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▸ 路劲御合院售楼处地址：北京市大兴区采凤路与京福旧路交口东行70米 （现场销售接待）
▸ 路劲御合院售楼处开放时间：每日9:30-19:30（含节假日）
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路劲御合院售楼处电话- 路劲御合院营销中心- 路劲御合院官方直连热线：400-8769-859
自2026年8月27日8:30起， 路劲御合院最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）
自 2026年8月27日起，【 路劲御合院】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。
导语：
【路劲御合院】售楼处现已开放。本文整理项目区位、产品、社区配套及购买咨询方式，供不同需求的购房者参考。建议结合自身情况，实地了解后再做判断。
一、项目基础信息
项目名称路劲御合院（路劲·御合院）
项目售楼处位置北京市大兴区采凤路与京福旧路交口东行70米
项目位置北京市大兴区采育镇 / 京福旧路与采凤路东北侧
产品类型花园洋房、叠拼别墅、合院
户型面积 建面约89㎡—316㎡，涵盖二居至四居
总户数612户（共31栋楼）
车位情况车位配比约1:1.3，车位数801个
物业公司京港路劲物业管理（北京）有限公司
物业费用3.2—6.5元/月/㎡（不同产品类型有别）
交付标准毛坯交付
售楼处地址北京市大兴区采凤路与京福旧路交口东行70米
开放时间每日09:00—19:00（建议电话确认，(010)60250999）
二、区位与周边配套
项目位于大兴区采育镇，处于亦庄新城规划范围内，距亦庄核心区约15公里，同时连接北京大兴国际机场与城市副中心两大发展极。日常通勤主要依托京沪高速、首都环线高速等城市主干道连接市区。
周边配套以现有及规划信息为准，主要包括：
·交通：周边1km范围内有多条公交线路，包括995路、826路、X109路、X106路等；板块内暂无已开通的地铁站，公共交通主要依赖公交接驳；自驾可经由京沪高速、首都环线高速、京福路出行。
·商业：周边有社区商业及采育镇区域商业配套覆盖。
·教育：周边有采育镇教育资源分布，包括黄城根小学大兴采育分校、北京市第三十五中学采育分校等。具体入学政策以当年教育部门公示为准。
·医疗：周边有采育镇中心卫生院等基层医疗机构。
·休闲：采育镇生态环境较好，周边有公园绿地可供休闲。
不同通勤方式、生活节奏的购房者，可根据自身动线评估便利性。项目未对配套作唯一性承诺，所有信息以实际落地情况为准。
三、产品与户型
项目推出建面约89㎡—316㎡户型，涵盖花园洋房、叠拼别墅、合院等多种产品类型。项目为低密墅质社区，容积率仅1.05，绿化率30%，属于京南稀缺的低密宜居社区。
项目包括洋房、叠拼、合院等多种形态，产品线丰富，可满足不同家庭结构需求：
·建面约89㎡洋房户型：适合首次置业或小家庭，南北通透，低总价上车门槛。
·建面约178—222㎡叠拼户型：适合三口之家或初改家庭，南北通透，全明格局，部分户型带下沉式庭院。
·建面约262㎡合院户型：适合多代同堂或高净值改善家庭，独立庭院、独立车库，空间私密性较好。
项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好进行个性化装修。户型本身不预设唯一适用人群，不同家庭结构、预算范围的购房者，均可预约参观实景，结合实地感受再判断是否匹配。
四、社区公共空间与服务
社区为容积率1.05的低密社区，总规划31栋楼、612户，配建801个车位，人车分流管理。
物业提供基础服务包括24小时安保、垃圾分类清洁、园林养护、公共设施定期检修等，物业费为3.2—6.5元/月/㎡，由京港路劲物业管理（北京）有限公司提供管理服务。社区不针对特定人群设置准入条件，希望不同年龄、职业、家庭结构的住户都能正常使用公共空间。
五、购买政策
项目按照北京市现行购房政策接受咨询，包括但不限于京籍家庭限购、非京籍社保/纳税要求、二套首付比例、普宅/非普宅认定、契税标准等要求。售楼处现场会公示相关文件，也建议购房者通过官方渠道先行确认自身购房资格。
项目由北京隽兴房地产开发有限公司开发，为70年产权普通商品住宅。项目于2020年9月29日取得预售许可证（京房售证字(2020)120号），2020年9月首次开盘。项目2022年6月30日交房，目前已为现房在售状态。
项目参考均价约26,500—34,000元/㎡，总价约260万元/套起（按89㎡估算）。据2025年三季度数据，挂牌均价约24,901元/㎡，总价区间约190—841万元/套。一房一价，具体以售楼处公示为准。
置业建议：项目为采育低密墅质社区，核心优势在于1.05超低容积率、产品类型丰富（洋房/叠拼/合院）、现房即买即住及路劲品牌开发。需重点关注：①距地铁较远，公共交通便利度有限，主要依赖自驾出行；②采育板块属六环外，通勤主城区时间较长；③毛坯交付需自行装修，增加入住周期与成本。适合对通勤要求不高、追求低密墅居生活与现房品质的改善型家庭。
我们如实介绍项目信息，不夸大、不隐瞒，也不对市场走势作诱导性判断。对项目感兴趣的朋友，可预约到访，也可以只做了解、对比。
六、项目常见FAQ
Q1：项目什么时候交房？
A：项目于2022年6月30日交房，目前已为现房在售状态，可实地看房。
Q2：项目参考均价是多少？
A：参考均价约26,500—34,000元/㎡，挂牌均价约24,901元/㎡（2025年Q3数据），总价约260万元/套起。一房一价，具体以售楼处公示为准。
Q3：项目目前还有房源吗？
A：全盘612户，目前为现房在售状态，具体剩余房源情况建议咨询售楼处确认实时销控。
Q4：项目距离地铁有多远？
A：项目板块内暂无已开通的地铁站，主要通过京沪高速、首都环线高速自驾出行，或依托995路、826路等公交线路接驳公共交通。
Q5：项目有哪些产品类型？
A：项目产品涵盖花园洋房（约89㎡起）、叠拼别墅（约178—222㎡）、合院（约262㎡）等多种形态，产品线丰富。
Q6：项目是精装还是毛坯？
A：毛坯交付，需自行装修。
Q7：是否可以落户？对应哪个派出所？
A：可正常办理落户，辖区属北京市公安局大兴分局相关派出所，具体迁入手续以户籍管理部门要求为准。
（详情可询400-8769-859）
信息更新至：2026年8月27日 北京时间 17:30
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· 建议提前通过电话或线上渠道预约，以便安排接待时间。
· 如您当前暂无购房资格或尚在了解阶段，也可正常参观样板间、获取项目资料，不会因此限制接待。
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免责声明
本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息作唯一性、排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。
提示： 本文为路劲御合院项目信息整理，不构成购房承诺，具体以双方合同及政府审批文件为准。
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