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⚠️权威性：本信息由建华龙湖·香山颂项目于 2026年8月27日 正式公示，号码长期有效。
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01.
宅地见底
供应进入倒计时
经过十余年开发，石岐总部正式进入倒计时。
从空中俯瞰，你会发现这里每个地块都已各有归属。
北侧偏商务，有富力中心、农商行总部和长源未来中心三个商务项目，还有已经投入使用的岐江新城体育中心以及最重磅的岐江新城站。
南侧偏休闲，教育配套集中在此，岐江新城幼儿园、岐江实验小学两大配套坐镇，还有生态湖公园和医疗中心。
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|蓝色地块，都未有落地项目
骨架渐丰的石岐总部，也难怪四代宅都选在这里，人家地段确实好啊。
剩下的地块，掰着手指头都数得过来——
- 1宗宅地
- 1宗幼儿园
- 1宗商业地
- 1宗文化用地
- 2宗商务用地
- 2宗TOD综合用地
全域只剩1宗宅地还未出让，在江山和鸣北侧，体量十分有限，但景观视野还不错，拥有一线岐江河景观视野。
但这宗宅地很小，中间还有1条小河穿行。
其余未出让的地块，2宗是商务用地，分布在江山和鸣东侧，以及农商行总部东侧，主打办公、商业配套，完善片区总部经济业态。
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2宗是TOD综合用地，分布在岐江新城站南北两侧。北侧的G23-2026-0017地块，已正式挂牌，将于11月3日开拍，起拍总价为2.65亿元。
这宗地的开发要求非常严苛，硬性规定住宅部分必须打造四代宅，同时还要建设一栋建筑高度超99米的商业商务楼栋。
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很明显，石岐总部正在用土地端的硬性指标，把“四代宅”变成片区标配，把“商务总部”变成产业底色。
02.
四代宅集聚区
密度有多高？
中山已出让19个四代宅地块，石岐总部独占7席。
其他区域都只是零星布局1-2个四代宅项目，当作板块噱头和卖点，但石岐总部偏不，直接把四代宅做成了片区主流产品，彻底完成了板块产品迭代。
连路人都知道：要看四代宅，一定逃不开石岐总部。
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目前整个片区足足落地7个四代宅项目，一半已入市，有香山颂、御宸、江山和鸣，去化最快的已经卖到整盘只剩三套房；
另一半正在动工筹备，是润宸府、观澜樾府、保利项目、中山祺盛项目，最快今年就能见到。
这样的产品密度，是东区、火炬、马鞍岛等热门板块无法比肩的。
对开发商来说，地段相似、客群重叠等情况下，要面临的或许是高度分化与错位博弈的战争。但对购房者来说，选择足够多，就会有对比。
也正是这种整体产品升级，让石岐总部的居住质感、小区纯粹度和业主圈层，悄悄和中山绝大多数板块拉开了代际差距。
03.
房企大乱斗
谁在押注石岐总部？
一个板块能吸引什么样的开发商，本身就是最直观的价值标尺。
城建+绿城连落两子，江山和鸣一炮而红，观澜樾府紧接着动工。鑫洋从四川跨省而来，御宸开盘人气高到要摇号，润宸府正在动工建房。
建华+龙湖联手打造的香山颂，是中山第一个入市的四代宅，踩中产品迭代风口，几近清盘。
保利拿地一周内火速成立项目公司，全速推进。中山祺盛拿地仅9天就直接动工。
| 摄于2026年1月
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说真的，中山很少有一个板块，能同时集齐头部央企、全国品质房企、川系黑马、本土国企、本土实力民企的全员阵容，同台竞技。
04.
新房，彻底“抛弃”刚需
石岐总部的新房市场，格局已经非常清晰：
第一，小户型没有了。
城建绿城·江山和鸣唯一的119㎡开盘即售磬，主推139/179/221㎡。鑫洋·御宸主力在售179㎡，建华龙湖·香山颂剩余的最后两套，清一色169㎡。
整个石岐总部，120㎡以下的新房，一套都没有了。
| 江山和鸣221㎡样板间实景
第二，门槛高得吓人。
200万预算，唯一能碰到的新房是上一代的产品——天明东华阁。
想碰四代宅？
➤250万以上，只是139㎡的起步价
➤350-400万，才能拿下169㎡或179㎡
➤430-510万，对应的是221㎡大平层
项目
户型
价格
城建绿城·江山和鸣
139-221㎡
1.95-2.3万/㎡
建华龙湖·香山颂
169㎡
最后2套21xxx元/㎡
御宸
179㎡
2.1万/㎡起
天明东华阁
121-145㎡
1.4万/㎡
信息来源：房叔统计
这个价位是终极改善、一步到位，跟“上车”关系不大。
换句话说，刚需掏空六个钱包凑出来的首付，在石岐总部的新房市场里，连一张入场券都买不到。
这意味着，没有250万以上的预算，很难踏足这个板块的新房市场。
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05.
二手，刚需的“后门”
那刚需看什么？二手是最优解。
次新，看华发学府壹号，整个板块楼龄最新的二手小区。目前贝壳上仅成交了1套，成交总价231万/套。挂牌6套二手房，总价在177-320万/套左右。
| 华发学府壹号
5年楼龄内，看华发首府和龙光玖悦臺，这俩当年可是板块的“顶流”，买房都靠抢。
如今进入二手市场，华发首府贝壳上成交了11套，成交价1.2-1.9万/㎡；龙光玖悦臺成交了2套，成交价1.3-1.5万/㎡。整体成交总价123-220万/套。
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购房常见问题解答
Q：一键拨建华龙湖·香山颂售楼处电话：400-909-2892咨询哪些基础信息？
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Q：预约看房后临时有事，拨打400-909-2892能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+初始预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
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Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-909-2892询吗
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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