姚明当年以960万卖给刘翔一套上海房子，18年过去，价值如何？
说点儿历史
2008年夏天，上海普陀区一处带深庭的独栋院子悄悄换了主人。过户单上没写“明星交易”，只有一串干净利落的数字：960万元。买方是刚跑完鸟巢、脚踝还缠着肌贴的刘翔；卖方是正在休斯敦打完季后赛、连家门钥匙都寄存在老邻居那儿的姚明。没人拍照，没发朋友圈，连中介都只记得俩人喝茶时聊了会儿弄堂口的生煎摊，没提房价，更没提“友情价”这三个字。
那会儿上海内环边的别墅，挂牌千万出头算常态。439平、六房三厅四卫、南向主卧带整面落地窗、地下室连着恒温酒窖——这配置放今天也扛打。但2008年，上海二手房均价才1.2万/㎡，普通工薪族掏空六个钱包也够不着这个价。刘翔那会儿刚破12秒88，商演报价涨到单场70万，可真要掏960万，也得把代言费、奖金、奥运津贴全攒三年。姚明松了手，没按市价标价，也没让第三方评估，就按自己当初买下时的原始成本加点小装修费，定了这个数。
十八年过去，这房子没挂牌、没翻新、没出租，刘翔退赛后就一直住着。院子角落那棵他亲手种的桂花树，树干比当年粗了一圈；车库门上的划痕还是2010年搬家时磕的；二楼书房窗台至今留着姚明第一次来这儿试茶时，不小心碰倒紫砂壶留下的浅褐色印子。
楼市这十八年，跌过、疯过、限购过、又松过。普陀真如巷一带的普通商品房，有涨有跌，涨得猛的翻了两倍，跌的片区甚至倒挂过。可这套独栋，单价从当年的2.2万/㎡，稳稳爬到2026年的6万—7.3万/㎡。算下来，整栋房子值2634万到3336万元。翻三倍？不是靠炒，是靠地段没挪过窝、土地没增过供、独栋没多建过一平米。
有意思的是，姚明这些年在国内的房产基本清得差不多了，美国那几处倒是留着；刘翔倒是一套没卖，连上海静安那套老公寓都还留着户口本上。他前年在采访里被问起“怎么不考虑置换”，只笑着说：“这房子不卖，不是因为值钱，是因为……它记得我25岁那年，怎么把鞋带系紧，又怎么把领奖台踩实。”
你翻翻2008年那会儿的新闻截图，刘翔领完金牌后回上海，车停在小区门口，姚明没去接，只托人带了盒城隍庙买的梨膏糖，纸包上用签字笔写着：“甜的，别太苦自己。”
现在那盒糖早化了，房子还在。
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