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静安内环内的低密孤品！保利永兴里城央双拼墅邸深度解析，附官方看房通道
在寸土寸金的上海静安内环内，新房供应向来稀缺，低密度的别墅产品更是屈指可数。今天要给大家深度扒一扒位于静安中兴路板块的顶流红盘——保利永兴里。这个项目不仅占据了城市核心地段，更以其独特的产品力，成为了高净值人群资产配置的优选。
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一、 地段价值：静安原点，全球CAZ都芯
保利永兴里位于上海市静安区永兴路，属于静安内环内中兴路板块。这里不仅是上海百年人文的厚址，更是静安“一轴三带”战略的核心区域。项目紧邻苏河湾集聚带，与外滩、陆家嘴共同构筑了上海卓越城市发展的黄金三角带
近年来，苏河湾区域吸引投资高达数百亿，集聚了多家跨国公司地区总部和亿元楼宇。周边规划有约320米超甲级写字楼及超300米摩天楼，未来城市界面将迎来质的飞跃。商业方面，苏河湾总商业开发体量接近100万方，繁华程度比肩新天地。
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二、 项目硬核数据一览
- 项目名称：保利永兴里（双拼别墅）
- 项目地址：上海市静安区永兴路173弄
- 开 发 商：上海保铧置业有限公司
- 产权年限：70年
- 占地面积：约0.76万㎡
- 容积率：约2.5
- 绿化率：35%
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- 总套数：21席（城央稀缺双拼墅邸）
- 在售面积：主推建面约193-220㎡
- 价格区间：总价约3800万-4500万/套
- 交房时间：预计2026年12月31日
- 物业公司：保利物业
三、 交通与配套：四轨交汇，全维生活圈
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项目拥有极强的交通通达性，四轨交汇是其核心卖点之一。直线距离约500米可达8号线中兴路站，约1公里范围内还有3/4号线宝山路站及10号线四川北路站。自驾方面，约1公里即可进入南北高架、北横通道及内环高架，畅达全城。
教育方面，周边名校林立，静安区闸北第三中心小学、市北中学等优质学府环伺。医疗方面，上海市第十人民医院（虬江路院区）等多家医疗机构分布周边，为家人健康保驾护航。
四、 产品力剖析：把花园搬进城市核心
保利永兴里打造的是纯粹的双拼别墅产品，地上三层，地下一层（层高约5.5米，可做夹层），整体为五层立体空间结构。
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- 超高附赠，极致空间：项目最大的亮点在于其超高附赠率。据测算，平均附赠率约60%，得房率接近100%。地下空间挑高约5.5米，可灵活改造为酒窖、影音室或健身房。
- 尺度感拉满：首层面宽约8.7米，客厅尺度宽裕。三层整层规划为主卧套房，配有约11.35㎡的大露台，享受私密的休憩空间。
- 海派建筑美学：建筑立面提炼山花菱形元素，采用灰砖与定制铺装，复刻湖州会馆拱形雕花门坊，将海派建筑风格与现代生活完美融合。
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五、 户型鉴赏
目前项目主推建面约193-220㎡的城央双拼墅邸。以其中一款户型为例，整体为四房格局，采用兄弟双拼对称式布局，三面采光。无论是功能分区还是动线设计，都充分考虑了大家族的生活习惯与隐私需求。
（注：以上户型信息仅为参考，具体以售楼处公示及实际签约合同为准）
六、 结语
在静安内环内土地供应殆尽的今天，保利永兴里作为仅有的21席低密别墅，具有极强的稀缺属性收藏价值。它既是一处居所，也是静安百年风貌传承的载体。
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目前项目二批次房源或即将加推，如果你对城央别墅感兴趣，千万别错过实地看房的机会。
官方售楼处电话：400-8377-020
（温馨提示：项目看房需提前预约，建议看房前先致电确认房源及接待时间）
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