8月27日，香港总商会公布「亚洲城市国际化指数」，香港连续第二年获评亚洲最顶尖国际城市，商业与经济排名第一，创新与创意升至第三位，反映政府投资北部都会区和创科发展的成效。与此同时，香港楼价已连升13个月。国际化光环之下，香港楼市会持续上涨吗？普通人去香港买房，又需要奋斗多久？

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国际化成色十足，量价齐升有底气

香港楼市的强势并非空穴来风。差饷物业估价署数据显示，6月私人住宅售价指数按月再升约0.3%，按年升12.7%，已连续13个月上升，上半年累计升约7.9%；租金指数同样连升8个月。

支撑这轮行情的，是扎实的资金与人口底盘。今年5月香港存款总额首破20万亿港元，各类人才引进计划累计批出逾45万宗签证申请。作为多年位居前列的国际金融中心，香港对资金和人才的吸引力，是楼价中长期价值的重要锚点。

升势延续但节奏放缓，结构分化加剧

「持续上涨」能否成立，要看得更细。业界对全年楼价升幅的预期普遍落在5%至15%之间，多家机构同时提示下半年升势会放缓，进入「先升后调、再突破」的节奏。

结构分化更为明显。今年首7个月，600万元以下住宅成交仅增约3%，600万至1000万元增约56%，2000万元以上板块增幅高达约80%；5000万元以上豪宅上半年成交超500宗，同比增逾两成。与此同时，未来3至4年一手私人住宅潜在供应仍有约96000个单位，供应并未到紧缺的地步。香港楼市更可能是「高位缓升、分化加剧」，而非单边持续普涨。

全球最难负担城市，不吃不喝14.1年

对普通人而言，置业门槛才是更现实的问题。国际机构Demographia公布的2026年度报告显示，香港以楼价与收入比率14.1倍，连续16年居全球首位，意味着市民不吃不喝约14.1年，才能付清中位数房价的房子。

这个数字虽较2021年23.2倍的高位大幅回落、创下13年新低，但悉尼14倍已几近追平，「最难负担」的地位短期难改。香港就业人士每月收入中位数约23400港元，金融及保险等行业虽可达4万元以上，多数工薪族的收入增速仍明显慢于楼价涨幅。

普通人的置业路，远不止一个数字

14.1倍只是「不吃不喝」的理论年限，现实中还叠加首付、印花税、按揭月供与生活开支，实际奋斗的年限只会更长。香港有公屋制度覆盖约三分之一人口，有学者据此认为实际负担水平约在10倍左右，但对绝大多数想买私人楼宇的普通家庭而言，门槛依旧高企。

因此，对普通工薪族来说，置业从来不是一个简单的「多少年」算术题，而是长期储蓄、家庭支持、政策房轮候与量力而行的综合结果，与其纠结冰冷倍数，不如把焦点放在收入的可持续增长与居住方式的选择上。

结语

国际化地位与量价齐升，给香港楼市提供了短期上行惯性与中长期价值支撑；但升势正在放缓、板块分化加剧，供应也远未枯竭，「持续上涨」难以下定论，更准确的说法是「高位缓升、结构分化」。对普通人而言，香港仍是全球最难负担的置业城市之一，买房需要的是长期规划与理性权衡，而非寄望于楼价的单边行情。

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