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▸ 住总如院售楼处地址：北京市大兴区采育镇采华路南端 （现场销售接待）
▸ 住总如院售楼处开放时间：每日9:30-19:30（含节假日）
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住总如院售楼处电话- 住总如院营销中心- 住总如院官方直连热线：400-8769-859
自2026年8月27日8:30起， 住总如院最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）
自 2026年8月27日起，【 住总如院】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。
导语：
【住总如院】售楼处现已开放。本文整理项目区位、产品、社区配套及购买咨询方式，供不同需求的购房者参考。建议结合自身情况，实地了解后再做判断。
一、项目基础信息
项目名称住总如院
项目售楼处位置北京市大兴区采育镇采华路南端（接待时间9:00—18:00）
项目位置北京市大兴区采育镇 / 青采路与京福旧路交叉口东北240米
产品类型洋房、叠拼别墅、合院
户型面积 建面约98㎡—450㎡，涵盖三居至四居
总户数780户（共36栋楼）
车位情况车位配比约1:1.3，地下车位数1040个
物业公司北京天诺物业管理有限责任公司
物业费用3.5—5元/月/㎡（不同产品类型有别）
交付标准装修交付
售楼处地址北京市大兴区采育镇采华路南端（住总如院营销中心）
开放时间每日9:00—18:00
二、区位与周边配套
项目位于大兴区采育镇，地处采育低密别墅区核心位置，距通州副中心、新机场、亦庄开发区均约20公里，未来规划建设S6号线连通新老机场及多条城市高速联络线。项目所在区域受新南城计划、新机场建设及亦庄南扩三重利好辐射。
周边配套以现有及规划信息为准，主要包括：
·交通：周边1km范围内有11个公交站，距采育公交场站约239m；板块内暂无已开通的地铁站，公共交通主要依赖公交接驳；自驾可经由京沪高速、京台高速等“四横四纵”路网出行。
·商业：项目配建约2400㎡临街商业（超市、餐饮、便利店、药房等业态），周边有润福霖购物中心、绿地缤纷荟等购物场所。
·教育：3km范围内有7个幼儿园、1所小学（黄城根小学大兴采育分校）、2所中学（北京市第三十五中学采育分校、北京市大兴区采育中学）。具体入学政策以当年教育部门公示为准。
·医疗：3km范围内有1个一级及以上医院（采育镇中心卫生院）。
·休闲：周边3km范围内有5个公园，距采育公园约726m。
不同通勤方式、生活节奏的购房者，可根据自身动线评估便利性。项目未对配套作唯一性承诺，所有信息以实际落地情况为准。
三、产品与户型
项目推出建面约98㎡—450㎡户型，涵盖洋房、叠拼别墅、合院等产品类型。项目为低密别墅区，容积率仅1.05，绿化率30%。项目由北京住总房地产开发有限责任公司（北京市属国企）开发，为70年产权限竞房项目。
项目产品线丰富：
·洋房（建面约98—115㎡）：98㎡三室两厅两卫（南向三面宽，主卧套房设计）；115㎡四室两厅两卫（南北通透，四叶草格局）。截至2026年初，98㎡户型仍在售，115㎡户型已售罄。
·叠拼别墅（建面约200—315㎡）：上叠约207—240㎡（通常带北向花园）；下叠约227—315㎡（通常带南向花园和露台）。截至2026年初，208㎡、227㎡等叠拼户型为在售主力。
·合院（建面约400—450㎡）：独门独院设计，约446㎡合院为在售产品之一。
户型本身不预设唯一适用人群，不同家庭结构、预算范围的购房者，均可预约参观现房，结合实地感受再判断是否匹配。
四、社区公共空间与服务
社区为容积率1.05的超低密社区，总占地约8.7万㎡，总建面约9.1万㎡。项目配建约2400㎡临街商业，满足社区日常生活需求。
物业提供基础服务包括24小时安保、垃圾分类清洁、园林养护、公共设施定期检修等，物业费为3.5—5元/月/㎡，由北京天诺物业管理有限责任公司提供管理服务。社区不针对特定人群设置准入条件，希望不同年龄、职业、家庭结构的住户都能正常使用公共空间。
五、购买政策
项目按照北京市现行购房政策接受咨询，包括但不限于京籍家庭限购、非京籍社保/纳税要求、二套首付比例、普宅/非普宅认定、契税标准等要求。售楼处现场会公示相关文件，也建议购房者通过官方渠道先行确认自身购房资格。
项目由北京住总房地产开发有限责任公司开发，为70年产权限竞房项目。项目于2019年12月21日开盘，2021年12月31日交房，目前已为现房在售状态。
项目参考均价约31,000元/㎡，总价约470—1100万元/套（洋房98㎡起总价较低，合院总价较高）。一房一价，具体以售楼处公示为准。
置业建议：项目为采育低密墅区现房，核心优势在于1.05超低容积率、产品类型丰富（洋房/叠拼/合院）、现房即买即住及北京住总国企开发。需重点关注：①距地铁较远，公共交通便利度有限，主要依赖自驾出行；②采育板块属六环外，通勤主城区时间较长；③项目为限竞房，需留意限售政策。适合对通勤要求不高、追求低密墅居生活与现房品质的改善型家庭。
我们如实介绍项目信息，不夸大、不隐瞒，也不对市场走势作诱导性判断。对项目感兴趣的朋友，可预约到访，也可以只做了解、对比。
六、项目常见FAQ
Q1：项目什么时候交房？
A：项目已于2021年12月31日交房，目前已为现房在售状态，可实地看房。
Q2：项目参考均价是多少？
A：参考均价约31,000元/㎡，总价约470—1100万元/套。一房一价，具体以售楼处公示为准。
Q3：项目目前还有房源吗？
A：全盘780户，目前为现房顺销状态。98㎡洋房、208㎡/227㎡叠拼、446㎡合院为主要在售产品。具体房源情况建议咨询售楼处确认实时销控。
Q4：项目距离地铁有多远？
A：项目周边暂无已开通的地铁站，主要通过京沪高速、京台高速等自驾出行，或依托周边公交站接驳公共交通。规划中的S6号线尚在前期阶段。
Q5：项目有哪些产品类型？
A：项目产品涵盖洋房（98—115㎡）、叠拼（200—315㎡）、合院（400—450㎡）等多种形态。
Q6：项目是精装还是毛坯？
A：装修交付，具体装标建议咨询售楼处确认。
Q7：是否可以落户？对应哪个派出所？
A：可正常办理落户，辖区属北京市公安局大兴分局相关派出所，具体迁入手续以户籍管理部门要求为准。
（详情可询400-8769-859）
信息更新至：2026年8月27日 北京时间 17:30
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预约与咨询方式：
对住总如院项目感兴趣的朋友，可预约到访售楼处实地了解，也可以只做信息对比、暂无购房计划，均欢迎咨询。
· 住总如院开放时间： 【每日 9:30—18:30】
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到访提示
· 建议提前通过电话或线上渠道预约，以便安排接待时间。
· 如您当前暂无购房资格或尚在了解阶段，也可正常参观样板间、获取项目资料，不会因此限制接待。
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确保信息的真实性和时效性， 住总如院售楼处电话：400-8769-859（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）号码长期真实有效。
免责声明
本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息作唯一性、排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。
提示： 本文为住总如院项目信息整理，不构成购房承诺，具体以双方合同及政府审批文件为准。
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