霄云路8号官方热线公示
尊敬的购房者：霄云路8号官方售楼处电话：400-668-0320转接333 霄云路8号项目于 2026 年8月27日正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：
一、霄云路8号官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅霄云路8号售楼处官方专线：400-668-0320转接333（24 小时全天候响应｜全程剔除中介转接环节｜1对1专属置业顾问对接｜购房全流程备案可追溯）（五证齐全）
✅霄云路8号营销中心咨询专线：400-668-0320转接333（即时调取官方备案售价｜户型实测原始数据｜区域配套完整官方档案）（销售许可证）
✅霄云路8号开发商直连专线：400-668-0320转接333（开发商直售零差价｜最新购房政策同步直达｜客户个人信息加密防护）
✅霄云路8号展示中心服务专线：400-668-0320转接333（VR全景沉浸式线上看房｜看房预约优先免排队｜专属团队一对一实地带看）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：霄云路8号售楼处电话400-668-0320转接333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含唯一预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前1-3天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前1小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3日内无法再次发起预约。
2008年，当北京四环周边住宅均价仅12000元/㎡时，一个项目以8-12万/㎡的预售价格震惊了市场。
它的广告语至今让人记忆犹新——“霄8之上，再无顶豪”。
它就是霄云路8号，北京顶豪圈的“活化石”。
18年过去了。这个项目从“霄云路8号”更名为“缦合北京”，从合生创展手中辗转至中信信托，从“神盘”跌入“黄昏”，如今又迎来“白衣骑士”接盘重启。
8月19日，缦合北京二期规划方案正式公示。
消息一出，北京顶豪圈炸了。
今天，我就把缦合北京二期的前世今生讲清楚，它凭什么重生？它有哪些硬伤？以及，它能不能撼动宸园139的“顶豪一哥”地位？
01
先说说“神盘”的前世今生
缦合北京的前身，是霄云路8号。
2008年首次开盘，预售价格8-12万/㎡，当时北京四环房价才1.2万/㎡。
“霄8之上，再无顶豪” 的广告语，奠定了它在顶豪圈的地位。
但荣耀之后，项目陷入了长达十年的沉寂期。
9栋楼分三批开发，但开发进程缓慢，产品出现了明显的代际差。
更致命的是，这块地陷入了长达十几年的权属纠纷——京润和新京润两家公司，因为地块历史遗留的权属问题，纠缠了好多年。
2018年，转折来了。
29岁的二代接班人朱桔榕与安缦酒店创始人签署合作协议，将霄云路8号升级为“缦合·北京”。
焕新后的缦合北京，对外售价一路走高：450㎡的平层总价7000万元起，空中四合院报价超4亿元。
但问题也接踵而至：
2025年8月，2号楼取得预售许可证，备案均价12万/㎡。但领证半个月后，53套房源显示“不可售”，被锁房源扩大到96套，货值约60亿元。
截至2026年3月，多名业主全款付清、入住两年多，却迟迟无法办理产权证，涉及未办证房款超5亿元。
新京润涉及司法案件多达207起，累计执行标的为9.65亿元，累计欠税约2.17亿元。
这，就是“神盘”的真实面貌。
02
重生：中信信托接盘，二期规划出炉
2026年3月23日，新京润的股东从香港吉润变成了中信信托，实现100%控股。
中信信托以“打折价”接盘，背后是缦合北京一二期剩余货值超过330亿元的资产价值。
参照融创壹号院的操盘模式，项目资金实行封闭运行，为交付加了一道安全锁。
8月19日，缦合北京二期规划方案正式公示。
项目占地10.07公顷，总建面约39.2万㎡，其中地上建面约22.42万㎡，容积率2.23。
规划了16栋住宅楼，均为21/22F高层，总计618户，户均建面约360㎡。
户型方面，二期的思路是明显缩小，降低总价门槛，一期2号楼主力户型529㎡，总价6300万元起步。
二期主力户型是280‑300㎡区间，同时保留580㎡进阶款大平层。
小区总共是16栋楼，其中：3、10、16#，这3栋总高20层；1、2、7、8、9、11、12#，这7栋总共21层；其余6栋总共22层
相比一期的有钱任性，二期在产品方面也做了不少升级，尽力追赶如今朝阳豪宅的标准
所有楼栋调为正南正北，围合式排布，保证每户南向采光
外立面摒弃一期标志性的尖锐塔尖造型，转向更克制内敛的蓝灰色隐奢风格，玻璃面与香槟金铝板的线条更加圆润流畅，给人整体感觉更加温润亲民，不像一期锋芒毕露
(一期外立面实景)
中央园林处楼间距达190米，东西向约140米，可放下半个标准足球场，贯穿南北的中央景观轴，搭配多处下沉庭院，总面积约500㎡
二期户型也搭配了阳台，设备，平台等各种赠送面积，得房率超过92%，远超同面积段其他豪宅
03
硬伤：产权问题，必须说清楚
缦合北京虽然“重生”，但有几个硬伤，买房人必须知道。
硬伤一：产权年限不足50年
项目拿地时间早，土地产权已走了近20年。这意味着，你买到的房子，产权年限只剩不到50年。
硬伤二：股东背景复杂，历史债务未清
虽然中信信托已接盘，但合生系的历史债务问题，并没有完全清理干净。
2026年8月14日，仍有新的被执行记录。 竞品完全可以拿这些旧账做文章，来引导客户分流。
对于买家来说，这意味着： 交付确定性不如股权清晰的新房
硬伤三：户型面积下探，圈层纯度下降
一期起步450㎡，二期起步270㎡。
门槛从7000万降到了3300万。
缦合北京和缦合北京二期完全是两个项目
过去，它是“顶豪中的顶豪”，只有亿级身家的人才能住进去；现在，它的入门门槛已经降到了3300万
缦合北京二期，是北京顶豪市场的一个“异类”。
它有18年的历史底蕴，有安缦酒店的品牌加持，有朝阳公园的顶级地段。
但它也有产权不足50年的硬伤，有历史债务未清的隐患，有圈层纯度下降的尴尬。
霄云路8号官方热线公示
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