8 月 26 日，南宁完成两宗商住用地出让，地块分别位于五象湖东、西乡塘安吉片区。彰泰集团、中海地产分别摘得两宗地块，将为两个片区带来后续住宅供给。
GC2026‑032｜彰泰竞得五象湖东 14.65 亩地块
五象湖东 GC2026‑032 地块占地 14.65 亩，吸引彰泰、邦泰、宏鑫达三家房企参与竞价，经过 11 轮竞价后由彰泰集团竞得。成交单价 531 万元 / 亩，楼面价约 2950 元 /㎡，整体成交价格贴近地块起拍价。
地块紧挨彰泰府小区
该地块地处良玉大道以北、体强路以东，与已交付的彰泰府小区相邻。地块容积率≤2.7，建筑限高 80 米，绿地率≥35%。按照规划条件，项目总建面约 2.6 万㎡，规划 22‑26 层高层住宅；商业占比设置在 1%‑3%，以住宅产品为主，仅配置少量社区底商。
地块体量偏小，适合打造小体量居住社区，新社区可就近共享彰泰府已建成的园林、物业服务等配套资源。地块周边分布学校、商业、公园、地铁等城市配套。
重要提示：地块临近多所学校，学区划分、入学就读条件以当年教育主管部门官方公示为准，不做任何入学承诺。
五象湖东航拍
彰泰府实景
五象湖东板块楼盘参考
下表为片区楼盘公开参考信息，实际房源、销售价格以售楼处现场公示为准。
五象湖东片区新房供给较为充足，价格覆盖多个区间。该地块楼面价和周边过往出让地块存在一定差距，项目产品方案、上市节点取决于后续开发进度，市场表现有待观察。
GC2026‑033｜中海 5.06 亿元拿下安吉 94.48 亩商住地块
西乡塘安吉 GC2026‑033 双子地块合计占地 94.48 亩，吸引中海、新希望、邦泰等 6 家房企参与竞争，经过 154 轮举牌，综合溢价 41.8%，中海地产以约 5.06 亿元竞得。
地块分为两个部分：
地块一 72.43 亩，容积率≤2.5，限高 80 米，适合规划高层住宅产品；
地块二 22.04 亩，容积率≤1.3，限高 24 米，适合打造低密住宅产品。
结合规划指标预判，项目大概率采用高低配布局，高层产品面向片区刚需外溢客群；低密产品可以补充片区改善类房源。地块体量较大，有条件打造完整的社区园林以及配套设施。
安吉片区土拍与在售楼盘参考
安吉属于西乡塘成熟居住板块，地铁、商业、公园配套完善，片区房源以刚需、刚改为主。
安吉近年部分土拍记录：
片区部分在售楼盘公开参考信息：
中海该地块开发周期较长，预计交付时间偏晚。片区内已有现房、准现房项目在售，购房者可以结合自身对于交付周期的需求横向对比。
⚠️购房温馨提示：
地块信息来源于公共资源交易中心土拍公示；楼盘价格、户型均为网络公开参考信息，实际房源、售价以售楼处现场公示为准；
本文仅为土拍市场资讯客观整理，不构成任何购房、投资建议。房产属于大额消费品，实地看房建议核验项目相关证照；
规划学校、商业配套落地以政府主管部门官方公示为准，不存在购房即可入学的承诺。
两宗地块成交之后，五象湖东、安吉片区后续会迎来新增住宅供给，后续项目规划、入市动态，我们将持续跟踪。
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