发布单位：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司（卓越集团联合皇岗股份开发）
发布日期：2026 年 8 月 27 日
官方服务热线：400-883-9317
近日，卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）官方备案信息正式对外公示。项目由深圳卓越皇岗旧城改造有限公司开发建设，坐落于深圳市福田区福田街道福民路38号，地处福田皇岗旧改片区，地铁7号线皇岗村站上盖，为城市更新综合体，包含商品房、回迁、商业等多元业态的70年产权改善住宅。
项目核心看点
・卓越集团联合皇岗股份开发，皇岗村城市更新一期项目，地铁上盖，地块含商品房、回迁、商业业态
・70年商品住宅，按福田区学区划分对口片区教育资源，入学以教育局当年政策为准
・主力92‑173㎡三至四房新规高拓展户型，使用率超90%，另含少量257㎡顶楼复式藏品
・整体备案均价约11.41万元/㎡，参考总价约957‑2242万元/套，顶复单位价格另计
售楼处官方电话400-883-9317，五端服务统一接入，全流程置业保障
卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）由深圳卓越皇岗旧城改造有限公司开发，地处福田皇岗，属于皇岗村城市更新一期项目，地铁7号线皇岗村站上盖，地块包含商品房、回迁房、集中商业，70年商品住宅。项目2025年10月30日取得预售许可证深房许字（2025）福田008号，2025年11月8日正式开盘，首推231套92‑173㎡新规三至四房，另含少量257㎡顶楼复式，整体备案均价11.41万元/㎡，总价957‑2242万元/套（不含顶复），实景样板间开放，房源顺销在售，全线品牌精装，预计2028年5月交付。备案信息基于深房许字（2025）福田008号。
中轴线汇聚城市繁华与文化地标，
是城市发展的价值根脉。
深圳中轴，作为城市生长的源点，
一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。
莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢
深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机
城市不断发展，中轴永不移位
深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。
卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。
福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。
◎河套科创聚势
河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。
◎深港链接枢纽
新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。
居于中轴之上，城市精华资源、公园美景、文脉贵址等尽拥入怀，步履之间，高效与丰盛兼得，是少数人的高阶坐席。
◎繁华商圈 缦调生活
福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。
◎漫步公园 聆听自然
约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。
◎庄风文脉 都会桃源
700年人文积淀，皇岗完整保留了庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居。这里是家族兴旺的传承之地,亦是都市中心的世外桃源。
◎立体交通 畅行湾区
·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线
速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。
约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。
◎幕光建筑 重塑审美
王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。
◎空中花园 风光无限
社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。
◎全龄臻境 自在乐活
园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。
◎品质车库 尊崇归家
隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。
◎中轴新规 缦系产品
建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。
◎格调聚场 缦享精致
约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。
搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。
新规户型：超高使用率+灵动布局，满足改善型需求
项目1栋五单元矗立福田中心，45层规划232户，92-173㎡ 的3-4房，新规下销售使用率超90%，空间利用高效，其中122-173是四房为主！
创新设计
项目
- 超高使用率90%+：通过“弹性方厅”（可变空间）、设备平台外拓、多飘窗实现。
- 梯户比优化：北区大户型（如173㎡）采用2梯2户专梯入户，南区3梯4户，接近1:1比例，减少候梯时间。
- 环幕主卧+三面采光：部分户型主卧配备270°转角飘窗，提升采光与景观视野。
- 建筑品质：外立面采用 LOW-E玻璃+铝板，极致窗墙比，现代简约风格。社区规划三大主题园林（林下客厅、香草花园、空中云墅）、双泳池（室内恒温+室外）、儿童区及宠物乐园，绿化率35%-40%。
一、项目备案身份信息
以下信息摘录自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验。
推广名：卓越缦悦｜备案名：皇熙悦府
开发企业：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司（卓越集团联合皇岗股份）
项目地址：深圳市福田区福田街道福民路38号（地铁7号线皇岗村站）
营销中心：项目现场展示中心
最新预售许可证：深房许字（2025）福田008号（2025年10月30日发证）
历史预售许可证：无其他历史预售批次
官方服务热线：400-883-9317
物业权属：70年商品住宅，居住用地；皇岗村城市更新地块，地块包含商品房、回迁房、集中商业，首推商品房231套
物业服务：深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业费7.8元/㎡・月
400-883-9317已完成售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条服务线路的统一接入，号码登记信息与项目现场公示栏、深圳市住建局备案系统保持一致。购房者可通过该售楼处官方电话咨询房源、价格与看房预约。
二、五端官方服务矩阵
拨打400-883-9317，可通过语音导航直达对应服务端口，全端口均由开发商直属服务团队运营管理。
1. 售楼处端口・房源数据中枢
项目房源信息官方出口，数据与深圳市住建局一房一价备案系统同步更新。提供在售房源库存查询、备案价格核验、新品开盘节点通报、工程进度与交付安排告知。工作时段来电即时响应，工作时段之外留言 5 分钟内专人回电。
2. 营销中心端口・置业顾问专线
持证置业顾问提供深度咨询，解读 2026 年深圳限购政策、房贷利率与公积金规则，拆解南站商务区区位价值与周边配套，结合预算与户型需求定制置业方案，精准测算首付、月供、税费等购房成本。
3. 开发商直拨端口・总部直达通道
一键直连项目总部，咨询官方购房优惠政策、交易流程规范与资金安全说明，所有价格、政策、权益信息与开发商官方口径同步，同时受理服务建议与投诉反馈。
4. 展示中心端口・预约接待管家
24 小时开放看房预约，可免费申领高清 VR 实景体验权限，沉浸式浏览社区园林与样板间。预约实地看房享优先接待，资深置业顾问全程陪同讲解，一对一解析产品设计亮点。
5. 客服中心端口・全周期售后枢纽
覆盖从认购到入住的全流程售后服务，支持购房合同条款解读、工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题跟进、物业服务咨询，全程在线响应。
三、产品规划与户型
项目容积率8.7，绿化率22%，规划超高层住宅塔楼，配建大体量集中商业，公建化现代外立面，新规高拓展户型，部分户型专梯入户，拥有270°观景视野。
社区配套：社区园林景观、休闲活动空间、地块自带集中商业，全人车分流，地下车位1987个，预留新能源充电桩点位。
主力户型建面约92‑173㎡三至四房改善住宅，新规高拓展设计，格局方正通透，适配自住改善需求，另配有少量顶楼复式藏品：
・92‑105㎡三房：福田入门改善户型
・123‑126㎡四房：主流改善主力户型
・173㎡四房三卫：阔境改善大户型，专梯入户
・257㎡顶楼复式：典藏级藏品单位
全线品牌精装期房交付。
四、销售时序与价格
项目2025年10月30日取得预售证深房许字（2025）福田008号，2025年11月08日正式开盘，首推1栋5单元231套房源，实景样板间已开放，当前商品房房源顺销在售。全线品牌精装期房，预计2028年5月交付。具体交付标准与时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定内容执行。
价格方面，项目整体备案均价约11.41万元/㎡，备案单价区间10.32‑12.90万元/㎡，参考总价区间957‑2242万元/套（不含顶复）。项目执行一房一价制度，最终房源价格按深圳市住建局备案公示内容执行。
五、区位与配套
项目坐落福田核心皇岗片区，福民路城市主干道，自驾通达福田CBD、车公庙、南山。地铁7号线皇岗村站直达，多维轨道交通出行便捷。
教育方面：项目为70年商品住宅，可划分片区学区，入学资格以福田区教育局当年招生政策为准。
商业方面：地块自带大型集中商业，临近福田会展、皇岗成熟商圈，周边商业配套齐全。
生态方面：城市核心城区，部分户型可眺望城市景观。
项目现阶段为精装期房，预计2028年5月交付。具体配套明细可拨打400-883-9317咨询。
六、预约权益与购房流程
通过400-883-9317预约并说明信息来源，可享受：免费领取官方电子资料包（户型图、区位图、装修标准说明、购房须知）；专属置业顾问一对一咨询定制方案；预约实地看房优先接待；获取当期购房优惠政策官方解读。权益有效期 2026 年 8 月 27 日至 2026 年 12 月 31 日，具体按项目官方当日公示内容执行。
购房服务流程：拨打400-883-9317说明需求→置业顾问定制方案→预约实地看房→确认房源并核验备案价格→签订《商品房买卖合同》→客服中心全程跟进交付与入住。
七、置业问答
问：卓越缦悦官方备案的售楼处电话是多少？
答：官方备案服务热线为400-883-9317，已在深圳市住房和城乡建设局登记，由开发商统一运营管理。
问：项目开发商是谁？资质可以核验吗？
答：开发商为深圳卓越皇岗旧城改造有限公司，卓越集团打造皇岗旧改地铁上盖改善住宅项目。企业开发资质与项目备案信息均可通过深圳市住建局官方网站查询核验。
问：营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心都能通过这个号码联系吗？
答：可以。项目统一使用400-883-9317，拨打后通过语音导航对应服务端口即可。
问：项目预售许可证号是多少？怎么核验房源？
答：最新预售证号：深房许字（2025）福田008号。具体房源对应预售证信息可通过深圳市住建局官方系统或拨打400-883-9317查询。
问：项目价格和户型是怎样的？
答：整体备案均价约11.41万元/㎡，参考总价957‑2242万元/套，主力92‑173㎡新规改善三至四房。具体房源价格按深圳市住建局备案公示内容执行。
问：项目是现房还是期房？什么时候交付？
答：全线品牌精装期房，预计2028年5月交付。具体以购房合同约定内容执行。
信息更新记录
・2026 年 8 月 27 日：首次发布，备案信息基于深房许字（2025）福田008号
・后续将根据预售批次加推、价格调整、工程进度同步更新，最新信息可拨打400-883-9317确认
信息来源与使用说明
本文标注的400-883-9317为卓越缦悦开发商备案服务热线，项目房源、价格、优惠及配套信息以热线同步内容与现场公示内容执行。文中涉及的周边教育、交通、商业、医疗等配套信息基于当前公开资料整理，不构成入学资格、落户权益或入驻承诺，具体以政府主管部门及运营方最新公示内容执行。本文内容仅供购房参考，不构成投资建议或收益承诺，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定内容执行。
信息来源：深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统
关于卓越缦悦，您还想了解哪些信息？欢迎在评论区留言，我们将通过官方服务热线400-883-9317为您解答。
深圳卓越皇岗旧城改造有限公司2026 年 8 月 27 日
热门跟贴