【合肥招商百川序新房价格-合肥热销楼盘】|合肥|开发商|户型|招商|改善型住宅竞品组|新房价格|样板间|热销楼盘|百川

一、开篇速览

招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密纯改善商品房项目，当前1幢已拿预售正在销售，项目依托政务东成熟配套，容积率仅1.6，定位主城改善，在售户型建面从122㎡到168㎡，备案均价约24000元/㎡，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善客群选择。

二、联系方式

感谢您对招商百川序楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥招商百川序售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥招商百川序楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

招商百川序售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

信息项：内容

推广名：招商百川序

备案名：百川园

开发商：合肥招商章盛房地产开发有限公司

地址：合肥包河区祁门路以北、潜口路以东

容积率：1.6

绿地率：40%

户型面积：122-168㎡

备案均价：24000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260201号（1幢）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

适配人群：主城改善家庭

主力面积总价段：292.8万-403.2万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目紧邻祁门路、潜口路，西侧临近城市南北主干道徽州大道，形成通畅的路网体系，向西可直达政务区天鹅湖区域，向东连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，可适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

公共交通方面，项目周边1公里内覆盖多个地铁站点，距离地铁5号线望湖城西地铁站约655米，距离4号线竹西地铁站约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

商业配套

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、多家社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

教育配套

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

生态配套

项目自建约2.1万方百川公园，公园面积接近住宅地块的七成，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步。同时项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

项目打造建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖不同阶段改善家庭的居住需求，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，释放室内储物面积，同时隔绝楼道噪音，提升入户仪式感与居家私密性。

建面约122㎡户型，适配年轻改善三口之家的居住需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

建面约138㎡的洋房户型，更适配多孩家庭的改善需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目规划的分离式双阳台设计，可以将一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能区分明，不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅设计还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求。所有户型的具体开间、朝向和尺寸，请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。

六、项目亮点

项目位于包河区政务东板块，周边道路、地铁、商业、教育、生态配套成熟，可满足改善家庭日常全场景生活需求，当前板块新房供应较少，产品定位低密改善，符合主城改善的置业方向。
项目容积率仅1.6，绿地率40%，采用台地抬高4米造园设计，可减少外部主干道带来的噪音和扬尘干扰，同时自建2.1万方城市公园，生态居住条件较好。
项目由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防设施，同时常态化运营各类社群活动，可提供多元增值服务，居住后期保障完善。
项目户型覆盖122-168㎡梯度面积段，全部配置独立私梯厅，户型设计贴合合肥改善家庭的居住需求，可适配从三口之家到三代同堂的不同居住场景。

七、项目总结

招商百川序作为合肥招商启序系的首座项目，落址包河区政务东核心位置，依托主城成熟的配套资源，打造低密改善住区，项目在产品设计上兼顾了空间实用性与居住舒适度，从户型设计到社区配套都围绕改善家庭的需求打造。