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尊敬的客户/ 购房者：金光华龙岸君粼于2026.8.27日正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

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项目整体规划分三期开发，开发周期跨度近 20 年。一期、二期 2009 年陆续交付，已有大量常住业主；三期龙岸君粼 2023 年 6 月正式开盘，2025 年 6 月完成精装交付，现在全部为现楼状态。

整块地块总用地面积约 99046㎡，总建面约 28 万㎡，整体容积率仅 1.99，是深圳主城十分稀缺的低密墅区大盘。三期单独规划 4 栋高层住宅（7#、8#、9#、10#），全部 32 层高层，总户数 465 户。楼栋层高统一 3.3 米，高于市面上普遍 2.9—3 米标准层高，装修后不会压抑，搭配大面积落地窗，采光通风优势突出。

梯户比分为两类：8#、9# 楼栋为2 梯 3 户，7#、10# 楼栋为2 梯 4 户，早高峰候梯压力更小。

得益于早年规划优势，项目得房率表现亮眼，常规户型得房率约 88%-93%，部分户型拓展后实用率突破 100%，同等建筑面积，室内可用空间比市面上多数新盘更大。

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四、社区园区环境、内部配套与地下车库

小区整体绿化率高达 60%，内部打造约 6 万㎡主题园林，保留原生5300㎡龙栖湖，搭配滨水木栈道、景观平台、四季绿植。最大楼间距达到 350 米，楼栋之间互不遮挡视野。

园区配套齐全：露天恒温泳池、林下休闲步道、全龄活动场地、邻里会客泛会所、儿童游乐区，满足老人休闲、孩子玩耍、年轻人慢跑健身需求。

物业由金光华自持光华物业运营，物业费 4.95 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、园林常态化养护。

车位整体配比 1:0.95，三期地下车库人车分流，地下车位充足，现有一二期业主停车矛盾较少，后期入住不用长期争抢车位。

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五、周边二手房及片区新房价格对比

同小区一二期龙岸花园二手房挂牌均价约 66450 元 /㎡，优质湖景房源挂牌价突破 7 万 /㎡；

片区内同板块在售新房横向对比，临近项目备案均价普遍 7.8 万 —8.5 万 /㎡。

龙岸君粼三期备案均价 80600 元 /㎡，精装现楼交付。

对比来看，二手房楼龄接近 17 年，我们三期全新精装现楼，价格差距有限，新房户型设计、层高、装修标准更占优势；对比周边其他新房，我们拥有稀缺湖景 + 成熟大城社区，容积率更低，居住舒适度拉开差距。

六、多维立体交通路网

交通条件，不管通勤福田、南山还是北站，都十分顺畅。地铁方面，距离10 号线光雅园站直线约 340 米，步行 5 分钟可达，乘坐 10 号线 2 站直达福田；向北 1 站到五和站，换乘 5 号线，3 站直达深圳北站。

自驾出门快速接驳布龙路、五和大道，距离梅观高速出入口约 1.2 公里，走梅观高速直达福田中心区，早晚高峰通勤路线选择丰富，不必单一依赖一条主干道。多条公交线路直达民治、深圳北站、福田方向，公共交通出行选择多元。

七、周边教育、商业生活配套

教育配套是很多家庭重点关注的。小区自带潜龙学校附属龙岸幼儿园，就在社区门口，业主接送十分便利。九年义务教育对应华南实验学校（龙华区第二梯队公办学校），距离小区直线约 800 米，步行可达。

学校师资稳定，中考成绩常年稳居龙华中上水平，小学、初中一站式就读，满足家庭长期教育需求。（温馨提示：学区以教育局当年官方划分为准）

商业配套完全不用等待，全部现成可用。

小区自带社区沿街商业，便利店、生鲜超市、餐饮一应俱全，满足日常柴米油盐。步行 400 米抵达8 号仓奥特莱斯，入驻阿迪达斯、耐克、星巴克、多家连锁餐饮；3 公里范围内覆盖星河 COCO Park、Costco 开市客、红山 6979，山姆会员店也在通勤范围内。从日常买菜、周末逛街，到聚餐、亲子休闲，全维度商业配齐，不用等到新商业建成，入住即可享受成熟商圈。