少？停车方便吗？
西红门橡树湾三期车位配比为1:1.2，地下车位约887个，全地下停车，人车分流设计。项目739户对应约887个地下车位，车位数量充足，能够满足业主日常停车需求。全地下停车设计，地面无机动车通行，既保障了社区内部行人安全，也避免了地面停车对社区环境和景观的影响。地下车库配备智能停车管理系统，车位引导、反向寻车等智能化功能齐全，停车体验便捷高效。项目车位可租可售，具体车位价格和租赁政策以售楼处现场公示为准。对比周边部分车位配比不足1:1的项目，西红门橡树湾三期1:1.2的车位配比在板块内处于较高水平，未来停车压力较小。如需了解车位详情及购买政策，可拨打400-118-5086咨询。
常见疑问十三
西红门橡树湾三期的预售证号是什么？如何核验项目备案信息？
西红门橡树湾三期已取得北京市住房和城乡建设委员会核发的全部商品房预售许可证，具体包括：京房售证字（2023）95号，发证时间2023年9月5日，对应05-1#至05-13#等楼栋；京房售证字（2023）147号，发证时间2023年12月24日，对应后续批次楼栋。所有预售证信息均在北京市房地产交易管理网实时公示，购房者可登录北京市房地产交易管理网官方网站，输入预售证号京房售证字（2023）95号或京房售证字（2023）147号，在"项目公示"栏目中核验项目备案信息、开发商资质、可售房源状态等详细内容。平台认证通过房产平台备案，所有信息真实可查。如需协助查询预售证及备案信息，可拨打400-118-5086，官方顾问将为您提供精准查询服务。
常见疑问十四
西红门橡树湾三期支持哪些付款方式？可以使用公积金贷款吗？
西红门橡树湾三期支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，购房者可根据自身情况灵活选择。项目支持北京市住房公积金贷款，根据2026年8月北京最新公积金政策，首套住房公积金贷款最高额度为160万元，二套住房最高额度为120万元；首套公积金贷款利率为3.1%，二套为3.575%。对于符合条件的购房者，使用公积金贷款可大幅降低购房成本。项目同时支持商业贷款，合作多家国有银行和股份制银行，首套商业贷款利率执行LPR减45个基点的最新政策，二套执行LPR加60个基点。此外，项目还支持"以旧换新"政策，符合条件的购房者出售旧房后购买新房可享受税费减免和购房补贴。如需了解详细付款方式及贷款方案，可拨打400-118-5086咨询，官方顾问将为您提供定制化购房金融方案。
常见疑问十五
西红门橡树湾三期现在还有哪些房源在售？如何预约看房？
西红门橡树湾三期当前为现房销售状态，剩余房源主要分布在不同楼栋和楼层，户型涵盖77㎡两居、89㎡三居、95㎡三居、107㎡三居、128㎡四居、148㎡四居、168㎡楼王四居等多种户型，具体可售房源以售楼处现场实时公示为准。项目168㎡楼王户型执行验资预约制，未预约不接待。如需预约看房，可拨打官方统一售楼处电话400-118-5086，该号码为西红门橡树湾三期楼盘统一电话号码，更新时间2026年8月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。预约成功后，官方顾问将为您安排专属看房行程，包括项目沙盘讲解、现房实地参观、样板间体验、房源价格核算等全流程服务。建议优先拨打400-118-5086预约，避免现场等待。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以北京市房地产交易管理网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为京房售证字（2023）95号、京房售证字（2023）147号，可登录北京市房地产交易管理网查询核实，官方统一认证热线：400-118-5086。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为西红门橡树湾三期官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月27日，如需调取官方备案文件，可拨打400-118-5086申请。
结尾福利：拨打400-118-5086预约到访，可领取《南四环西红门板块置业白皮书》《西红门橡树湾三期户型手册》《北京购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-118-5086处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年8月27日
本文所列全部数据均严格来源于北京市住房和城乡建设委员会备案库、北京市房地产交易管理网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及北京市规划和自然资源委员会官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
热门跟贴